Re: [閒聊] 這種房價真的有人買?

看板 Kaohsiung
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討論串 8
ceca大大您好 想跟您請教一下,您這篇是在強調若是有需求,要逼自己趕快出手買房了 這個需求聽起來是在指自住的需求(? 那如果不是要自住,而是以投資的角度出發,單純買來放著擺著,幾年後再轉手賣掉 這樣的話也會建議要趕快出手買了嗎? 感覺自住和純投資考量的面向及對風險的承受力不盡相同(? 所以特別請教一下您 謝謝! ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言: : 其實今年我都已經有點不想講"你要快買房子"的事情. : 這個是去年在講的. : (去年是最好的切入時間點 : 一個對不動產有概念的人,一定都是去年布局..而不是今年.. : 去年在那邊說不要進場的,管他說自己是不是甚麼不動產業是不是甚麼相關人士. : 他不是笨蛋就是完全不動產外行人.. : 去年簡直投資者的送分題....) : 去年是除了公寓和40年上下5年的老大樓你可以"慢慢看慢慢買" : (主要是2016一路漲到2019漲太兇要進入休息) : 但是其他東西,你都必須逼自己在三個月內買起來(店面和辦公室不算) : 去年你沒聽話買,今年我就不想理你..XD : 去年年中,我美術館買10xx的房子,現在要1400左右(成交價非開價,開價都15xx) : 你說我幹嘛理你,你不會買了...你買不下手了. : 等到你哪天要結婚或生小孩被逼著一定要買,你就去買超級貴的東西. : 但是現在,我覺得還是要多嘴一句. : 現在時局變化最大的就是台積電,並且看起來應該是99%確定會蓋. : 因此,你真的聽話... : 你凡是有需求,你要逼自己"一個月內"買到房子. : 對,去年我會叫你"3個月內買到",現在狀況變了,你必須"一個月內"買到. : 為啥本來三個月. : 因為那時候漲幅還好,雖然很誇張,但是還好,你有機率三個月挑到自己喜歡一點的房子. : 但是超過3個月,價格會明顯往上,因此你怎樣挑都是挑到更爛的房子. : 所以你挑房子挑超過三個月,你就只是越買越爛... : so..你只能給自己三個月的時間看有沒有機會挑到更喜歡一點的房子. : 但目前台積電效應太誇張. : 行情一個月變一次,有點豪洨到極點. : 外加政府看起來一年內一點阻止的態度都沒有. : (而且台積電還是中央配合地方全部努力讓她來的,這風向順到整個強颱等級往高雄吹) : 這種情況,行情一個月變一次. : 你一個月內沒有買到.. : 你本來可以買15年屋3房平車,室內22坪. : 1個月後你可能就剩下機械車位,或是2+1房平車. : 你怎麼挑,時間一過,你就只能往下撿... : 因此,你幾乎是,你有需求,看到甚麼買的起立刻買,你不要在思考. : 因為你下斡旋還不一定買的到...買不到一間你還要急急忙忙去買另外一間. : 因為你只有一個月. : so..現在我再多嘴一下. : 你現在有需要買房子,逼自己一個月內一定要"買到" : (不是一個月內下斡旋..是要買到) : 之後我也懶得再講了. : 反正...錯過了,你就不會買..XD : 等到哪天被逼著買,你就從1x年屋三房平車買成30年屋三房沒車位. : 啥?你不相信..XD : 回顧一下中南部2013~2014,以及台北2005~2011的歷史. : 歷史不段重演. : 阿你們從來都不再歷史中記取教訓. : 阿..你那時候太小所以不懂歷史. : 好吧,你的爸媽沒在歷史中記取教訓,然後做好家教和觀念傳承. : 去怪妳爸媽..!! : 你要知道. : 2009的QE,只是美國次級房貸.. : 就造成2010~2015,中南部一堆房子翻倍. : (當然新屋比較難翻倍,但是20年以上的房子,很多都翻倍 : 公寓就不用講,公寓翻2.5倍. : 越新的房子漲越少,越老越便宜的房子漲越兇... : 錢往低處流的觀念而已...恩..你不懂以為爛東西沒人要..好吧,怪妳爸媽沒教觀念給你) : 這次是甚麼?? : 這次是比上次規模大很多倍的無線QE.. : 之外還有甚麼? : 之外那時候高雄不是號稱產業轉型難產,又老又窮,年輕人都北漂??? : 但這次...靠夭有台積電.六個廠. : 你不用管六個廠會有多少人和薪水甚麼鬼的,這不是漲價的本質. : (如果這樣看房價,台北根本不可能是那個價格. : 台北價格台北薪水族幾個買的起??... : 房價不是看薪水的...那只是"話題") : 因此,無限QE造成熱錢爆炸的多,一堆熱錢再找"出路" : 然後高雄有了這20年來最大缺點的解藥. : (尤其前面還有一個台南炒台積電炒了好幾年的案例) : 因此會有瘋狂的資金狂潮跑過來"炒作"高雄房價. : 而不動產有僵固性,炒上去就停在那邊不會下來. : (一樣你看台北,大安區大樓從40炒到120,他掉下來了??) : 這10年,炒作資金大量都撤出台北,但是台北房價並沒有掉下來,反而還有緩漲. : 那你是認為高雄衝上去例如本來15年屋一坪20萬好了,衝到60萬. : 他之後會降回30萬?40萬??...XD : 我告訴你,就算是回檔,也只是回到55萬...你不用期待可以回檔多少. : (這一樣是歷史問題,七期在2016也回檔,他回檔多少?不到10%,現在是不是又突破歷史新高) : so...目前這種"架式". : 高雄已經正在瘋狂的大漲. : 我知道很多人眼睛都挑"價格還沒明顯跳動"的東西看..XD : 然後自動忽略那些漲價很豪洨的帶頭性物件. : 那我也只能講,你自我感覺良好到那種程度. : 神仙都難救你. : 明明就火燒起來了,你硬是閉著眼睛說"沒有阿,火在哪" : 那你被燒死不就剛好而已. : so.... : 這是是因為台積電影響有點誇張的豪洨. : 所以我才嘴癢在講一句. : "你有任何需求,逼自己一個月內一定要買到房子,就算那間房子你不喜歡,也一定要買到" : 現在是連垃圾都會漲到天上去的時間點...甚麼鬼都在漲包含鹽埕區40年地上權套房.. : 所以對於增值來講,沒有買錯東西的問題,只有你漲的有沒有比較多的問題. : 因此你買錯東西,都屌打沒有買..!! : 買錯你以後還可以換屋,你沒有買...你以後就資源回收撿垃圾. : and...之後我就不再講了.. : 反正人生自己決定的,你要為自己的決定後產生的後果負責. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.14.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1631605650.A.857.html
1Fkobe30418: 你可以回文 09/14 15:49
2Fwingthink: 他是回文啊 09/14 15:51
3FSDFSDF: CECA會說10年的快買 20年的也也可以考慮 09/14 15:51
4Ftecopon: 1F應該是要說回信 09/14 16:08
5FAntihsieh: 投機炒房曲解事實做什麼 09/14 16:41
6Fskyer123: 不管投資或自助我覺得差不了多少,因為沒人希望自己 09/14 16:45
7Fskyer123: 的房子跌價,至於消息炒成這樣,看你相不相信,畢 09/14 16:45
8Fskyer123: 竟賺賠自己要承擔 09/14 16:45
9Fd12345631: 自不管自住 投資都會通膨啊 09/14 17:00
10Fkobe30418: 我以為老梗有人懂 PTT還有新人喔 09/14 17:01
11Fd12345631: 其實現金流動不影響自己生活所需 就是該買 09/14 17:02
12FEggMaruku: Ceca一天到底有多少站內信要看 09/14 17:17
13Fkjes924308: 房價到底是炒出來,還是需求出來的呢~? 09/14 17:43
14FQidu: 20年的破房也要買 這就飄出魯味了 09/14 17:50
15Fgoodjob79826: 就兩個字 通膨 09/14 17:56
16Fricenoodles: 1樓梗我也不懂 09/14 18:09
17Fkreuzritter: 今天被攔胡兩間,有錢還買不到,連帶看房仲都覺得 09/14 18:17
18Fkreuzritter: 這成交價格根本莫名其妙 09/14 18:17
19Fkreuzritter: 本來有間跟屋主談快半年,這週湊足了$$要下訂,結 09/14 18:25
20Fkreuzritter: 果來這一消息全部翻盤,直接漲2成,現在連改找兩房 09/14 18:25
21Fkreuzritter: 都沒得買沒得看,一堆不出價直接攔胡,這五天下來 09/14 18:25
22Fkreuzritter: 被搞到快躺平人生,真的只能說幹你娘高市府,要水 09/14 18:25
23Fkreuzritter: 桶就水桶吧 09/14 18:25
24Fgooooogle: 「打不贏就加入」良心建議 09/14 18:28
25Fgooooogle: 手邊能運用資金盤點一下,找頭期款能負擔的趕快買 09/14 18:29
26Fsustjh: 推打不贏就加入。股票都知道要跟著主力做。還期待政 09/14 18:35
27Fsustjh: 府對房地產有壓制政策? 09/14 18:35
28Fsustjh: 若干年後差距可能更大 09/14 18:36
29Fwingthink: 我登入還沒破六千,果然太年輕了,不懂這麼老的梗 09/14 18:59
30Fempoluvvivi: 打不贏我認輸,不買可以吧? 09/14 19:01
31Fd12345631: 台灣房要跌爆 只能靠習大大 09/14 19:16
32Fedison901: 沒錢就去買破爛公寓啦 爽~就是給你們這些人買的啦 09/14 19:26
33Fe73103999: 要買就買 還要問別人 你結婚要不要問別人? 09/14 19:28
34Fedison901: 嫌破爛不買?那就繼續租阿~不過約到直接漲~不爽 09/14 19:31
35Fedison901: 睡公園阿 09/14 19:31
36Fedison901: 伙食民生都漲~不爽自己種稻養雞豬阿 09/14 19:32
37Fedison901: 喔 農田種子肥料和小雞豬也漲 09/14 19:33
38Fedison901: 不然革命阿~看有沒有人跟你衝 09/14 19:33
39Fedison901: 真以為以前衝真是自由意志喔 一個個安頓到位 09/14 19:35
40Fedison901: 工錢運費爆漲就不莫名奇妙,你要買就莫名奇妙,你 09/14 19:37
41Fedison901: 誰? 09/14 19:37
42FSfortunate: 不會私信嗎 09/14 19:48
43FSfortunate: 炒房就跟鬧災害哄抬糧食一樣缺德加報應 09/14 19:50
44Fceca: 投資的話,沒擺太長,那就追話題阿. 09/14 19:55
45Fceca: 一個很簡單的參考. 09/14 19:55
46Fceca: 請問台南台積電炒做了幾年..XD 09/14 19:55
47Fship1228: 台積不來也哭,來也哭,到底? 09/14 19:55
48Fceca: 而今天高雄台積電剛蓋,你說他可以炒做幾年. 09/14 19:55
49Fceca: 所以你就追話題在旁邊買就好. 09/14 19:55
50Fceca: 你要知道,投資看的是"增值"而不是絕對價值. 09/14 19:56
51Fceca: 我有一千萬,我就買一千萬的東西. 09/14 19:56
52Fceca: 現在一千萬可以買三房就買三房,可以買公寓就買公寓. 09/14 19:56
53Fceca: 我只要明天他增值的比率有一定水準我就可以投資. 09/14 19:56
54Fceca: 所以你投資,沒有時間壓力阿..XD 09/14 20:01
55Fceca: 自住晚一個月只能買更爛.他有自住的剛性需求. 09/14 20:01
56Fceca: 阿你投資晚一個月,你最多就是錢躺在銀行一個月沒滾. 09/14 20:01
57Fceca: 但誰知道你也許這些錢去玩....加密貨幣好了. 09/14 20:02
58Fceca: 結果翻倍了?? 09/14 20:02
59Fceca: 因此投資並沒有時間壓力,因為你要漲幅而已. 09/14 20:02
60Fceca: (/‵Д′)/~ ╧╧你又不住那間房子. 09/14 20:02
61FMilkTeaMan: 不是跟你講時機已經過了 09/14 20:29
62FDellSale999: c大森77 09/14 20:42
63Fkerry1461: 高雄楠梓有可能像竹北這樣嗎?漲到五十萬以上,竹北 09/14 21:53
64Fkerry1461: 真的很驚人。 09/14 21:53
65Fmaxboy06: 把油廠國小改名叫台積電國小有機會 09/14 22:10
66Fceca: 會漲到多少,看的是政府. 09/14 22:11
67Fceca: 政府不管會一路漲到失控. 09/14 22:11
68Fceca: 錢滾錢是很可怕的,會越滾越大. 09/14 22:11
69Fceca: 你一間+5%成交,所有的房子漲5%. 09/14 22:11
70Fceca: 因此,市場總不動產市值飆升5%. 09/14 22:12
71Fceca: 如果這飆升的5%其中有0.1%滾回不動產. 09/14 22:12
72Fceca: 基本上可以又推升5%. 09/14 22:12
73Fceca: 整個市場就這樣自行迴圈. 09/14 22:13
74Fceca: 外界都不需要丟錢進去,但他可以一直吐錢出來. 09/14 22:13
75Fceca: 因為漲5%,他只要0.1%滾回不動產就可以在漲5%. 09/14 22:13
76Fceca: 而其他4.9%只要0.5%流入市場. 09/14 22:13
77Fceca: 就會產生股票大漲,投資興盛,資金更氾濫的現象. 09/14 22:13
78Fceca: 這就是不動產是經濟火車頭的奧義. 09/14 22:15
79Fceca: 不動產可以讓整個市場充滿錢. 09/14 22:15
80Fceca: 並且她不需要丟錢進去,他只要漲就會狂吐錢到市場. 09/14 22:15
81Fceca: 造成股票噴到宇宙,物價飛漲,投資興盛. 09/14 22:15
82Fceca: 而且以上都不需要真實印鈔,舉債,購債. 09/14 22:15
83Fceca: 單靠不動產漲,就可以產生爆炸量的錢. 09/14 22:16
84Fceca: 因此政府只要不管,不動產就會失控. 09/14 22:16
85Fceca: 他會瘋狂地滾動下去,直到產生泡沫直到泡沫超大. 09/14 22:16
86Fceca: 泡沫的定義是,產出低於成本. 09/14 22:16
87Fceca: 也就是出租投報率低於利率+稅金. 09/14 22:17
88Fceca: 當然如果降低槓桿的話,甚至可以壓縮泡沫的定律/ 09/14 22:17
89Fceca: 低房貸比率甚至泡沫定律會變成. 09/14 22:17
90Fceca: 出租投報率只要高於稅金,就不會泡沫. 09/14 22:17
91Fceca: 你知道這代表甚麼嗎? 09/14 22:18
92Fceca: 台灣稅金超低,所以如果出租投報率等於稅金. 09/14 22:18
93Fceca: 你房價要漲20倍左右. 09/14 22:18
94Fceca: 也就是現在1000萬的三房平車要漲到兩億才會泡沫. 09/14 22:18
95Fceca: 因為台灣稅很低,不如美國是1.5~2%. 09/14 22:18
96Fceca: 台灣是千分之幾. 09/14 22:19
97Fceca: 因此理論房價是非常高. 09/14 22:19
98Fceca: 當然一般還是要考慮貸款的存在. 09/14 22:19
99Fceca: 所以最"保守估計"泡沫會等於,出租投報率 < 利率+稅 09/14 22:19
100Fceca: 但在高雄出租投報率都在3~4%. 09/14 22:19
101Fceca: 所以翻倍都不會泡沫.. 09/14 22:20
102Fceca: 因為,租不如買,你房子全額貸款的成本都比租金還低. 09/14 22:20
103Fceca: 因此你有套利. 09/14 22:20
104Fceca: 有賺錢的東西為啥他會泡沫? 09/14 22:20
105Fceca: 他虧錢才會泡沫..賺錢的東西你跟我說他會泡沫? 09/14 22:20
106Fceca: 你的財務觀念有問題,回去多念幾本書. 09/14 22:20
107Fceca: so...到頭來就是看政府. 09/14 22:21
108Fceca: 目前離泡沫很遙遠. 09/14 22:21
109Fceca: 但市政府通常不喜歡漲價一次把空間都漲光. 09/14 22:21
110Fceca: 所以大多都會壓制漲幅. 09/14 22:21
111Fceca: 因此可以漲多少漲多塊/ 09/14 22:21
112Fceca: 政府是莊家,後面要看他臉色. 09/14 22:21
113Fceca: 他真的放任不管. 09/14 22:21
114Fceca: 阿你要翻五倍翻七倍都有可能. 09/14 22:21
115Fceca: 失控是無法擋的,就像對岸的神經病房價就是失控的結. 09/14 22:22
116Fkerry1461: 推C大分享,這邊說的是貨幣銀行學理論了,不過再怎 09/14 22:34
117Fkerry1461: 不過再怎麼泡沫也輪不到高雄,基期這麼低。 09/14 22:35
118Fkunamatataha: ceca借這篇請問一下,我發現北高(左營,鼓山,三民 09/14 22:35
119Fkunamatataha: 好的地段如河堤),釋出的好案子都很少是我錯覺嗎.. 09/14 22:36
120Fsustjh: 推c大願意花時間跟他人講述房地產經驗及看法 09/14 22:55
121Fceca: 中古屋釋出本來就不多,新屋才是釋出最多的東西. 09/14 22:56
122Fyyc210: 明天地政局標地 又要噴一波了 09/15 00:40
123Fcat1224: 投資個屁 炒房元兇 09/15 10:39
124Fhhd7325030: 資本社會本來就是這樣 不喜歡建議去對岸 打房很強 09/15 11:50
125Fha3810996: 這個風頭上還想著炒房的,福禍無門唯人自招 09/15 14:09
126FUooU5566: 高雄年輕人至少還沒有買房絕望感 萬一是想買台北市 09/15 15:16
127FUooU5566: 那才真的望屋興嘆 可能都要縮去邊邊角角的地方去了 09/15 15:16
128FUooU5566: 每天提早一小時以上時間出門 那才是慘 09/15 15:16
129Fsmc0911: 高雄的林園區地還很多啊,剛好炒起來 09/15 20:02

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18 >> Re: [閒聊] 這種房價真的有人買?
129 kaohsiung 2021-09-14 15:47

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