Re: [新聞] 高雄設7奈米廠有譜?台積電:不排除任何

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太多人問我,我在這邊發一下好了. 對我而言,投資必然看到才下場.. 例如科學園區下去,本來1000萬的會漲到1500萬好了. 像今天放消息到確定設廠,你假設他1000會先漲到1250好了. 然後確定設廠到蓋好員工進駐1250漲到1500. 你會哪時候進場??今天? 我一定是等他動工之後,賺後面的250,前面的250萬,你們愛賭博就去買,我不賺那個 我爸中科等了20年的故事我就不要再講了... 我爸媽很愛那種要"全吃",所以他們操作都是聽到風聲就進場. 因此常常會拖很久,,, 這種錯誤自然我從小看到大,我就不會再犯. 甚麼人家早就卡位好了?都漲了你才進場??...恩..你開心就好. 我有錢,怕沒東西買?...XD...漲了我追漲不行喔..之後會繼續漲就好. 我在跟你比絕對利潤,還是比投報率?? 看看帥過頭在竹南大浦當代銷,被台積電延遲設廠搞到甚麼狀況..(真的有設廠阿) 你在想一下... 所以...我們投資要穩賺不賭博,不建議這時候就傻傻地衝進去. 當然,重點不再上面,上面只是良心提醒. 重點在. 如果台積電在橋科,哪邊是最大受益者. 如果台積電在五輕,哪邊又是最大受益者. 台積電在橋科,最大受益者很多人認為是橋頭新市鎮. 恩,其實還有人比他強..XD 最強當然是離橋科最近的芎蕉腳.. 目前沒有大路.要走一科大..喔,他跟我碩士班的母校合併現在叫高科大..XD 走高科大第一科大校區旁邊的小小路. 卓越路. 我半夜去探路過,路超小,會車要小心,車技再好都要減速的那種程度. 但是橋科必然會四周道路都重新規劃. (不然你現在到橋科的區塊很麻煩,要嘛中崎/海峰那邊高36過去 要嘛義大醫院那邊走大學路過去) 另外有機會在那邊設立交流道. 因此這樣的話,芎蕉腳那邊只要稍微把路拓寬,就可以達成爆肝工程師5分鐘上班成就..XD 然後芎蕉腳的房價略低於橋頭新市政. 因此她是最大贏家. 其次是土庫的中古屋. 土庫空地剩不多,所以建商炒做效應比較弱,但是橋頭新市正和芎蕉腳都炒做. 土庫必然不會被買盤忘記. 外加他中古屋價格比較低,所以蹲的低跳的高... 交通方面就是走交流道,也差不多5分鐘上班成就,只是比較耗油+要開車. 再其次才是橋頭新市鎮. 在其次是岡山...XD 高雄市區你說高鐵那邊怎樣..我只能講效應就普通. 因為要嘛很近就近炒,要嘛他住市中心上高速公路跑10分鐘後. (你說鼎金交流道車很多...你是不是忘了高屏第二高速公路都要通過了... 自己看一下高屏第二高速公路的規劃位置) 他就不差多幾分鐘到巨蛋美術館農16... 因此高鐵並沒有直接受益的效果...當然不能說他沒受益,但比上面三者來講弱很多. so...以上是如果台積電在橋科的狀況. 但今天急轉彎說要在五輕. 這就另外一個故事. 在五輕的話,最大贏家,就是高鐵了. 有百貨公司,空地多建商好推新案,市中心.... 其次是桃子園. 那邊有新台17線+軍眷土地釋出的重劃區,會是一個大型造鎮重劃區. 並且成為最靠近五輕的重劃區. 所以第二大受益解. 輸高鐵在,你在高鐵的另一端..+沒百貨公司 = 非市中心!! 第三受益是神祕的仁武重劃區..XD 第四才是楠梓市中心的老屋 第五,美術館農16和橋頭新市鎮+高雄大學... 對,如果台積電在五輕,橋頭新市鎮和高雄大學的戰鬥力會大幅被拉低. 低到跟北高蛋黃區差不多的受益效果. 理由很簡單,阿你現在都快20萬一坪了...你不夠便宜.你已經沒有蹲低,那你往上跳有限. 但是台積電的話題炒作,蛋黃區絕對沒再客氣的...甚麼鬼利多,蛋黃區都會跟著炒. 因此一來一回,這四個區域受益等級就差不多. 至於土庫,你說也很近,但是優勢不大. 因為五輕的位置比橋科好太多,造成吃到話題的人太多. 在這種情況下,土庫中古屋雖然很近,但差些錢人家選高鐵更開心. 不如橋科,土庫有直接支援的效應. 因此土庫可能戰鬥力還略輸給橋頭新市鎮. 因此,台積電這種單點性的利多. 他交通狀況越差,對離他越近的區域越有利益. 反過來,如果他的交通或是位置越好. 那對市中心強勢區越有利益. 交通是影響不動產非常重要的因子. 生活機能這種東西隨便就可以建立起來. 但交通...那是很麻煩的東西,沒那麼好動. 因此一定優先判斷交通狀況.. 當然啦,我以前想過. 台積電如果不受地點限制的話. 他應該在大寮比較好. 那邊空間很大,如果未來想要成為一些聚落之類的. 那還有很龐大的腹地可以利用. 外加國道七號和大寮捷運支援. 另外高雄和屏東也都成為他的支援城市. 當然啦,這樣對高雄不動產的利益比較低,屏東會吃掉不少. 但是以國家整體規劃來看,放大寮應該比較好..XD 但是當然啦,怎麼放不是我決定的. 那...我們就是看天氣,下雨我就撐傘,大太陽我就開冷氣.... 看你怎樣變化,我在怎樣應... 改變世界是困難的. 所以我們奸商永遠都是. 看世界改變之後,立刻改變自己去適應這個世界,並且把自己放在最有利益的位置上. 以上... 不然我信箱的信回到手軟了...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.177.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1627989339.A.918.html
1Ffirewind: 厲害了 08/03 19:19
2Fpttrock: 謝謝高雄王 08/03 19:21
3Fz1983: 超認同,果然專業投資人 08/03 19:21
4Fsolalacicido: 感謝c大熱心分享 08/03 19:25
5Ffman: 推投資策略不同,像有人說投資股票要像巴菲特,我都 08/03 19:26
6Ffman: 笑說你的本金是有他那麼多啊,不同本金與風險承擔能 08/03 19:26
7Ffman: 力本來就有不同的投資策略 08/03 19:26
8Ftaieger: 推高雄王 08/03 19:26
9Fhaxdxd: 請問楠梓德賢算是偏第幾級受益呢 08/03 19:28
10Feveway: 再啦 08/03 19:35
11FAntihsieh: OH~ 08/03 19:42
12Fonomedu: 喬科設計規劃還在做,聽說市府有在邀施工廠商評估 08/03 19:44
13Fqooisgood: 五輕的位置算台灣少見 市中心的工業地 08/03 20:00
14Fqooisgood: 而且面積還高達上百公頃 還跟高鐵站直接連結 08/03 20:01
15Fqooisgood: 我是覺得不論台積電有沒有要來 可以確定這整塊地 08/03 20:02
16Fqooisgood: 至少都是產業使用 這才是高雄發展的正確方向 08/03 20:03
17Fqooisgood: 灣區那種一直期待蓋百貨來拉動發展的想法 08/03 20:03
18Fqooisgood: 做了十幾年看來效果非常差 08/03 20:03
19Fgmoz: 表示真的要住房的人要多花500萬 08/03 20:04
20Fshipowner: 謝謝高雄王 08/03 20:11
21Fcholly90512: 謝謝分享 08/03 20:13
22Fdeco: 推 08/03 20:19
23Fsanwan: 五輕這塊地整治要18年以上,還要一大段時間 08/03 20:35
24Fkiss100: 但分析這麽多 重點是台積電會在高雄設廠的機會超級 08/03 20:38
25Fkiss100: 渺小 看不到捨台南去高雄的誘因啊 08/03 20:38
26Fmap123: 五輕真的很適合。也可以先放一點比較沒污染的地出 08/03 20:39
27Fmap123: 來。給需要的廠商。 08/03 20:39
28Finternate100: 謝謝高雄王分享 08/03 21:05
29Fpalkuangdau: 推分析, 老實說我覺得台積來高雄根本就是一直亂喊 08/03 21:26
30Fchocoball: 大寮真的缺了一些東西 那塊算是很值得期待的地方 08/03 21:50
31Fsongyow: 五輕的話受益最大是後勁吧 08/03 21:52
32Fonomedu: 高雄市若有中間人,想辦法去牽牙膏到喬科設廠,南科 08/03 21:53
33Fonomedu: 有前段設備材料供應商聚集,封裝又有日月神教在高雄. 08/03 21:53
34Fonomedu: ..雖然很難 08/03 21:53
35Fe73103999: 八字都還沒一撇…. 08/03 21:54
36Fthinhead23: 大寮的地不會太小嗎? 08/03 21:56
37Ffrigel: 覺得這個消息是代銷公司買的新聞,剛好七月底去看 08/03 22:00
38Ffrigel: 楠梓的預售屋,代銷說八月一坪漲一萬,因為年底會 08/03 22:00
39Ffrigel: 公布台積在五輕要蓋廠,台積的人都跑來買了,最好 08/03 22:00
40Ffrigel: 那麼剛好八月初就有這個新聞跑出來 08/03 22:00
41Flumia1120: 我才不相信 08/03 22:06
42Fdqdq: 論文型鄉民高雄王當之無愧 08/03 22:07
43Fstanleyplus: 就真的會來啊..繼續看下去 08/03 22:11
44Fdrunk0102: 五輕這兩個月會拆完 不過土壤整治還要好幾年勒XD 08/03 22:21
45Ffrigel: 有來的話最好,因為已經買好了XD 08/03 22:23
46Fjasper88: 台積電如果會來最大的機率還是在橋頭,雖然個人覺得 08/03 22:30
47Fjasper88: 來高雄的機率趨近於0啦 08/03 22:30
48Fxdbutterfly: 推推高雄王 08/03 22:39
49Faegiss: 根本沒水 笑死 08/03 22:40
50Fgaryyang36: 五輕那塊佔地兩百多公頃各路人馬看了都流口水,但還 08/03 23:01
51Fgaryyang36: 是得看整治成效,我覺得那裡鄰近高鐵人口又多拿來作 08/03 23:01
52Fgaryyang36: 為工業地使用有點可惜 08/03 23:01
53Fmdjh: 推高雄王實例解說,造福後進。 08/03 23:03
54Fcicina: 推 08/03 23:04
55FREDOG20: 推高雄王 08/03 23:30
56Fpomelo524: 覺芎蕉腳那裏好荒野 但十年前那裏新蓋透天竟賣兩千 08/03 23:34
57Fpomelo524: 萬 08/03 23:34
58Fnmjkluiop: 台積不會去 但其他地方可能去 08/03 23:42
59FDellSale999: 照C大的文推論 很多市區周圍的荒郊 都會是看漲地帶 08/04 00:01
60Fpiscesecho: 謝謝高雄王 08/04 00:33
61Fqwertiess: 感恩高雄王開示 08/04 00:57
62Fpilot1982: 台GG設廠根本是業者炒作的消息而已,都被騙幾次了? 08/04 01:24
63Fpilot1982: 根本問題不是什麼水電土地,而是政治因素太複雜,多 08/04 01:24
64Fpilot1982: 久前人家就講過了 08/04 01:24
65Fxru03: 推 08/04 02:01
66Fverytree1598: 謝謝高雄王指點 08/04 02:33
67Fwupeter09: 好爽 家裡芎蕉腳有一棟 08/04 06:45
68Fmikeg5566: C大真的太優秀了 08/04 07:34
69FSfortunate: 為什麼要一直做夢呢 08/04 07:55
70FSfortunate: 台GG都喊幾次幾年了,裝睡的叫不醒 08/04 07:56
71Fogisun: 政治因素太複雜所以沒辦法設廠這種笑話你也信喔 08/04 09:58
72Fogisun: 根本問題是汙染管制總量好嗎 08/04 09:58
73Fmoonthesea: 感謝分享 08/04 10:02
74Fsoyjay: 看到一科就知道C大的年紀(被打 08/04 10:32
75Fkagaya: ceca大 祝妳一生平安 08/04 11:04
76Fben54302: 一科大會很老嗎?以前不都這樣唸! 08/04 11:58
77Fpilot1982: 講完缺水缺電還能講污染哦。上市上櫃大企業,連個小 08/04 11:58
78Fpilot1982: 小里長都敢去關說這種文化才是笑死人 08/04 11:58
79Fpilot1982: 除了人的問題,有什麼不能量身訂作的,這二十幾年都 08/04 12:01
80Fpilot1982: 搞幾次了 08/04 12:01
81Fcaryyrac: 謝謝mikeg5566網友 08/04 12:24
82Fasukaseen: 高雄王 08/04 13:36
83Fogisun: 所以你覺得政府要用政治影響力去增加污染總量? 08/04 13:37
84Fjplo: 推高雄王 08/04 22:27
85Fmexilo: 問一下右昌 後勁 這裡離五輕最近的新屋分析 08/06 04:36
86Fcurry56: 09/02 18:13
87Fspencer222: 不懂五輕為啥高雄大學受益低 09/04 12:50

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51 >> Re: [新聞] 高雄設7奈米廠有譜?台積電:不排除任何
87 kaohsiung 2021-08-03 19:15

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