[問題] 新竹購房評估

看板 Hsinchu
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留言 136則留言,71人參與討論
推噓 61  ( 63推 2噓 71→ )
我在房板爬了很久的文,多空隔空交火風向有點亂。 在那邊問我覺得我應該會分不出到底是不是反串文, 所以來這邊問希望新竹當地人能給些意見。 自身條件如下: 1.購房剛需 目前住在公司提供的宿舍每天20分鐘通勤(竹科), 但是公司規定只能再住兩年。 老家在台中,每天花4小時來回通勤很顯然不太實際。 本身工作相對穩定至少5年內不會換工作。 所以必須考慮兩年後要繼續租房或是買下去背房貸。 2.預算 頭期款+裝潢大約可湊出900w。每月可負擔貸款3w。 3.希望購房地點 由於是以通勤為目的,所以不考慮竹北以北或苗栗。 (還沒實際去找房仲問) 香山一帶感覺物件不多, 關埔一帶的價格又高到一言難盡。 提問: 1.如果決定買房下去,比較合理的地點是哪裡? 應該找中古屋/新成屋/預售屋? 2.目前只有自住需求,我應該買低總價的兩房物件 還是考量未來可能有老婆or轉手的需求, 直接買三房或四房的物件? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.63.204.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1663922075.A.42E.html ※ 編輯: Kyuubi (210.63.204.162 臺灣), 09/23/2022 16:35:51
1Ftommyfly: 900+600=1500..100萬.20年還款一個月5千.所以是600 09/23 16:37
2Ftommyfly: 1500兩房勉強.三房機會很低.四房不可能. 09/23 16:40
3Flovemost: 1. 關埔 清大 機能和生活品質都佳,單純想要居住品 09/23 16:40
4Flovemost: 質不在意生活機能:寶山 二重埔 ,想要便宜:新竹市 09/23 16:40
5Flovemost: 中古屋 09/23 16:40
6Flovemost: 以你現有的錢和貸款,買關埔兩房還是辦得到的。2.的 09/23 16:41
7Flovemost: 部分要看你自己,別人沒辦法幫你回答 09/23 16:41
8Fdean1990: 竹東二重埔昌益那些吧,不知道還有沒有 09/23 16:43
9Flovebjo48135: 我覺得你頭款900萬很高欸 貸到30年應該還是有很多 09/23 16:45
10Flovebjo48135: 物件可以選 09/23 16:45
11Fcmcmisgod: 低總價中古大樓三房轉手也方便 09/23 16:46
12Fanalyzer: 當初貸款是1.68%,30年房貸銀行有試算過每一百萬月 09/23 16:47
13Fanalyzer: 還款本息是3500,你可以用類似的方法來抓可負擔月還 09/23 16:47
14Fanalyzer: 款來推算能買的總價 09/23 16:47
15Fcmcmisgod: 貸一推拉高總價高息時代來臨壓死自己而已 09/23 16:47
16Fu8712028: 買三房加車位中古屋,繼續存下一間的頭款 09/23 16:49
17Fa1099304110: 每個月三萬大概只能貸850,自備900,裝潢算150,850 09/23 16:51
18Fa1099304110: +900-150=你只能買1600萬的房子,二重埔3房綽綽有餘 09/23 16:51
19Fa1099304110: ,其他對你來說都太硬 09/23 16:51
20Fsjjd: 現在新房超貴 市區55萬起跳 這預算看舊房吧 09/23 16:59
21Ffuturerich: 二重埔 頭重 竹中 找找看 09/23 17:08
22Fstorier: 勸人貸30年是要幹到死喔 09/23 17:09
23Fstorier: 建商就是要負責蓋到泡沫化,所以要想清楚自己未來薪 09/23 17:12
24Fa1099304110: 厲害的話你可以貸5年就好 09/23 17:12
25Fstorier: 資成長空間,房價漲你只有一房換房還要貼錢 09/23 17:12
26Fstorier: 而且有結婚生小孩打算的話,沒三房真的不用想,尤其 09/23 17:13
27Fstorier: 現在每房都很小 09/23 17:14
28Fnewbrain: 900本金但每月還3萬大概是800萬的等級,可買1700 09/23 17:15
29Fnewbrain: 這個是用貸30年來算 公甲乙室內23左右小三房可以 09/23 17:15
30Fnewbrain: 如果有考慮結婚的話鬆一點就仁字輩孟竹舊公寓買一間 09/23 17:16
31Fnewbrain: 幾年後錢也變多了小換大 舊換新可以再看看 09/23 17:17
32Fanalyzer: 貸30年月還款壓力低。若自己肯拼一點或省一點每個多 09/23 17:24
33Fanalyzer: 擠一萬就多還款真的不一定要還30年 09/23 17:24
34Filovekai: 新竹市3房中古屋的話你的頭期款應該足夠總價1/2了 09/23 17:24
35Fcallhek: 不要裝潢 09/23 17:25
36Fyytseng: 你只能買預售屋,拚收入再提升一點,不然很難 09/23 17:28
37Fizumira: 市中心的中古,湳雅附近的中古,室內25坪(不管幾 09/23 17:28
38Fizumira: 房不準)應該很有機會啊!有沒有車位要看運氣 09/23 17:28
39Fyytseng: 買預售30年貸款800萬加寬限期,總價1700拚加薪.. 09/23 17:32
感謝以上,最近再去找房仲問看看 沒想到存了快一千萬還是要買新房還是很硬 ※ 編輯: Kyuubi (210.63.204.162 臺灣), 09/23/2022 17:39:01
40Fs5517821: 新竹老房子還是不貴的 你現金這麼多 買來翻新都夠 09/23 17:38
41Fpotionx: 能力夠的話 貸款時間越短越好 時間長利息總額高 09/23 17:49
42Fblairkimi: 別買兩房 有小孩還是要換 09/23 17:53
43Fqss05: 小換大要房子漲幅低,薪水漲幅高才行啊,像竹北那 09/23 18:01
44Fqss05: 樣漲2房700變1400,3房變快3000,小換大要貸更多… 09/23 18:01
45Fhcney: 頭期九百應該是隨便你選了 09/23 18:20
46Fnatukage: 你先買兩房 過個沒幾年還要換屋我是覺得麻煩啦 怎 09/23 18:41
47Fnatukage: 不先租屋就好 09/23 18:41
48Fhunt543: 公司提供的宿舍要付租金嗎?如果免費或是租金極低 09/23 18:49
49Fhunt543: ,就繼續住宿舍,另外買房出租繳房貸。2年後再搬過 09/23 18:49
50Fhunt543: 去。 09/23 18:49
51Fivan1209: 新竹買3房以上的物件,頭期款準備1000萬沒有很誇張 09/23 18:53
52Fivan1209: ,除非你真的要貸7成 09/23 18:53
53FANava: 除非你腦袋進水 不然別在新竹買房 09/23 19:39
54FANava: 你會感謝我 09/23 19:39
55Falexstag: 10年前也有很多人跟樓上持同樣論點... 09/23 19:40
56Falexstag: 建議1500左右的預算就是關普 or 清大中古屋挑一下, 09/23 19:41
57Falexstag: 現在其實比較好談價格 09/23 19:41
58Fnask: 要裝潢就三房起跳 09/23 19:50
59Fkaoru7568: 先租,2025再來蹲 09/23 19:59
60Fhyouun: 如果預期沒有要久住就把裝潢錢省下來吧 09/23 20:02
61FphoenixQ: 現在是高高點 要買買中古大一點的吧 09/23 20:11
62Fkathydog: 你的預算關埔或高鐵附近新建案可以,若之後有賣掉 09/23 20:36
63Fkathydog: 的打算,真的選好地段不會吃虧! 09/23 20:36
64Fkathydog: 裝潢基本就好,中古可以選管理或年齡比較新比較好 09/23 20:37
65Fkathydog: 的社區~ 09/23 20:37
66Flinkmusic: 頭期900每月還3w還會覺得關埔下不了手喔,現在那邊 09/23 20:51
67Flinkmusic: 到底漲到什麼地步阿(記憶停在兩房頂多1000 09/23 20:51
68Fhhhhirooo: 牛埔這邊新建案,3~4房大概1600,我自己住這邊覺得 09/23 21:03
69Fhhhhirooo: 生活機能滿好,晚上出來散步時車也不算多,要上高速 09/23 21:03
70Fhhhhirooo: 公路也方便。 09/23 21:03
71Fhhhhirooo: 不過這兩年房價是真的誇張,我牛埔自住的兩房五六年 09/23 21:05
72Fhhhhirooo: 前預售買的現在幾乎翻倍在賣,還一堆人要看房,成 09/23 21:05
73Fhhhhirooo: 交也快...... 09/23 21:05
74Fbotnet: 回台中買比較划算啦 09/23 21:22
75Fprostar: 如果要買新的每月要提高 提高一萬等於多300萬 09/23 21:37
76Fprostar: 頭期都可以買兩間套房了 頭期最難有頭期就買吧 09/23 21:38
77Flebronting: 1500竹北找新一點的二手兩房就很硬了@@ 09/23 22:05
78Fsmuta: 買哪裡去竹科上班都是要早出門,推香山竹南 09/23 22:08
79Flisa870076: 3房在新竹比較有價值,可以找看看新古屋 09/23 22:26
80Fk032727: 要考慮有小孩後 托嬰學校問題 09/23 22:27
81Flisa870076: 我們運氣好不到兩年前買關埔,150萬以內頭期+簡易 09/23 22:30
82Flisa870076: 裝潢,房子貸9成,沒想到房價爬這麼快,最近又去轉 09/23 22:30
83Flisa870076: 增貸400多出來套個現金流,以目前的房貸利率還真的 09/23 22:30
84Flisa870076: 便宜,看怎麼想,會理財就把貸款拉高現金拉高,平 09/23 22:30
85Flisa870076: 日只做活期定存就降低負債比吧 09/23 22:30
86Flisa870076: 對了關埔騎車上班到竹科據先生說是15分鐘以內,中 09/23 22:31
87Flisa870076: 午還能回家吃午餐休息一下再出門 09/23 22:31
88Fptrs810812: 二重埔 09/23 22:46
89Flovewhite: 頭期有900扣個裝潢家具家電 算700 再加每月3萬 可以 09/23 22:46
90Flovewhite: 買北區中古三房或是新兩房吧 09/23 22:47
91FFinanceBrain: 不要看市價啦,房仲開價都多1000萬起跳 09/23 22:58
92FFinanceBrain: 頭殼壞了?分紅最好每年都這麼好 09/23 22:58
93FFinanceBrain: 中位數也才100多而已 09/23 22:58
94Fsystemlab: 同事好幾個都台中坐火車通勤,買月票搭自強號 09/23 23:25
95Fjoeboy: 裝潢扣個300 頭期有600 可以買很多地方吧 09/23 23:42
96Fgarth: 1600關樸只有2房 09/24 00:04
97Fgarth: 關埔這兩年翻倍,45+了 09/24 00:07
98FEvoque: 金雅重劃 09/24 00:40
99Frich999: 你能夠接受的通勤時間有多長? 這點要提才好給意見 09/24 00:48
100Fkayahm: 竹北靠興隆橋附近的建案三房應該可以啊,學區又好, 09/24 01:34
101Fkayahm: 交通便利,自備這麼高沒問題吧 09/24 01:34
102Fsoqqcat: 自備高但看起來每個月可以負擔的房貸不高。高鐵附 09/24 01:38
103Fsoqqcat: 近三房不便宜吧~ 09/24 01:38
104Fsoqqcat: 如果是寶嘉奇磊,三房約3000萬 09/24 01:42
105Fsoqqcat: *佳 09/24 01:42
106Fsoqqcat: 裝潢先估200吧,頭期約700萬,背2300萬貸款、不算利 09/24 01:45
107Fsoqqcat: 息,30年也要每月還6萬多。 09/24 01:45
108FSRT0619: 房貸利率要估保守一點,現在是上升期 09/24 02:05
109Fzxxsd: 我的建議就是不要裝潢= = 真的啦 09/24 02:07
110Ffabledqqman: https://i.imgur.com/70k8yCF.jpg 09/24 02:39
111Ffabledqqman: 追高仔是你? 09/24 02:39
112Fjh043082: 不要當追高仔 09/24 02:45
113Fflyxmonkey: 真的不值得 09/24 02:48
114FMorphee: 推文全看過了 你還是回房版吧 推文會害死人的 09/24 03:32
115Frock5421: 啥小 新竹什麼時候1500萬連四房都沒了 09/24 04:12
116FNCUking: 關埔四房起碼2500 09/24 08:07
117Flawyer94: 文化中心那邊不錯 09/24 08:14
118Fdosmark9: 1500只能買新兩房或舊三房 09/24 08:17
119Fgiroolin: 上實價登錄看就好 應該很清楚你能落點在哪邊 09/24 08:46
120FTSMCfabXX: 5年內不會換工作, 之後呢? 09/24 09:17
121FOolong5566: 新竹中古+1 09/24 09:42
122Fscarrony: 推文一堆沒在看房的搞不清楚狀況 09/24 10:16
123Fss87316: 一千萬的中古買三間多的出租啊,中古屋還在大爆噴 09/24 10:18
124FNicholasTse3: 應該是你用頭期四百買一千八的 留五百慢慢還 這樣 09/24 10:26
125FNicholasTse3: 壓力比較小 09/24 10:26
126FNicholasTse3: 頭期那麼多 收入又高 當然盡量多貸 09/24 10:27
127Ftumusi: 離開新竹越早越好,真的 09/24 11:30
128Ftumusi: 我買的關新路跟金山街套房*4,兩年前頭期款都只有2 09/24 11:34
129Ftumusi: 50W,只能說樓主太晚進場,目前900W只能推二重埔 09/24 11:34
130Fsky410227: 勸你還是早點買 09/24 11:36
131Fsky410227: 越晚越貴 09/24 11:36
132Fmakeme: 去房版只是又開一篇戰新竹月經文吧 治好新房病 中古 09/24 12:06
133Fmakeme: 海闊天空 09/24 12:06
134FLsugerI: 拿過去十年來比也不是很準,環境條件都不一樣 09/24 13:53
135Fspiritia: 新竹不適合買吧 09/24 14:47
136Fsummerrain: 不要花太多錢在裝潢 那是會掉價的 09/24 14:48

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