Re: [閒聊] 美術館機能這麼差,為什麼房價炒這麼高

看板 Kaohsiung
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哀,寫一下好了,免得一堆人在那邊搞不清楚狀況..XD 拜託都21世紀了. 好啦就說台北. 台北最貴,喔不,是台灣最貴的房子在哪? 信義計畫區. 請問信義計畫區晚上是很熱鬧很亮,還是很安靜? 你該不會信義計畫區只知道101和新光廣場?? 不知道信義計畫區的住宅區在哪邊吧? 松仁路以東阿... 他就是靠松仁路去切割商業和住宅區. 住宅區的那邊就很安靜,道路也故意給你做中斷切割,讓你閒雜人等不會進去. 難道你以為住信義計畫區的人是住在101還是住在新光百貨樓上..XD 你該不會今天都不知道台北所謂住信義計畫區是指住哪裡吧? 還是你這輩子都沒進去過信義計畫區住宅區那一區? 阿那一區晚上是很像文化中心還是很像美術館...XD 然後我們再來講一個台北比較新的. 就大直水岸. 阿請問大直水岸住宅區是指美麗華摩天輪那一區?? 還是樂群二路以南那一區? 阿請問大直水岸住宅區,晚上是很亮很熱鬧?還是很安靜?? 另外,無論信義計畫區還是大直水岸. 請問住宅區裡面是不是連店面都幾乎沒有,幾乎純住宅大樓,沒有店面?? 這可是做得比美術館還徹底,完全的純住宅區. 阿你晚上那麼亮那麼熱鬧要幹嘛?? 你很怕寂寞?很怕別人不知道你住在熱鬧區?很怕不夠張揚蝦趴?? 然後我們就不用說歐美了. 歐美的高級住宅區基本上晚上都是很暗的. 甚麼比佛利山莊,長灘,聖莫妮卡等. 你去看中國好了. 上海房價最高的區在哪? 就上海明珠塔和三大摩天樓那一區,浦東新區靠江那一區. 請問那區晚上是很亮很熱鬧還是很安靜跟信義計畫區,跟美術館一樣? 你嘛去走走,去見見世面. 除非這個都市是重點區已經塞滿了很難做規模性開發. 例如香港這種.. 不然基本上只要是21世紀以後的規劃,就會走向住商要做一定的切割. 你很難看到一個世界級重點都市的高級住宅區是住商混的. 甚至在20世紀,先進國家的高級住宅區都是住商切割的. 我們亞洲比較落後,21世紀才在跟人家的腳步. 阿就亞洲暴發戶興起,所以有暴發戶的味道很重. 喜歡熱鬧,因為怕別人不知道自己,所以要很熱鬧才顯得林盃很有錢. 另外台灣當初發財的主要是中小企業生意人,因此生意人愛熱鬧. 所以才會產生在以前熱鬧區大家追逐的現象. 但當社會轉向高技術高能力,生意人也轉向財團,規模性發展後. 熱鬧就開始不是他們要的. 反而一個不要有閒雜人等來打擾.8+9不會靠近的地方,才是他們晚上睡覺想要的地方. 晚上那麼亮幹麻?你視力很差喔?? 因此美術館晚上一堆人在那邊散步慢跑. 可是整體就是讓你暗暗的,並且很多都是間接照明. 這就是這邊居民的訴求... 愛亮你就不要過來,這邊不適合你. 就像台北,你那麼愛亮,你就不要去信義計畫區. 你去住西門町,一定很亮... 要是還是嫌馬路不夠擁擠人車不夠多,去住中永和.. so..拜託都21世紀了. 不要再活在19世紀.. 另外文化中心榮登高雄這10年房價漲幅最低的地方.XD 有興趣自己去爬數據. 理由我在其他地方講過. 在大概講一次好了. 他本來是住宅區房價最高的王者. 王者有特權,例如價格可以往上拉不受別人比價干涉. 要漲第一個漲,反映市場最快. 資金容易集中. 豪宅容易蓋在這邊. 有名的人愛擠過來. 但是在2010年左右就被北農16美術館,南新彎區給幹掉. 一個王者被幹掉會怎樣? 會~~他必須把她當王者時候的特權給交出來. 因此因為不動產有僵固性,很難跌. 但這樣他就會用"死魚盤"或是"漲很少"去支付代價. 尤其在中大坪數,文化中心甚至有下修後遇到大多頭還是成長無力的現象. (大坪數是奢侈品屬性產品,因此對於負面影響都是衝擊很大) 而有錢人和有名的人,就算他們老一代沒有走,它們新一代也不會繼續坐落於文化中心. 這就更造成高級住宅建案的推動銷售吃力. so..文化中心就成了2010年後高雄市區甚至包含蛋殼. 也就是包含岡山楠梓橋頭林園大寮茄萣大湖這些地方裡面. 漲最少的. 文化中心的房子我看了非常多次,但從來沒有入手過. 我從她跟別人價差很大的時候開始看,到現在都跟後譯,中央公園快差不多,我還是沒下手. 後驛,中央公園我都買過了,就文化中心沒買過. 因為我認定他的層次就是跟後驛,中央公園差不多. 那..他比後驛貴或比中央公園貴,我買他幹嘛. 因此你也看到他跟後驛和中央公園的價差這十年一直收斂到現在都快傻傻分不清楚. 成了典型的二線區. 一線區則是新彎區,農16,美術館,而貼著一線很近的則是巨蛋,富國明誠. 這些都是踩著文化中心的,並且這些地方還在大力發展,跟文化中心拉開距離中. 你自己看,多少年不動產話題都沒講過文化中心..XD 但是不要講台積電.. 人家一下子義享天地,一下子富邦商場,一下子遠雄65F,一下子夢時代三期. 後譯那邊還在等71期重劃,新灣區還在等205兵工廠. 而住宅廣告的話. 一下子美術一號院成交4x萬改寫小宅歷史,一下子定潮者要進駐米其林餐廳. 連中央公園旁邊的民生一號院都嗆要成交到40. 阿文化中心??怎麼完全被遺忘了?? 因為退位的王者,必然低迷...建商也知道沒事不要去那邊卡位. 除非手上剛好有屯土地,在快點跑. 當然你說未來,同樣的情況也會發生在今天的王者. 哪一天看到,美術館農16要被幹掉了. 我一定立刻出清這邊的所有不動產,一點都不留念. 我會在他被幹掉之前就跑...也就是他還是王者但是快被幹掉的時候. 這時候才是最好的換屋時機,因為會有廣大"活在過去光環"的人想要擠過去..XD 剛好高價拋給這些人接. 當然啦,你自住,愛住哪就愛住哪. 自己開心就好. 但是對於這種住宅區走勢,和時代變化. 尤其是市區蛋黃區的變遷. 搞不清楚狀況很好笑. 這樣很像外地人. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1634023919.A.9B4.html ※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/12/2021 15:33:32
1Fhwider: 謝謝分享 10/12 15:43
2FTONY7: 安靜的地方.有錢人遇到搶匪喊救命也比較大聲? 10/12 15:45
美術館有人遇到搶匪. 警察局長就要下台了..XD 你當這邊居民吃素的? 沒看到連千毅事件在鼓山路那邊,以及他的辦公室在明華路那邊. 整個高雄警政緊張得不得了. 這邊的居民不可以得罪. 所以全市府120%的小心謹慎對應這邊. 連輕軌都乖乖改道跑去跑美術館裡面... 另外你不知道美術館的路是住宅區平均最好的?? ※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/12/2021 15:47:09
3Fjusteat: 要成為高價區的一點 就是不能有低端人口 10/12 15:46
4Fjusteat: 大眾運輸發達的 商家多的 都不適合 10/12 15:46
※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/12/2021 15:47:51
5Fxxxhorseshoe: 王者殞落前有什麼現象或指標可以觀察嗎? 10/12 15:53
6Fyoji520: 講竊案還比較有可能,講搶劫就太誇張了 10/12 15:54
7Ftakay: 美術館的路確實很好,人行道品質更是棒,散步很舒服 10/12 15:55
8FaJan5566: 從投資的角度看 文化中心的確非首選 10/12 15:57
9Fdeltaz: 用房價來推估居住品質不準吧,會來這區住的居民也 10/12 16:03
10Fdeltaz: 不是因為房價看漲啊,單純就是喜歡安靜,綠地多, 10/12 16:03
11Fdeltaz: 交通相對能忍受,人行空間寬廣 10/12 16:03
12Fdeltaz: 真要比漲幅,爛屋的漲幅才大呀 10/12 16:03
13FAntihsieh: OH 10/12 16:04
14FMVPGGYY: 說個小笑話,101樓上晚上有住人哦,KPMG..........X 10/12 16:07
15FMVPGGYY: D 10/12 16:07
16Feulbos: 新王者出現阿 10/12 16:08
17FWCTB: 高雄人覺得文化中心明明就好住的不得了5555 10/12 16:14
18FSamZJ: 自住跟投資需求不一樣吧,然後坪數也是一個大問題 10/12 16:17
19Fhisting: 中肯 10/12 16:18
20Fsanwan: 成熟期跟成長期的差別吧 10/12 16:18
21Fgmoz: 但信義住宅區那邊人行道 公園 步道都整得很好QQ 10/12 16:19
22Flikechrist: 寫得是字字珠璣呀! 10/12 16:22
23FDenki002: 自住跟投資是兩回事啊,自住來說文化中心確實很好 10/12 16:26
24Fsagittarian: 文化中心這種過氣的真的懶的碰 10/12 16:33
25Fhigashi1107: 文化中心唯一的好處是鄰居素質 10/12 16:39
26Fkeane9112: 想聽你說圓山路那區跟美術館的差別 10/12 16:42
27Fceca: 圓山路都是別墅為主,你要別墅區就去那邊 10/12 16:46
28Fceca: 美術館以大樓為主,新別墅幾乎絕種,只剩少量舊的 10/12 16:47
29Fceca: 另外澄清湖有明湖路那邊大樓區 10/12 16:47
30Fceca: 以前有想入手明湖路那邊,但太遠了就懶了 10/12 16:47
31Fq210158: 文化中心自住不錯啦 前天在家看煙火很方便 10/12 16:49
33Farias: 敘上景也是貴得不像話啊 10/12 16:50
最新,永信憲政路案,中樓層要成交36...這可是冷門區. (也因此為啥民生一號院現在要拉到40) 然後本來封盤不賣的巨蛋J modern,10月底好像要從新開開賣,面明華路要成交4x. 另外中都的馥+要給我38w/p... 時代變化很快. 只要有點火. 一下子強勢區的價格就跟其他地方會大幅拉開. 新建案當前鋒,沒多久中古屋就全面跟上. ※ 編輯: ceca (61.227.116.211 臺灣), 10/12/2021 17:00:12
34FAllenHuang: 推 10/12 17:01
35FJackey52013: 報告Ceca大 水__湛開價聽說破五開頭... 10/12 17:06
36Fblackcat3399: 推 10/12 17:17
37Fbingreen: 推個! 10/12 17:18
38Fasdqw: 買房(X) 選鄰居(〇) 10/12 17:28
39FMWMWMWMWMW: 是的 10/12 17:28
40Fdeutyi: 自住和投資眼光還是不太一樣吧 10/12 17:31
41FMVPGGYY: 民生一號院是民族中正路口那棟? 10/12 17:36
42FMVPGGYY: 那棟後來會被新大樓擋到吧 10/12 17:36
43FMVPGGYY: 但賣點應該是未來多了黃線捷運 10/12 17:37
44Fasd40806: 推c大 10/12 17:39
45Fdeutyi: 其實鬧中取靜的社區,文化中心就很好了 10/12 17:48
46Fdeutyi: 南部車流量、人潮根本沒有台北恐怖 10/12 17:49
47Frebecca226: 本以為巨蛋區是最蛋黃,但不知道是不是錯覺,好像巨蛋 10/12 17:49
48Frebecca226: 比美術館便宜一點點?? 10/12 17:49
49Fdeutyi: 美術館有大片綠地啊 10/12 17:51
50Fdeutyi: 巨蛋週遭新建案也不多吧 10/12 17:52
51Fwinbear123: 要綠地寶來.美濃更多 10/12 17:52
52Fdeutyi: 跟美術館比 10/12 17:52
53Fdeutyi: 別連市郊都漲到那種匪夷所思的地步比較好 10/12 17:53
54FdarkMood: 笑死 10/12 18:00
55Fufoout: 請問西卡大,那文化中心的巷子老透天值得入手嗎? 10/12 18:03
56FMVPGGYY: 巨蛋很*啊雜* 10/12 18:03
57Fmarc47: 是要寫幾篇 10/12 18:10
58Flaroserose: 依你2樓這樣講,高雄其他地方是沒人權嗎? 出了事政 10/12 18:10
59Flaroserose: 府都不會120%的緊張呢~ 美術館得罪不起其他地方就 10/12 18:10
60Flaroserose: 可以?? 10/12 18:10
61Flaroserose: 若還是這種分區不平的處事態度的話,高雄人可要看 10/12 18:12
62Flaroserose: 清楚 10/12 18:12
63Flaroserose: 美術館一人一張票,別區也是一人一張票,再大小眼 10/12 18:13
64Flaroserose: 的話可以試試看 10/12 18:13
65Fwayne595: 這篇算中肯,但楠梓以北炒的有點誇張就真的當人盤子 10/12 18:21
66Fwayne595: ,就看有那些達官顯要在那了 10/12 18:21
67Fdeltaz: 美術館得罪不起的理由很簡單,這邊的住戶很積極反 10/12 18:38
68Fdeltaz: 應意見,反應沒下文就找里長,找議員,找立委,而 10/12 18:38
69Fdeltaz: 且都是一堆住戶串連反應,而且人口又多是票倉,當 10/12 18:38
70Fdeltaz: 然特別被尊重 10/12 18:38
71FMilkTeaMan: 楠梓以北才是給普通人買的 成家的地方 10/12 18:39
72Fdeltaz: 另外就是鐵路地下化後的綠園道算是近幾年重大政績 10/12 18:39
73Fdeltaz: ,所以這一個區塊投注超大量資源在加速造景,還弄 10/12 18:39
74Fdeltaz: 了一兩個公園在上面,景觀越來越漂亮 10/12 18:39
75Fsunday0226: 美術東4路接青海路這段 路明明爛到流湯 10/12 18:39
76Fdeltaz: 美術館區比較大的缺點是同溫層太厚,上下左右都很 10/12 18:41
77Fdeltaz: 容易遇到同事或是其他單位類似職缺的人,倒楣一點 10/12 18:41
78Fdeltaz: 還會遇到長官 10/12 18:41
79Fflywind: 好猛喔 10/12 18:49
80Fskylion: 文化中心老透天通常都買起來打掉重蓋 10/12 18:52
81Fd12345631: 高雄王 推 10/12 18:53
82Fskylion: 一樓車庫 下樓開車不會遇到長官 10/12 18:53
83Fd12345631: 真正有錢人都真的低調 不住太繁雜混商住的地方…… 10/12 18:55
84Fd12345631: 回家就是純休息 10/12 18:55
85Ftaurus6152: 想住文化中心住不起QQ 10/12 19:01
86Flaroserose: 所以不管有錢沒錢,大家還是要學會刁一點政府才會 10/12 19:02
87Flaroserose: 怕啊~ 有錢人刁也是一張票,沒錢人也是一張票 10/12 19:02
88FNKAC: 當初美術館這邊因為喬輕軌答應事項前後不一被串連 10/12 19:02
89FNKAC: 抗議還牽扯到市長選舉,而且輕軌美術館給過之後沒 10/12 19:02
90FNKAC: 看到大順路多快圍起來。 10/12 19:02
91Flaroserose: 美術館反輕軌就被重視,其他區支持也該一樣嘛 10/12 19:04
92FMizPerfect: 查查市府的人買在哪,就知道哪裡是王者了 10/12 19:18
93Ffrank1021: 果然推文還是有文化中心自住不錯的自慰精神勝利法 10/12 19:37
94Ffragmentwing: 美術館的路品質很好 可是覺得不是很順 走的時候覺得 10/12 19:38
95Ffragmentwing: 斷來斷去的 10/12 19:38
96Fceca: 沒比較過,你都不知道政府多大小眼 10/12 19:47
97Fceca: 沒錯,其他地方沒人權 10/12 19:47
98Fceca: 自己去比較就知道 10/12 19:47
99Fceca: 住的人的能力造成大小眼 10/12 19:47
100Fceca: 你要刁,啊你是大金主還是大官?你一般人刁有用嗎 10/12 19:48
101Fceca: 一億的政治獻金金主跟你可不是一萬張選票的距離 10/12 19:49
102Fkenken0902: 推 10/12 19:58
103Fedison901: 高美館旁警方擊斃犯嫌 10/12 19:58
104Fedison901: 隨便找都有 10/12 19:59
105Fedison901: 有因為這事下台嗎,連派出所都沒事 10/12 20:00
106Fskyexers: 沒幾個人住得起的地方是要怎麼不安靜 就沒幾個人 10/12 20:00
107Fedison901: 怎麼沒有在進美術館區前擊斃? 10/12 20:00
108Ffrank1021: 樓上來亂的 龍水里是高雄人口第三多的里 10/12 20:01
109FHorie: 文化中心周遭根本沒人要賣,我跟附近三間房仲開8 10/12 20:01
110FHorie: 00萬含車位不限屋齡,結果不到10個選擇,爲什麼? 10/12 20:01
111FHorie: 你那麼會叫大家想想,你自己怎麼不想想? 10/12 20:01
112FHorie: 中正四維凱旋光華圍起來的正文化中心幾乎都不賣。 10/12 20:03
113Fceca: 想想就房價決定屋主啊,難道靠光榮決定屋主 10/12 20:04
114Fceca: 這麼現實又簡單的事情,你硬要否定? 10/12 20:04
115Ftomap41017: 所以殞落指標就看市府高層買哪裡嗎 10/12 20:04
116Fceca: 你是覺得信義計畫區的屋主比天母弱? 10/12 20:05
117Fceca: 王者殞落就是看有沒有另一個王者興起,很簡單 10/12 20:05
118Fceca: 你比土地成交價就可以提早看到提早做準備了 10/12 20:05
119Fceca: 當土地價格被超越,就可以跟著跑,那時候是出脫最好 10/12 20:06
120Fceca: 時機 10/12 20:06
121Ftomap41017: 果然關鍵還是土地,謝謝提醒 10/12 20:06
122Fceca: 老屋不賣,鹽埕區才是真的不賣,也是當年的王者 10/12 20:06
123FMoiAntoine: 後驛没什麼指標建案可以喊40,中都、科工館、中央公 10/12 20:06
124FMoiAntoine: 園至少都有景觀 10/12 20:06
125Fceca: 鹽埕區交易量一直那麼低,有用嗎,留得住光芒嗎 10/12 20:07
126Fceca: 怎麼會用釋出量看發展 10/12 20:08
127Fceca: 後譯都是透天,成交量可能比文化中心還少,代表他 10/12 20:08
128Fceca: 比較強? 10/12 20:08
129Fceca: 不要陷入自我感覺良好,這是鈔票大忌諱 10/12 20:09
130FJackey52013: 水精湛 聽說有5X/坪 10/12 20:09
131Fceca: 套句某鷹說的,漲就是漲,跌就是跌 10/12 20:09
132Fceca: 不要為自己不甘心找理由,會被屠殺 10/12 20:09
133Fceca: 後譯主要是高醫威能,醫學中心是大利多 10/12 20:10
134Fnuml: 推 一堆井蛙以為晚上越熱鬧越好 殊不知真的有財力 10/12 20:10
135Fnuml: 的誰要跟你熱鬧 10/12 20:10
136Fceca: 當然其次是,那邊北高中心位置,又吃鐵路地下化 10/12 20:10
137Fceca: 外加貼著富國明誠,所以穩居二線,算蠻強勢區 10/12 20:11
138Fceca: 另外重點一點 10/12 20:13
139Fceca: 一般區域看發展,看話題 10/12 20:13
140Fceca: 王者看有沒有被幹掉 10/12 20:14
141Fceca: 被幹掉是王者最大的利空 10/12 20:14
142Fglassysky: C大怎麼看左營榮總 那邊一樣有醫學中心威能嗎? 10/12 20:14
143Fskylion: 之後台灣埠 金禾別苑那邊會有新的大樓 10/12 20:14
144Fceca: 因為就像上篇講得,其他人對高雄只知道美術館農16新 10/12 20:15
145Fceca: 灣區 10/12 20:15
146Fceca: 今天來一個富豪到高雄養老好了,他會買那邊? 10/12 20:15
147Fceca: 啊不就這幾區 10/12 20:15
148Fceca: 所以資金會往新王者的地方跑 10/12 20:15
149Fceca: 原王者的子孫也往新王者區域走,所以帶離資金 10/12 20:16
150Fceca: 因此王者最大的利空就是被幹掉,就算他其他都很好 10/12 20:16
151Fceca: 只要被幹掉,就要吐出王者的特權,付出代價 10/12 20:17
152Fceca: 因此就是重傷 10/12 20:17
153Fceca: 而且市府你也很清楚,原王者區的投資發展也偏少 10/12 20:17
154Fceca: 市府自己都大小眼,把資源丟去新王者區域 10/12 20:17
155Fceca: 這麼現實的變化,不要再捂著眼看不到了 10/12 20:18
156Fskylion: 最大的投資黃線不就經過文化中心? 10/12 20:18
157FJackey52013: 水精湛 聽說開5X/坪 10/12 20:20
158Fceca: 左營榮總有台積電影響,其他影響都被邊緣化了 10/12 20:20
159Fceca: 黃線跑過那麼多地方,外加捷運很威嗎xd 10/12 20:20
160Fceca: 農16的捷運,農16居民常常搭? 10/12 20:21
161Fceca: 但,插一個富邦商場,就威了 10/12 20:21
162Ftomap41017: 好了決定買農十六了 10/12 20:25
163FJackey52013: 水精湛 聽說有5X/坪... 10/12 20:26
164Fceca: 你水精堪中大坪數開價才五沒用啊 10/12 20:31
165Fceca: 南北中大坪數都開六七八的 10/12 20:31
166Fceca: 最近南高就定潮者,你比較一下威能差多少 10/12 20:31
167Fceca: 中大跟中大比,同時期,水精堪整個沒有氣勢 10/12 20:32
168Foopsskimo: 福原愛之前買京城鉅誕 巨蛋商圈附近 10/12 20:32
169Fceca: 另外,the one成交都五字頭,開價都六七,還老案 10/12 20:32
170Fceca: 這半年開始新建案都狂拉價 10/12 20:33
171Fceca: 北高是小坪數都要開五成交四,中大坪數去跟別人比小 10/12 20:33
172Fceca: 坪數? 10/12 20:33
173Fceca: 而氣勢代表什麼?廣告,曝光,人氣,招牌 10/12 20:34
174Fceca: 為啥外地人都只知道美術館農16和新灣區 10/12 20:34
175Fstanleyplus: 豪宅區飛漲起乃 10/12 20:34
176Fceca: 這些廣告是不是很重要的引導因子? 10/12 20:34
177Fceca: 那你氣勢輸了,外地人要搬來高雄,自然先買氣勢強 10/12 20:35
178Fceca: 的地方 10/12 20:35
179Fceca: 那強者就恆強,產生王者光芒和特權 10/12 20:35
180Fceca: 這是一個資本主義基底的社會現象 10/12 20:35
181Fmdjh: 有些人自己住哪個區塊就一直吹捧,卻不去看新王者 10/12 20:36
182Fmdjh: 的誕生 10/12 20:36
183Fceca: 陷入自我感覺良好很不好,鈔票沒在客氣的 10/12 20:38
184Fceca: 同樣一千萬,你順勢而為,漲到一千六 10/12 20:38
185Fceca: 你自我感覺良好,漲到一千二 10/12 20:38
186Fceca: 一來一回,你們的實力就差了四百萬 10/12 20:39
187Fceca: 這是很龐大的落差,沒在客氣的 10/12 20:39
188Fceca: 自住當作多花四百萬買自己喜歡的地方就算了 10/12 20:39
189Fceca: 反正還是漲兩百萬 10/12 20:40
190Fceca: 你如果其實也沒那麼喜歡,單純買了嘴硬,那你虧大了 10/12 20:40
191Fmdjh: 高雄市一線區塊大都有放幾年翻倍的潛力,很多人不去 10/12 20:40
192Fmdjh: 看這一段,死抱原本住的區塊,人生苦短,何必呢! 10/12 20:40
193Fhimosimosi: 美術東二路品質很爛耶..... 10/12 20:41
194Fceca: 王者殞落都有的現象 10/12 20:47
195Fceca: 鹽埕區一堆老屋的屋主也是抱著當年王者的光芒歷史 10/12 20:48
196Fceca: 因此鹽埕區沒看到整頓都很難,屋主很多是以前有錢人 10/12 20:48
197Fceca: 死不賣老屋,也不配合整頓 10/12 20:48
198Fceca: 台北萬華,大同區也類似 10/12 20:49
199FMoiAntoine: 黃線未來預估輸運乘客最大人流在民族-大港(高醫)這 10/12 20:52
200FMoiAntoine: 一段,71期也許是開發最大受益者 10/12 20:52
201Foopsskimo: https://i.imgur.com/RuVe9PR.jpg 7年屋了 還有毛 10/12 20:52
202Foopsskimo: 胚屋 10/12 20:52
203Foopsskimo: https://i.imgur.com/iZEryUK.jpg 賣不出去 加價 10/12 20:55
204Foopsskimo: 賣? 10/12 20:55
205Foopsskimo: 還以為房價高漲下 應該不會出現毛胚新古屋吧? 10/12 20:57
206Fceca: 她第一手才不到20萬,你也不看他漲多少 10/12 20:59
207Fceca: 71期不知道要幹嘛,無法判斷 10/12 20:59
208Foopsskimo: https://i.imgur.com/utms0Rs.jpg 放了快8年的 毛 10/12 21:02
209Foopsskimo: 胚屋 退休富豪好像很少? 10/12 21:02
210Foopsskimo: 之前沒漲也還是毛胚屋啊...... 10/12 21:03
211Fceca: 你的意思鹽埕區掛賣最少,富豪最多xd 10/12 21:03
212Foopsskimo: 屋主惜售的概念? 10/12 21:04
213Fceca: 信義計畫區陶朱都賣不掉,垃圾區域xd 10/12 21:04
214Fceca: 醒醒啊,再自我感覺良好,人家都上火星了 10/12 21:04
215Fceca: 惜售問題是價格上不去啊 10/12 21:05
216Fceca: 你是抱著老屋當寶很開心?那不就鹽埕區屋主? 10/12 21:05
217Fceca: 市場現在是這樣判斷和走勢的嗎 10/12 21:06
218Fceca: 市府是給新灣區比較多資源還是文化中心? 10/12 21:06
219Foopsskimo: https://i.imgur.com/aB54UZa.jpg 大坪數真的價格 10/12 21:10
220Foopsskimo: 上不去 10/12 21:10
221Fweaverhyw: 其實喜歡老市中心的也不用硬要爭自己的區域仍是全 10/12 21:11
222Fweaverhyw: 市第一,城市的發展本來就會分很多有各自特色的區 10/12 21:11
223Fweaverhyw: 域。ceca以前講過文化中心類似台北的民生社區,所 10/12 21:11
224Fweaverhyw: 以我想喜歡民生社區那種氛圍的人不用也不必要去跟 10/12 21:11
225Fweaverhyw: 天母或信義區爭出頭吧? 10/12 21:11
226Fluckyballgo: 相較於上述幾個地點不知道中都會分到什麼市府資源 10/12 21:13
227Fluckyballgo: 或是哪些話題灌溉…. 10/12 21:13
228FMoiAntoine: 以前中央公園是體育場,音樂會、演唱會都在文化中心 10/12 21:21
229FMoiAntoine: 辦,二十年前開始燈會、煙火、跨年等大型活動就往愛 10/12 21:21
230FMoiAntoine: 河、港邊辦了 10/12 21:21
231Fufoout: 信義國小捷運站出口的廢棄大千醫院,6月土地交易約2 10/12 21:23
232Fufoout: 60萬,新聞說創下高雄土地價格次高紀錄,這樣在文 10/12 21:23
233Fufoout: 化中心周遭買個6米巷的老透天有搞頭嗎? 10/12 21:23
234Foasis66666: 樓上,那是建商為了補齊地坪買的,你可以去查查旁 10/12 21:33
235Foasis66666: 邊鈴木展場是誰買的,和這塊是誰買的,你就知道答 10/12 21:33
236Foasis66666: 案了 10/12 21:33
237Foasis66666: 然後小坪數高單價的土地交易,指標性意義不大 10/12 21:33
238Fse6725: 文化中心跟民生社區比較像+1 10/12 21:35
239Fsearchroy: 適可而止! 10/12 21:41
240Fbigyin: 我都看派出所、消防隊、醫院。來選擇資源 10/12 21:44
241FAE0607: 中肯 10/12 22:13
242Fipod7788: 文化中心自住 確實不錯 10/12 22:16
243Fdeutyi: 反正有的投資就是這樣,要自住還是要投資,想清楚吧 10/12 22:26
244Fdeutyi: 其實覺得舊市區也不大,一台機車就能南北跑,住哪真 10/12 22:28
245Fdeutyi: 的有差別嗎?當然投資客角度不能這樣看吧 10/12 22:28
246Fdeutyi: 社區社群,其實現在很多資源都很平均了 10/12 22:29
247Flaroserose: 政府只重視有錢人覺得平民刁沒用的話真的可以來挑 10/12 22:31
248Flaroserose: 戰看看^^ 10/12 22:31
249Fadaplant: 這遍可以推一個 10/12 22:49
250Fadaplant: 但這推只能給中上層的投資客 一般受薪階級要買房的 10/12 22:51
251Fadaplant: 還是衡量一下自己的金流會比較實際 10/12 22:51
252FMoiAntoine: 就算不開車,環狀輕軌那一圈內若再加上黃線,基本上 10/12 22:59
253FMoiAntoine: 路網就差不多了,住哪區都嘛没差,反而是北高熱鬧的 10/12 22:59
254FMoiAntoine: 地方,交通真的不行 10/12 22:59
255Fjkey: 現實就是殘酷 10/12 23:09
256Ffletch989: 感謝你多分享看法 覺得很受用! 10/12 23:12
257Fhigashi1107: 自住當然是以工作地點優先考量啊 10/12 23:23
258Fvanurd: 美術東二路在青海路跟美術館路那一段路面爛的要死 10/12 23:54
259Fvanurd: 是要不要重鋪阿 10/12 23:54
260FCasper50: 推 要熱鬧就去住一堆攤販的老地方吧… 10/12 23:58
261FIamJoey: 社會當然有大小眼 沒有的想法也太天真 10/13 00:40
262FIamJoey: 好區 住戶可能有議員里長立委老闆 10/13 00:41
263FIamJoey: 政商關係好 當然會直接反應各層面上 10/13 00:41
264FIamJoey: 花錢買鄰居 也是增加居住品質 10/13 00:42
265FIamJoey: 總價600萬起 跟1500起的 住戶背景一定不同 10/13 00:43
266FIamJoey: ceca大的很多是投資觀點,自住就看個人喜好 10/13 00:44
267FIamJoey: 再來25歲 35歲 45歲 有無結婚小孩 需求想法也差很多 10/13 00:45
268FIamJoey: 不是你覺得歪理,就代表不正確。 10/13 00:46
269FIamJoey: 但房價能明確告訴你 哪些地方熱門 10/13 00:47
270Flee28119: 不然平民是能怎樣 笑死 政府的本質還看不透嗎 10/13 00:56
271Fdeutyi: 不會啊,每個人都有想要follow的價值觀 10/13 01:02
272Fdeutyi: 就一個普通市民的觀點說說自己看法而已 10/13 01:03
273Fdeutyi: 其實時代也一直在改變,有些階級概念已經被磨平不 10/13 01:04
274Fdeutyi: 少了 10/13 01:04
275Fdeutyi: 雖然就金錢財富差距來說好像是變大變極端 10/13 01:06
276FInnGee: 不懂有什麼好優越的 10/13 01:27
277Fhellowoods: 有些美術館出租的大樓住戶也是素質參差不齊,我認 10/13 01:42
278Fhellowoods: 為他們有錢了,也想跟豪宅區住一區,只不過搬走的速 10/13 01:42
279Fhellowoods: 度也快,又換下一批租客 10/13 01:42
280Fandy70612: 美術館的路從藝校正門那邊開始 已經爛很久了 10/13 02:12
281Fandy70612: 後來都騎醫院那條比較平坦 10/13 02:13
282FKamov: 認真推,文化中心真的沒什麼資源了 10/13 02:13
283Fandy70612: 話說之前好像有電商砸店什麼的事件 10/13 02:15
284Fandy70612: 青海路那個轉角 開始有台警車在那邊駐點 10/13 02:15
285Fkkkuccu: 美術東二路真的路爛到不行 10/13 04:22
286Friddlerkuo: 笑死 很亮幹麻 視力不好 10/13 04:26
287Fdeltaz: 東二青海那一段沒重鋪應該是因為耘翠剛蓋好,城揚 10/13 04:56
288Fdeltaz: 正在蓋,到時候都會大挖馬路裝管線,可能等到城揚 10/13 04:56
289Fdeltaz: 蓋好才會重鋪了 10/13 04:56
290Fwinbond: 要投資當然不會選文化中心啊,自住就看個人喜好 10/13 07:19
291FSunnykyoko: 10/13 07:59
292FALLEN17: 還沒戰完啊 10/13 08:35
293Fhorneck: 全高雄人都搬去美術館住吧!優質社區,住進去馬上 10/13 09:37
294Fhorneck: 高人一等, 同溫層棒棒 10/13 09:37
295Fl52015: 推 10/13 10:16
296Fbillchang67: C大你的致命缺點就是答非所問,本系列原po問生活機 10/13 10:37
297Fbillchang67: 能,你只會一直以投資角度去思考,以為所有有錢人 10/13 10:37
298Fbillchang67: 的動機都跟你一樣 10/13 10:37
299Fdeutyi: 還好啦,標題也有問房價啊 10/13 10:41
300Fdeutyi: 文化中心還有以前的老本不至於太差的 10/13 10:41
301Fdeutyi: 至於其它資源發展就是時代的變動了 10/13 10:43
302Fdeutyi: 可是這個時代北高真的好難做到南高這樣的商業群,富 10/13 10:44
303Fdeutyi: 國明誠店面也是一直招租一直換 10/13 10:44
304Fblitzkrieg: 很不想這樣講 但這個世界很現實的就是有錢說話就大 10/13 11:29
305Fblitzkrieg: 聲 10/13 11:29
306Fblitzkrieg: 錢不是萬能的但沒錢萬萬不能。有關係就沒關係。 10/13 11:29
307Fh90257: 這篇可以給投資人或還沒置產的人參考 10/13 12:25
308FJackey52013: 我只想問 水精湛真的有值5x/坪? 10/13 12:29
309Fkidd0512: 推C大,說明總是很到位,城市的發展很清晰,也要 10/13 12:34
310Fkidd0512: 跟著走,這篇打醒很多老高雄人,文化中心早已過去 10/13 12:34
311Fkidd0512: ! 10/13 12:34
312Fgarlicbap: 紅明顯~要出貨囉快來看,題材有抬雞,赴 還有其他 10/13 12:40
313Fgarlicbap: 喔~只等到明年暖流過去~不進來是韭菜喔~ 10/13 12:41
314Fbuddar: 那高大不就和美術館一樣 10/13 12:52
315Fflarecutter: 很煩 感覺這幾篇根本是暗樁一直發要製造房市的恐懼 10/13 13:28
316Fskylion: 而且充滿腐臭味 10/13 13:43
317Feddiesun: 說高大跟美術館一樣的 要不要想想再推一次文 10/13 15:20
318Feddiesun: 高大在市中心嗎哈哈哈 10/13 15:20
319Fwinbear123: 市中心是新興區嗎? 10/13 16:47
320FLizus: 投資和自住 看的角度本來就差很多 你要炒房投資本 10/13 16:52
321FLizus: 來就不會挑文化中心 10/13 16:52
322FLizus: 但你如果只是想住舒適 文化中心附近很適合 10/13 16:53
323FLizus: 而且自住本來就要考慮你的工作地點在哪 10/13 16:55
324Fhorneck: 住美術館滿滿滿滿滿優越感,皇城皇民 10/13 17:42
325Fcaca80207: 文化中心舒適的點在哪裡XDDD 上下班車潮? 10/13 20:32
326FLizus: 你自己去住看看不就知道了 10/13 20:50
327Fcaca80207: 我在文化中心附近上班啊 完全感覺不到老市區有麼好 10/13 21:52
328Fcaca80207: 反正老房子就給老人住就好 爽爽住重劃區新房子實在 10/13 21:52
329Fgrantwei: 文化中心是個生活與交通機能成熟的居住首選區域 10/13 22:16
330FLizus: 所以你根本不住文化中心附近 只是在那邊上班 那你 10/13 22:21
331FLizus: 到底在雲什麼東西 10/13 22:21
332Fsearchroy: 噓 10/13 22:26
333FEvanaz: 高雄住過美術館&農16,現在就住你說的信義計畫區住 10/13 22:41
334FEvanaz: 宅區(松勇路上),西邊信義商圈/公司/百貨與人潮之密 10/13 22:41
335FEvanaz: 集,就算隔著一條松仁路個人覺得也完全談不上清幽, 10/13 22:41
336FEvanaz: 前陣子住再往東一點的238巷感覺也一樣,不過道路規 10/13 22:41
337FEvanaz: 劃確實樂勝高美館就是 10/13 22:41
338Fdeutyi: 以前舊市區市中心大概就前金、苓雅的區塊,不過時代 10/13 22:53
339Fdeutyi: 一直在變 10/13 22:53
340Fcaca80207: 除了一個中正陰廟再中間完全沒啥生活品質的社區住戶 10/14 00:05
341Fcaca80207: 好生氣XDD 10/14 00:05
342Fcaca80207: 文化中心附近車一堆 旁邊一堆小巷子 不知道有啥優點 10/14 00:06
343Fcaca80207: 附近舊老人跟大學生騎車亂鑽而已 10/14 00:06
344Fdeutyi: 以前一些小店蠻愛開在那裡的 10/14 00:08
345Fdeutyi: 現在那邊這類經濟比較式微了吧,也往北高或其它地 10/14 00:08
346Fdeutyi: 方發展了 10/14 00:08
347Fdeutyi: 文化中心以前也是展覽、文藝表演的少數選項之一吧? 10/14 00:09
348Fdeutyi: 記得很小的時候那邊都有放風箏 10/14 00:09
349Fdeutyi: 中正路做捷運之前有分隔島茂密的行道樹,也有很多 10/14 00:11
350Fdeutyi: 氣質咖啡廳 10/14 00:11
351Fdeutyi: 文化中心就是上一代的美術館 10/14 00:13
352FLizus: 生氣啥 住爽爽阿 只有雲住家在那邊當井底之蛙 10/14 01:33
353Feve8281: C大怎麼看陽明公園學區附近的狀況 10/14 11:07
354Fkimos: 住在南美術三年了 真的超爽 嘻嘻 10/14 17:46
355Fkimos: 晚上打開窗戶就是把妹等級的夜景好嗎 10/14 17:47
356Fcaca80207: https://i.imgur.com/liGoU78.jpg 想想也是,這種街 10/14 21:08
357Fcaca80207: 景才適合老住戶www 10/14 21:08
358Fcaca80207: 等到推嬰兒車就知道哪邊才是真的能住人的地方 10/14 21:09
359FeilrahcZZ: 推一個 台南人來高雄定居也是首選農16、美術館 10/15 00:54
360Fhorn213: 認真就輸了XD 10/16 16:20
361Fhorneck: 笑死,整天都在推嬰兒車? 不能推嬰兒車的地方就不 10/16 21:05
362Fhorneck: 能住人? 10/16 21:05
363FVrGnKiler: 好了啦炒房垃圾 10/17 10:18
364Fpicapoya: 住美術館就是看上它很安靜,社區整潔乾淨吧,不會 10/25 11:36
365Fpicapoya: 一出門就一堆小吃一堆人亂停車亂七八糟,還有水溝 10/25 11:36
366Fpicapoya: 惡臭小強老鼠,我寧願走遠一點去買吃的,也不要住 10/25 11:36
367Fpicapoya: 家附近一堆賣吃的,先前斜對面一間賣餛飩的,每次 10/25 11:36
368Fpicapoya: 經過都聞到廢水排入水溝的惡臭,還好現在搬走了 10/25 11:36
369Fwinbear123: 要安靜住大坪頂、寶來.美濃.六龜可以考慮 10/31 23:30
370Fpicapoya: 安靜為什麼一定要偏遠,那你想熱鬧不怎麼不搬去夜 11/03 09:12
371Fpicapoya: 市旁?奇妙的邏輯 11/03 09:12

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