[新聞] 年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增5

看板 Kaohsiung
作者OK8066889
時間2022-09-21 17:40:59
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1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告 https://udn.com/news/story/7241/6625542?list_ch2_index= 2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來,依照板規刪除文章 年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增59萬 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:2022-09-20 媒體:經濟日報@聯合新聞網 作者:記者游智文 4.完整新聞內容: https://i.imgur.com/PHLttMb.png
高雄示意圖。圖/台灣房屋提供 台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料指出,台積電(2330)議題發酵後,高雄房價飛 漲,小資族買屋不只房貸加重,還愈買愈小,不少人打堂鼓。 根據台灣房屋統計,今年上半年,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸數量相較去 年上半年減少1%左右,小資族平均房貸金額從去年560萬元,一年間提高至619萬元,增加 約59萬元,遠超過一年收入。 平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪,一年之間就減少約1.2坪。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電設廠議題帶動,不少熱區房價連跳 幾級,連蛋白區房價都已是「1」去不回頭,來到2字頭以上,房價高漲加上今年再受通膨 及升息壓力,小資族購屋負擔加壓,讓買氣及購屋條件上略趨保守。 不過聯徵中心資料顯示,同樣年薪40萬元以下的小資族,近一年平均核貸成數卻從76.8% 提高至78.9%,增加約2個百分點,建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。 李家妮指出,由於近年自住客比例拉高,且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸,使平 均核貸成數提高,至於建物鑑估值增加,則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓 ,購屋選新不選舊,加上銀行鑑價逐漸跟上市價,所以鑑估值也因而拉高。 聯徵中心資料顯示,房價飛漲,高雄小資族最愛買房熱區也有變化,今年上半年,楠梓區 新增房貸數量,擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區,一舉登上小資族最熱門購屋區。 台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,小資族因購屋預算有限,多會鎖定房價親民的 區域為優先,且因為是人生首購第一棟房,在屋齡選擇上多偏好選新不選舊,其次才考量 整體生活機能及物件格局等條件。 其中楠梓區房價親民,堪稱高雄首購天堂,除了發展趨成熟的高大特區,包括捷運後勁站 及楠梓火車站等商圈,皆為建商推案重鎮,新案供給多元,深受首購族青睞。 他表示,楠梓受台積電設廠熱潮,去年下半年開始房市衝上高峰,雖然也讓楠梓房價已不 甚親民,不過相比市區來說,在價格及購屋條件上仍較符合小資族期待,因此仍磁吸小資 買盤持續進場。 https://i.imgur.com/6Zjs8KZ.png
資料來源/台灣房屋 https://i.imgur.com/DiTzqZn.png
受台積電設廠議題影響,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸增加約59萬元,遠超 過一年收入。圖/台灣房屋提供 https://i.imgur.com/2oTxW9Q.png
資料來源/台灣房屋 5.心得: 須至少50字,字數不足將刪文處理。 現在年收不到40的市民朋友請不要灰心 雖然房價上漲了 但只要之後你們都進台積工作的話 房貸這點漲幅絕對可以輕輕鬆鬆地COVER過去 跟好邁邁市長的步伐 讓我們跟高雄一起用力發展 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.190.16.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1663753263.A.38E.html

az0102 09/21 17:43 1F 還是太便宜

ceca 09/21 17:50 2F 只有房價高的地方的人在瞧不起房價低的地方..XD

ceca 09/21 17:50 3F 並且當房價高的時候,甚麼都是香的..科科.

ceca 09/21 17:50 4F 你看台北多香阿.
大推 這就是社會真理!!!

Qidu 09/21 17:53 5F 先買加密幣再買房唯一解
這陣子不是很慘嗎?
※ 編輯: OK8066889 (203.190.16.128 臺灣), 09/21/2022 17:57:18

hedgehogs 09/21 18:03 6F 年收40就別學人家買房了

eulbos 09/21 18:03 7F 年薪怎麼追房價= = 透天3年前開價1380 現在2280了吧

pita30 09/21 18:11 8F 年收40萬買敢貸五六百萬,不虧是勇於嘗試的高雄人

bbbing 09/21 18:11 9F 買不起是自己的問題,高雄大發財

wizink 09/21 18:11 10F 路竹湖內可以買到1000以下的新透天嗎

ceca 09/21 18:12 11F 以前可以現在1000可能很硬.

ceca 09/21 18:12 12F 就算買到也是很偏的位置..我是指湖內很偏的位置.

ceca 09/21 18:12 13F 營造成本的問題...以前很偏的新透天大概7xx萬

ceca 09/21 18:12 14F 地價大概一坪3萬.

wizink 09/21 18:13 15F 我看新透天好像都開到1400以上了 天哪

ceca 09/21 18:15 16F 現在你要同樣找到一坪3萬的土地.

ceca 09/21 18:15 17F 大概才可以買到1000萬的新透天..XD

ceca 09/21 18:15 18F 而現在一坪3萬的土地,可是要跑到非常非常偏的地方.

ceca 09/21 18:15 19F 大概會等同,你要到湖內的"市區"還要走好一段距離.

ceca 09/21 18:16 20F 旁邊不要說有7-11..甚至可能只有農田.

wizink 09/21 18:16 21F 看來我小看路竹了…..已經起飛….

ceca 09/21 18:16 22F 路竹也有很偏的地方.

ceca 09/21 18:16 23F 所以你硬要找,那下一件事情就是有沒有人蓋.XD

ceca 09/21 18:17 24F 另外這是全世界的問題,無限QE之後就注定的事情.

wizink 09/21 18:17 25F 路竹我看的是火車站方圓

ceca 09/21 18:17 26F 建築成本大漲,不是台灣的問題...是美國的問題.

secrectlife 09/21 18:22 27F 建築成本早就降多少了,看看小鋼胚鋼筋價格

tingstart 09/21 18:24 28F 建商:沒本事買不是我的問題,是你

molsmopuim 09/21 18:30 29F http://i.imgur.com/06uHkTh.jpg
[新聞] 年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增5

ceca 09/21 18:35 30F 你現在去找營造廠報價,應該還是2019年的130%up

ceca 09/21 18:35 31F 透天以前數量多一棟的營造成本500左右.

ceca 09/21 18:36 32F 土地100,再加上建商要的利潤賣你7xx~800

ceca 09/21 18:36 33F 現在你蓋下去大概都要700,

ceca 09/21 18:36 34F 所以你要找到土地成本差不多的.

ceca 09/21 18:36 35F 你才可能買到1000.

ceca 09/21 18:36 36F 如果你不接受.

ceca 09/21 18:36 37F 你可以考慮自己蓋看看.

ceca 09/21 18:37 38F 建商蓋700,還可能是很多間至少五間起跳.

ceca 09/21 18:37 39F 你自己蓋一間,一樣大小,營造成本可能就一千多萬.

ceca 09/21 18:37 40F 不含買地的錢.

ceca 09/21 18:37 41F 有興趣自己去訪價格...

ceca 09/21 18:37 42F 這年代很多資訊都很透明...自己去問看看.

ceca 09/21 18:38 43F 如果你認為建築成本已經降下去.

ceca 09/21 18:38 44F 那你應該自己蓋比較划算...XD

ceca 09/21 18:38 45F 但事實上是不是這樣??

ceca 09/21 18:38 46F 還是你覺得?

Jackey52013 09/21 18:53 47F 房子沒人在用薪水買的啦

ceca 09/21 18:54 48F 房子是用房子買房子.

ceca 09/21 18:54 49F 不然台北兩三千萬的公寓怎麼買?

ceca 09/21 18:55 50F 台北人薪水是多少..還不是四五六萬為主.

ceca 09/21 18:55 51F 阿就,爸媽的房子漲了,拿去貸款來給小孩當頭期款買.

kazafso 09/21 19:01 52F 40萬以下真敢

fssh710020 09/21 19:15 53F 欸等等 爸媽的房子拿去貸出頭期款 不用還喔XD

fssh710020 09/21 19:15 54F 貸出來的少說也幾百萬吧

smc0911 09/21 19:16 55F 沒關係,房子賣掉你們就賺了

icekiba 09/21 19:18 56F 那什麼神奇理論 貸出來的錢還是要還吧 只是即使低

icekiba 09/21 19:18 57F 利率 總金額還是可怕

icekiba 09/21 19:20 58F 當然有房子漲了賣了 把錢還了 還有賺了 或是一直無

icekiba 09/21 19:20 59F 限貸款

icekiba 09/21 19:21 60F 跟銀行借錢不用還那是有錢人的玩法

benfour 09/21 19:21 61F 我覺得房價不是問題耶 有問題的是年收入40萬以下

nozomi9 09/21 19:21 62F 等等...推文裡有好久不見的高雄王!!!

ceca 09/21 19:24 63F 首購40年,房貸比租金便宜

ceca 09/21 19:25 64F 所以借錢慢慢還就好,怎樣都比租屋划算

icekiba 09/21 19:25 65F 對啊 房貸比租金便宜是真的

higashi1107 09/21 19:36 66F 別上班了,都在幫老闆賺錢的

higashi1107 09/21 19:36 67F 高雄學校就教育失敗,學一堆沒用的

higashi1107 09/21 19:37 68F 哪有炒房好賺,學生還沒賺到學校都賺飽了,蠢材

Qidu 09/21 19:41 69F 以太幣賣掉買房子 不用貸款

ceca 09/21 19:42 70F 投資你要有資本,沒資本怎麼投資?

ceca 09/21 19:42 71F 老闆你去看,大多都是富二代..XD

ceca 09/21 19:43 72F 不是老闆是富二代,就是老闆娘是富二代.

ceca 09/21 19:43 73F 而不是富二代創業的.

ceca 09/21 19:44 74F 死在沙灘上,負債一屁股的人數遠遠多過活下來的.

ceca 09/21 19:44 75F 活下來的大多都還賺不到很多錢,單純混口飯吃.

ceca 09/21 19:44 76F 至於為啥富二代會活下來?

ceca 09/21 19:44 77F 因為他起步有不平等的其他你看不到的資源..XD

ceca 09/21 19:45 78F 老爸是黑道,小孩開火鍋店,兄弟叫進來吃.

ceca 09/21 19:45 79F 兄弟宣傳店家能力超快,所以沒多久他火鍋店就火了.

ceca 09/21 19:45 80F 而你開一樣品質的火鍋店,第一個月來客數沒破100人.

Qidu 09/21 19:45 81F 十年前比特幣一顆只有0.01的時候 花個一千塊買現在

Qidu 09/21 19:45 82F 房子就隨你買了 可惜沒這個眼光

ceca 09/21 19:45 83F 你就倒了.

ceca 09/21 19:46 84F 所以..恩...很多事情....反正就是這樣.

hank9201 09/21 20:00 85F 某老大也說岳父當年借他800萬,本來就是買房是靠房

hank9201 09/21 20:00 86F 或靠父母買房

pita30 09/21 20:30 87F 我同學開比特幣相關的公司,真的台北大陽台豪宅買

pita30 09/21 20:30 88F 爽的,年終還發比特幣

bearbrik 09/21 21:46 89F 又不是每個人都有爸媽幫忙,是在說什麼

abadjoke 09/21 21:49 90F 高雄火車頭

alan3399 09/21 21:53 91F 某樓說建築成本有降的,你可以用去年的價格發包看

alan3399 09/21 21:53 92F 看,看誰幫你做!

nakinight 09/21 23:03 93F 講的好像年收40萬以下是少數...?

icekiba 09/21 23:15 94F =_= 去看統計吧

icekiba 09/21 23:15 95F 40萬以下…絕對不是少數

fowei 09/21 23:18 96F 公司在市區.做3年不到3萬/月的還不少.40萬以下是有

fowei 09/21 23:18 97F 基本上我是相信40萬以下這個數字

mongi 09/22 00:37 98F 沒關係 死忠的不在意

aborwang 09/22 00:51 99F 高雄有些傳產技工,帳面月薪28k,大月時獎金補到90k

icekiba 09/22 01:15 100F 傳產技工最好可以領到9…=_= 那不叫技工了吧

dondon0419 09/22 03:20 101F 技師

coldqoo 09/22 03:48 102F 用第一間房子貸款出來買第二間房子,那第一間貸款怎

coldqoo 09/22 03:48 103F 麼還?這種手法是爸媽有$$$$$人才玩的起吧,一般收

coldqoo 09/22 03:48 104F 入家庭,根本玩不起這種槓桿。而且,爸媽真有$$$就

coldqoo 09/22 03:48 105F 直接拿頭期出來了,也不需要拿第一間貸款出來那麼麻

coldqoo 09/22 03:48 106F 煩了@@

tingstart 09/22 06:20 107F 跟著投資客操作就對了,對著幹都會變韭菜唷

fm4n3187 09/22 07:09 108F 讚喔,通通去住那瑪夏

ChangHash 09/22 08:54 109F 到底哪些阿呆年收40在買房的 站出來讓我們致敬一下

gm3252 09/22 09:19 110F 現在自建透天真的要抓一千萬,身邊有同事正在蓋,他

gm3252 09/22 09:19 111F 還算有做過水電跟監工經驗的人。成本漲很多

icekiba 09/22 09:19 112F 所以阿 我說那是有錢人才二貸三貸阿

ceca 09/22 09:30 113F 夫妻兩個40萬就可以買阿.

ceca 09/22 09:30 114F 買房不是整個家庭看嗎?

ceca 09/22 09:30 115F and..當然是所有貸款加再一起算.

ceca 09/22 09:31 116F 夫妻兩個40萬,就80萬,買一間500萬的公寓或是老屋.

ceca 09/22 09:31 117F 500萬30年就好,大概月還兩萬.

ceca 09/22 09:32 118F 也就是一年24萬,那還有56萬.

ceca 09/22 09:32 119F 而且我利率還用2.x%....不是用甚麼1.7% 1.5%

ceca 09/22 09:32 120F 你總不成家庭年收80要買一千多萬的房子吧.

ceca 09/22 09:33 121F and..中古屋交易多做幾次你就知道.

ceca 09/22 09:33 122F 真正低薪的人,很會買房子.

ceca 09/22 09:33 123F 因為沒有安全感.

ceca 09/22 09:33 124F 你搬家一次,成本就是幾萬塊.

ceca 09/22 09:34 125F 加上租金算起來,你實際現金支出沒比房貸輕鬆.

ceca 09/22 09:34 126F 那你幹嘛養我們房東呢..顆顆.

ceca 09/22 09:34 127F 你今天一個人,單身,當然住套房說搬走就搬走.

ceca 09/22 09:34 128F 你今天家庭..XD..搬家你要雞飛狗跳3個月.

ceca 09/22 09:35 129F 所以低薪的家庭最清楚沒有房子的痛苦.

icekiba 09/22 09:35 130F 對啊 40萬也能買房阿 500萬以下的房子還是有啊 不

icekiba 09/22 09:35 131F 是1500萬以上的物件才是房子

ceca 09/22 09:35 132F 那種學歷不錯,自認為以後薪水會不錯又單身的.

ceca 09/22 09:35 133F 才會有恃無恐..XD

ceca 09/22 09:40 134F 另外要知道一點.

ceca 09/22 09:40 135F 利率長線是往下看,短時間就算升上去也會降下來.

ceca 09/22 09:40 136F 但租金長線都是往上看,並且升上去很難降下來.

ceca 09/22 09:41 137F 低薪族租屋租久了就知道.

ceca 09/22 09:41 138F 運氣好租到那種萬年懶得管的老房東都ok.

ceca 09/22 09:41 139F 但只要老房東房子落入她小孩手上.

ceca 09/22 09:41 140F 或是...他被逼著換租屋.

ceca 09/22 09:41 141F 就要面對非常惡劣的一波租金大幅被調高問題.

ceca 09/22 09:42 142F 例如,房東租你一間3房1萬塊租了10年很開心都不調.

ceca 09/22 09:42 143F 結果他要賣房子你被逼著出來找三房.

ceca 09/22 09:42 144F 你會驚訝到,為啥現在三房租金都要一萬五?

ceca 09/22 09:42 145F 而且這個數字只會繼續往上很難往下.

ceca 09/22 09:43 146F 或是房東老了把房子交給他兒子,他兒子立刻跟你談.

ceca 09/22 09:43 147F 要調漲租金....不然請你走人.

ceca 09/22 09:43 148F 但是買房子之後付房貸.

ceca 09/22 09:43 149F 就算利率從1.7升到2%,但沒兩年又降回1.7%

ceca 09/22 09:43 150F 甚至更久以後,還會再下降1.5%.

ceca 09/22 09:44 151F 但是你要支付房貸的總金額並不會增加.

ceca 09/22 09:44 152F so..付租金是長期越付越多.

ceca 09/22 09:44 153F 付房貸會長期越付越少.

ceca 09/22 09:44 154F 另外,2萬塊房貸進去,大概只有8000是利息.

ceca 09/22 09:44 155F 另外1萬2是本金....也就是單純幫你強迫儲蓄.

ceca 09/22 09:45 156F 實際上你買500萬的房子,你一個月支付的利息是8000塊

ceca 09/22 09:45 157F 但你的房租可是一萬多塊...

ceca 09/22 09:45 158F 這就是典型幫房東付房貸利息的概念..XD

ceca 09/22 09:46 159F 因此,低薪的,窮苦的人,反而比一般人更會算這些.

ceca 09/22 09:46 160F 因為每分錢對它們來講都很重要.

ceca 09/22 09:46 161F 另外它們不會為了面子,為了意氣用事,而在那邊亂生氣

ceca 09/22 09:46 162F 它們只想活下去....

icekiba 09/22 10:04 163F 因為台灣買房支付的利息價格太低 租金則是永遠不可

icekiba 09/22 10:04 164F 能降的東西 一下子就超越自己買房的利息了XD

icekiba 09/22 10:06 165F 房東不可能降租的原因是會影響物件評估價值 降租幾

icekiba 09/22 10:06 166F 乎等於房價跌XD 沒人會砍自己的腳吧

siamese 09/22 11:10 167F 鳳山好~瑞隆路 有21世紀 漢堡王 丹丹2家 麥當勞

siamese 09/22 11:12 168F 騎腳踏車20分就能到夢時代

stanleyplus 09/22 15:25 169F 西卡的話要聽 收穫良多

schrei 09/22 21:55 170F 感謝ceca受益良多

ctx705f 09/23 06:51 171F 年薪40萬買三小房

jasongu 09/23 09:01 172F 魯弟我之前在某學區租8坪套房+戶外車位一個月11000

jasongu 09/23 09:02 173F ,現在房貸一個月27000左右,利息約10000,縱使室

jasongu 09/23 09:02 174F 內坪數僅有約20,但相比租屋真的是有感升級很多,

jasongu 09/23 09:02 175F 而本金17000我也是當作儲蓄。當初覺得有頭期款可以

jasongu 09/23 09:02 176F 買,還繼續租房真的是盤仔,當然,這一切都是建立在

jasongu 09/23 09:02 177F 房價不會崩盤的情況,至於房價會不會崩盤,各自判斷

jasongu 09/23 09:02 178F ......

smc0911 09/23 11:20 179F 當然不會崩啊,經濟火車頭豈有崩的道理

bbbing 09/23 12:46 180F 高雄均薪,平均存款用來買房喔...

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