[新聞] 國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁

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1.完整新聞連結 (或短網址):https://estate.ltn.com.tw/article/12407 2.完整新聞標題: 國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁房價上看3字頭 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 自由時報/林耀文/20210909 4.完整新聞內容: 緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區,坐擁衛武營綠地、捷運橘 線設站、快速路網效應,高市府也積極推動鳳山中城計畫,打算引進大型商業設施,台糖 日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%,今(10)日正式變更為70% ,鳳山可望開設大型Outlet,衛武營周圍房市,將受惠商圈效應,房價上看3字頭機會大 增。 國泰自辦重劃區位於國泰路和自由路口,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,分回使 用分區屬於「商2」或「商2-6」約8.68公頃土地。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%, 商3-1地的容積率540%、建蔽率60%;商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。 由於台糖分回的土地面積達8.68公頃(約2.6萬坪),考量中南部大型商業設施開發對於 土地使用強度的基本需求,土地條件原則上容積率至少需 300%以上,若容積率較低者, 則建蔽率至少達 70%,始能滿足基本商業空間需求。 因此,台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉,將 鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約 1萬9288坪土地,在總樓地板面積與開發強度不變條件下,將基地純商業設施開發建蔽率 ,彈性酌予放寬至70%。 台糖訴求如此才有機會吸引潛在投資廠商,也更利於引入較多面向商業活動,滿足目前鳳 山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求。或是多元結合觀光飯店、會議、文創、 商辦、娛樂、影城等遊憩產業,滿足基地複合式開發需求,以利進駐大型購物中心、百貨 商場及遊憩等產業。 高市府都發局表示,衛武營國家藝術文化中心的發展,可結合 TOD 大眾運輸導向發展契 機,塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小, 鄰近周邊也無大型商業設施,本計畫以衛武營為中心,作為提供滿足衛武營商業空間活動 的腹地。 國泰重劃區內有捷運橘線O11 站、鄰近橘線 O10 站,未來捷運黃線 Y18 站亦 將連結本基地,作為捷運黃線、橘線匯集交會地,區位條件優良。 為鳳山近年難得能吸引大型商業設施投資的都市發展機會,透過落實 TOD 大眾運輸導向 的都市成長價值,本基地具有發展成東高雄新商業核心之契機,帶動鳳山產業蓬勃發展。 推案業者認為,衛武營位居鳳山、苓雅與三民交界核心區,有東高雄門戶地位,但長期缺 乏大型百貨與購物中心帶動商成長,若大型Outlet或百貨商場能夠進駐,加上政府推動的 鳳山中城計畫能落實,對區域房市成長將帶來莫大助益,衛武營周圍房價也將與市區蛋黃 區的3字頭看齊。 個人心得: 如果以台積電落腳高雄前媒體已陸續釋出相關新聞來看,不會三井OutLet真的要在這開吧 都發局感覺暗示的很清楚了,這塊地之後會進駐大型商業設施,看起來是想推Outlet 但這邊交通真的不算太好,三多一路周末老是大塞車,靠近鳳山區的路越來越窄, 然後國泰路那個設計也不是很優良, 如果要引進大型Outlet或是百貨公司,交通是不是也要調整 最後,個人私心還是希望進駐的是類似中山誠品或是松山蔦屋書店、台鋁風格的文創百貨 跟衛武營的調性比較雷同阿... 但拜託進駐的店家可以多一點吃的,周遭根本美食沙漠,每次都要騎車到武廟去吃QQ 備註:一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內超貼者退文處理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.125.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1631326828.A.A7D.html
1Fzzro: 當年蓋衛武營之前 這邊道路沒處理 沒救囉 09/11 10:24
2Fk1k1832002: 草衙道表示: 09/11 10:25
3FJiapie: 可是文創有這麼好賺嗎? 09/11 10:27
4Fsanwan: 好啦,三井凹累也好啦,最好有台中版的大型tommy逛 09/11 10:28
5Fbibiwei: 你忘了之後會有捷運黃線? 09/11 10:30
6Fgunng: 希望來間電影院 東亞關門後 鳳山需要電影院! 09/11 10:30
7Ffjksa: 不管開什麼只要停車動線能處理就好 像大順路就很囧 09/11 10:30
8Fbibiwei: 自由路對面那區鐵皮屋透天能都更整理一下更棒 09/11 10:33
9Fqaz786397: 依照南高雄消費力,這outlet很難經營下去,靠觀光客 09/11 10:35
10Fqaz786397: 也不太實際,應該是用來炒周遭房市 09/11 10:35
11Fsbc857391: 衛武營旁邊是國一,可以接到88,有可能吸到屏東市區 09/11 10:37
12Fsbc857391: 的人潮嗎? 09/11 10:37
13FSDFSDF: 有時候覺得這邊說交通不好很怪 明明國一橘線黃線都 09/11 10:44
14FSDFSDF: 在 09/11 10:44
15FSDFSDF: 也是十大路交會附近 九如三多二聖 但確實車流量一 09/11 10:46
16FSDFSDF: 堆ˊˇˋ每個路口都交管 09/11 10:46
17Fd12345631: 三井要蓋也蓋駁二那 09/11 10:47
18FSDFSDF: 大概只有五甲交流道上國道不塞吧 九如北上都可以塞 09/11 10:48
19FSDFSDF: 到澄清路了... 09/11 10:48
20Fasxc1224: 高雄要多少賣場... 09/11 10:48
21Fapestage: 看來真的要是三井OUTLET了嗎 傳很久到現在沒著落 09/11 10:49
22FSDFSDF: 然後衛武營周圍房市....國泰路整區都只有老屋 華友 09/11 10:50
23FSDFSDF: 聯有想那麼快蓋?一定等黃線快好再說吧 09/11 10:50
24FSDFSDF: 台糖嘛 招商不意外就是又落空啦 沒人急XD 09/11 10:51
25Fvingson: 直接把美食街拉到1F,說不定人看起來還比較多~當1樓 09/11 11:13
26Fvingson: 滿到漫出來了,就會開始往其他樓去~(選我正解) 09/11 11:13
27Fjhc1120: 這樣以後要重新找競選總部,很不方便 09/11 11:14
28Fchen628: 三井不考慮新灣區那一帶嗎? 09/11 11:17
29FFaith1128: 不要再文創了,一堆都變蚊子館 09/11 11:17
30Ftchialen: 現在才二字頭?還以為上三了 便宜耶 09/11 11:24
31Fsbc857391: 之前三井是說要再旅運中心那邊,但後來的新聞都傳在 09/11 11:27
32Fsbc857391: 國泰重劃區 09/11 11:27
33Fsbc857391: 在啦乾 09/11 11:35
34Fcocoi: 引進outlet才30出頭會不會太遜了,沒能力再提高了嗎 09/11 11:43
35Fcocoi: 文山特區沒捷運衛武營都贏國泰了,爭氣點吧 09/11 11:44
36Fn3688: 那邊交通很好很方便,但蓋滿了,大塞車機率非常高 09/11 12:04
37Fa122856600: 不會是三井,之前有傳聞在港埠那 09/11 12:18
38Fn3688: 以這片地的價格或租金,我也認為三井不會選在這裏 09/11 12:24
39Fmodelfucker: 文青聖地欸 開玩笑 09/11 12:25
40Fwingthink: 三字頭 賺翻了賺翻了 09/11 12:29
41FSHINZI: 這條黃線支線的用途著實不大 陪襯的 09/11 12:39
42FSHINZI: 文山根本炒高了那價位很多可買民族科工館何必邊陲 09/11 12:42
43Fskylion: 最不需要的就是outlet 09/11 13:18
44FRainbowHeart: 有邁邁高雄越來越多商場,促進就業與經濟讚 09/11 13:30
45Fwed113: 是要幾家凹累 草衙道也說要凹累...... 09/11 13:33
46Fsam455205: 商場就商場不用特地說outlet啦 09/11 13:44
47Flxf: 假outlet就不必了 09/11 13:48
48Fshow7682223: 三井outlet在海邊比較合適 09/11 14:16
49Fshow7682223: 高雄商場太分散了 沒有集中 一點都沒有氣勢 09/11 14:16
50FApple0230: 可不可立法 價格不outlet的不能用outlet一詞? 09/11 14:36
51Fbybus: 拜託不要 常走那邊上下班 不想要更塞車 09/11 14:54
52Fmaochuan: 這邊下班時間已經很塞了,再開outlet是要癱瘓嗎? 09/11 15:40
53FStevenAn: 大順路交匯從博愛到中正路都很塞,也是大賣場,百貨 09/11 15:46
54Ffssh710020: 原來鳳山到現在還沒3喔 09/11 15:54
55Fww1234528: 不會再有電影院了吧 鳳山站不是有了? 09/11 16:58
56Fzeldalight: 這塊應該不會動,藍綠造勢都在這 09/11 17:02
57Ftruffaut: 掛凹類頭 賣狗肉 09/11 17:19
58Ftruffaut: 三井在台南北高雄高鐵站 09/11 17:20
59Ftruffaut: 本館路或是澄清湖才是真豪宅區 文山特區就坑盤子的 09/11 17:21
60Fhorneck: 反正到後來都只是什麼NET, UNIQLO之類的店 09/11 17:24
61Fatyin: 本館路看地段吧,不一定好過文山特區 09/11 17:36
62Fjeter17: 三井有說一定會進駐高雄只是地不好找 09/11 20:53
63Fatyin: 鳥松仁武地很多 來吧XD 09/11 20:57
64Fet11117: 可望就是沒有的意思 09/11 21:39
65Fich2: 鳳山想都別想 左營 楠梓還比較有可能 09/11 22:19
66FKYOLONG: 不要三井 要扣司扣比較好 期待大賣場 剛好可以跟家 09/12 11:24
67FKYOLONG: 樂福拼 09/12 11:24
68FDavidBoss: 建商在高雄是玩大富翁嗎 09/12 15:20

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