[閒聊] 住仁武很好但買不起了

看板Kaohsiung
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最近看板友們常常在推仁武 仁武機能是真的不錯~ 且在家不開窗應該不太受空污影響~ 看了看覺得自己也一把年紀,是該買房定居了 於是小弟就去591搜尋了一下仁武能停車的房子 最便宜的就要698萬 758萬 768萬... 除了一百多萬的頭期款現金外 貸600萬每個月要還22448 遠超我能負荷的每月15000@@ 大概得退而求其次看看其他地方吧~ 仁武已經不是月薪四萬塊上班族能買的了QQ 希望稍微接近高快速公路方便通勤上班 (常南征北討 軟科 楠梓加工區 屏東工業區 中鋼台機路 左營舊城等) 生活機能尚可就好,下班有東西吃就100分了 看了看預算內能買到的~~ 有大樹區龍目竹寮等透天、 旗山區實踐校區花旗等透天、 大寮區內坑三房平車等 大家會選哪邊呢? 有推薦的嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.57.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1684766848.A.86A.html

05/22 22:52, 1F往湖內看180.218.40.40

05/22 22:52, 2F591都是牌價,看房去喊才是成交價42.77.90.170

05/22 22:52, 3F你問鄉民一律建議搬去那瑪夏42.77.90.170

05/22 23:01, 4F一萬五? 公寓還買的起啊 XD114.39.80.178

05/22 23:02, 5F如果你只是要交通方便 楠梓以北都可114.39.80.178

05/22 23:02, 6F先買公寓,之後再換屋.61.227.111.8

05/22 23:03, 7F你不是高薪族,也不是靠爸媽一族.61.227.111.8

05/22 23:03, 8F不要想一步登天.61.227.111.8

05/22 23:03, 9F以吧 靠交流道都差不多114.39.80.178

05/22 23:03, 10F另外,長期而言,公寓漲幅那麼強悍.61.227.111.8

05/22 23:03, 11F你怕啥....61.227.111.8

05/22 23:03, 12F先買公寓,然後等未來某一年.61.227.111.8

05/22 23:04, 13F大家都說房市很低迷的時候.61.227.111.8

05/22 23:04, 14F賣公寓換新的或是大的.61.227.111.8

05/22 23:04, 15F買公寓換屋不建議在熱的時候換.61.227.111.8

05/22 23:04, 16F因為熱的時候新的和強勢產品會先跑.61.227.111.8

05/22 23:04, 17F新的和強勢產品是短跑,衝刺一波61.227.111.8

05/22 23:05, 18F然後就累了在原地休息.61.227.111.8

05/22 23:05, 19F公寓是馬拉松,穩定的跑,然後很持久.61.227.111.8

05/22 23:05, 20F公寓最大的問題就是現在基本上都是114.39.80.178

05/22 23:05, 21F並且長時間來看,馬拉松跑得比較遠.61.227.111.8

05/22 23:05, 22F40年起跳 進屋頂多拉水電管線 很難114.39.80.178

05/22 23:05, 23F公寓好處是單純+空間比較大.61.227.111.8

05/22 23:06, 24F公寓住起來我覺得停車問題最大XD223.138.57.99

05/22 23:06, 25F同質性可以換成老大樓兩房.61.227.111.8

05/22 23:06, 26F像透天改骨改建拉皮 不過法規如果114.39.80.178

05/22 23:06, 27F但老大樓兩房比較複雜.61.227.111.8

05/22 23:06, 28F其實室內管線拉新就好,其他影響不大61.227.111.8

05/22 23:06, 29F來個60年強制改建70年危樓 頭就痛了114.39.80.178

05/22 23:07, 30F停車可以租停車場.61.227.111.8

05/22 23:07, 31F老大樓則是可以租停車位.61.227.111.8

05/22 23:07, 32F變危樓就要都更了,準備暴賺一筆.61.227.111.8

05/22 23:07, 33F不過,河邊街之前房子爛成那樣.61.227.111.8

05/22 23:07, 34F都要搞到城中城大火後才啟動都更.61.227.111.8

05/22 23:07, 35F到時候的都更 誰知道怎麼改114.39.80.178

05/22 23:07, 36F一般的公寓我看再戰50年都不是問題.61.227.111.8

05/22 23:08, 37F無論怎麼改,都更都是爆炸傳.61.227.111.8

05/22 23:08, 38F賺到翻掉那種.61.227.111.8

05/22 23:08, 39F話說現在房市還不夠低迷對吧@@223.138.57.99

05/22 23:08, 40F自住實坪一定變小 看還要貼多少過去114.39.80.178

05/22 23:08, 41F都更只怕有人不同意..不怕都不動.61.227.111.8

05/22 23:08, 42F都更你就賣掉了,再去買中古屋就好.61.227.111.8

05/22 23:09, 43F現在新案太貴...這一波是突然急凍.61.227.111.8

05/22 23:09, 44F一般公寓再戰50年? 40+50耶 地上權114.39.80.178

05/22 23:09, 45F低迷要像2016~2018或是2008~200961.227.111.8

05/22 23:09, 46F大樓都不敢開這種年限 XDDDDDDDDDD114.39.80.178

05/22 23:09, 47F公寓活到90歲沒啥問題..XD61.227.111.8

05/22 23:09, 48F不要太小看建築物.61.227.111.8

05/22 23:09, 49F有問題的通常是蓋就有問題.61.227.111.8

05/22 23:09, 50F例如河邊街那種.61.227.111.8

05/22 23:09, 51F用愛河沙蓋,然後侵蝕鋼筋.61.227.111.8

05/22 23:10, 52F一般在講年限都是教科書寫的.61.227.111.8

05/22 23:10, 53F那只是一個會計帳上的建物折舊.61.227.111.8

05/22 23:10, 54F而且危樓都更 跟 建商買地都更是兩114.39.80.178

05/22 23:10, 55F實際上,房子遠比各位想得堅固太多ꐮ61.227.111.8

05/22 23:10, 56F你都更,分到就賣掉阿.61.227.111.8

05/22 23:10, 57F除非很有錢,不然不要住新屋.61.227.111.8

05/22 23:11, 58F回事 一個是建商求你 一個你求建商114.39.80.178

05/22 23:11, 59F住新屋是一種花錢買爽的概念.61.227.111.8

05/22 23:11, 60F推ceca,可以借文請問ceca大比較推136.23.35.37

05/22 23:11, 61F薦北高哪裡的公寓嗎? 老屋ok,預136.23.35.37

05/22 23:11, 62F算大約500上下,希望機能好一點的136.23.35.37

05/22 23:11, 63F誰求誰都不重要,只要都更就是暴賺.61.227.111.8

05/22 23:11, 64F年限不是會影響貸款嗎?223.138.57.99

05/22 23:11, 65F自住買自己方便的就好.61.227.111.8

05/22 23:11, 66F公寓價差沒很大61.227.111.8

05/22 23:11, 67F所以居住環境對你的感覺影響比較大.61.227.111.8

05/22 23:11, 68F高雄公寓最貴是文化中心.61.227.111.8

05/22 23:12, 69F所以我從來都不買文化中心的公寓.61.227.111.8

05/22 23:12, 70F預算取決於你要住公寓幾樓...114.39.80.178

05/22 23:12, 71F其他地方幾乎都買過...除非外圍.61.227.111.8

05/22 23:12, 72F沒買外圍是因為懶得跑出去.61.227.111.8

05/22 23:12, 73F剛看了一下 楠梓以北好像可以223.138.57.99

05/22 23:12, 74F100年屋可以貸款8成給你參考.61.227.111.8

05/22 23:12, 75F只有你買太貴,銀行估價梅姑到的問題61.227.111.8

05/22 23:12, 76F沒有屋齡的問題.61.227.111.8

05/22 23:13, 77F只是不曉得國道有多塞就是了223.138.57.99

05/22 23:13, 78F公寓不要買頂樓,頂樓漏水很麻煩.61.227.111.8

05/22 23:13, 79F要省買次頂樓...61.227.111.8

05/22 23:13, 80F岡山30年大樓/華夏500買的到1.172.77.2

05/22 23:13, 81F下在大雨有樓上頂著.61.227.111.8

05/22 23:13, 82F武廟公寓買一買 車位用租的203.190.23.86

05/22 23:13, 83F阿肥不是有兩台車,一個車位夠嗎223.139.116.96

05/22 23:14, 84F比起老華廈真的寧願老公寓,想請問136.23.35.37

05/22 23:14, 85F楠梓右昌附近推薦嗎?有看但覺得都136.23.35.37

05/22 23:14, 86F漲一波了136.23.35.37

05/22 23:14, 87F不過現在591公寓都開一坪20 我是不114.39.80.178

05/22 23:15, 88F知道到底有沒有成交量 還是有價無市114.39.80.178

05/22 23:15, 89F公寓之前聽1個房仲說3F略贏2F..223.138.57.99

05/22 23:15, 90F北高目前台積電效應還在.61.227.111.8

05/22 23:15, 91F但怎麼想都是低樓層贏阿223.138.57.99

05/22 23:15, 92F但如果台積電停工,會產生衝擊.61.227.111.8

05/22 23:15, 93F莫名其妙的價格 不過偶爾還是會有一114.39.80.178

05/22 23:15, 94F當然如果台積電宣布製成+量產時間.61.227.111.8

05/22 23:15, 95F那又會爆衝.61.227.111.8

05/22 23:15, 96F所以這邊自己要看你要不要賭這個.61.227.111.8

05/22 23:15, 97F坪低於13萬的丟出來賣114.39.80.178

05/22 23:16, 98F公寓看總價不看單價.61.227.111.8

05/22 23:16, 99F我五年前就賣過2x萬一坪的公寓.61.227.111.8

05/22 23:16, 100F這兩年我賣過3x萬一坪的公寓.61.227.111.8

05/22 23:16, 101F成交價喔.61.227.111.8

05/22 23:16, 102F阿因為坪數小,所以成交價爆炸高.61.227.111.8

05/22 23:16, 103F現在常看到開價498的公寓XD223.138.57.99

05/22 23:16, 104F所以要看總價不要看單價.61.227.111.8

05/22 23:17, 105F一樓別拿出來講 XDD114.39.80.178

05/22 23:17, 106F一樓成交4x萬一坪.61.227.111.8

05/22 23:17, 107F我講的是三樓和四樓..XD61.227.111.8

05/22 23:17, 108F感謝c大!136.23.35.37

05/22 23:17, 109F一樓最麻煩就是銀行估價蟪蛄不到.61.227.111.8

05/22 23:17, 110F一般我講公寓都是排除一樓.61.227.111.8

05/22 23:17, 111F你講個地點 我馬上查實價114.39.80.178

05/22 23:17, 112F一樓是一個特殊的東西,不要一起討論61.227.111.8

05/22 23:18, 113F穩排除的~~ 買不起QQ223.138.57.99

05/22 23:18, 114F你現在去查,後譯就好.61.227.111.8

05/22 23:18, 115F那些坪數16~17的,成交單坪多少.XD61.227.111.8

05/22 23:18, 116F我記得有2F,權狀17成交5xx.61.227.111.8

05/22 23:18, 117F最近.61.227.111.8

05/22 23:18, 118F玩公寓千萬不要看單坪.61.227.111.8

05/22 23:18, 119F那外行人再看得.61.227.111.8

05/22 23:19, 120F除非你的坪數破27.61.227.111.8

05/22 23:19, 121F後譯五年前 600萬能買到全新二房114.39.80.178

05/22 23:19, 122F坪數破27以上才看單坪.61.227.111.8

05/22 23:19, 123F因為破27以後,包租公會買.61.227.111.8

05/22 23:19, 124F包租公會看單坪.61.227.111.8

05/22 23:19, 125F你說的那種看過頂多是加裝潢一起賣114.39.80.178

05/22 23:19, 126F後譯五年前也就是2018.61.227.111.8

05/22 23:19, 127F大概2F成交再470~520.61.227.111.8

05/22 23:20, 128F現在大概要飆升到600.61.227.111.8

05/22 23:20, 129F不過沒聽過一坪賣到30 三四樓公寓114.39.80.178

05/22 23:20, 130F不過通常6xx會是權狀21~24坪左右.61.227.111.8

05/22 23:20, 131F你去查16坪成交500的.61.227.111.8

05/22 23:20, 132F後譯,中央公園都有.61.227.111.8

05/22 23:20, 133F而且我排除最貴的文化中心.61.227.111.8

05/22 23:21, 134F文化中心5年前就有公寓成交6xx.61.227.111.8

05/22 23:21, 135F那個我看到都呆了.61.227.111.8

05/22 23:21, 136F聽說文化中心最高公寓2F成過7xx61.227.111.8

05/22 23:21, 137F但我沒查證..聽說.61.227.111.8

05/22 23:21, 138F6xx的倒是很多.61.227.111.8

05/22 23:21, 139F文化中心是真的特例 我2016看的時候114.39.80.178

05/22 23:22, 140F目前公寓2F成交大概在5xx~6xx.61.227.111.8

05/22 23:22, 141F三樓就6xx這種價 同時間其他地點公114.39.80.178

05/22 23:22, 142F4F大概在4xx~500.61.227.111.8

05/22 23:22, 143F寓還在300跳來跳去114.39.80.178

05/22 23:23, 144F我是指屋況比較好的/61.227.111.8

05/22 23:23, 145F而屋況差的,2F大概在400,4F再3xx.61.227.111.8

05/22 23:23, 146F投資客吃或,4F會吃300~350之間.61.227.111.8

05/22 23:23, 147F2F會吃400~450之間.61.227.111.8

05/22 23:23, 148F大樹九曲堂223.139.239.158

05/22 23:23, 149F我是指一般狩獵價格,非特殊apple.61.227.111.8

05/22 23:24, 150F如果有機會還是想找獅甲巷子裡的223.138.57.99

05/22 23:24, 151F透天或公寓1F 不曉得推不推223.138.57.99

05/22 23:24, 152F4F買350好了,翻好賣450(成交價)61.227.111.8

05/22 23:24, 153F之後公寓價格會回檔到3~4百左右啦114.39.80.178

05/22 23:24, 154F2F買430翻好賣550.61.227.111.8

05/22 23:24, 155F不會回檔,並且現在還再慢慢往前爬.61.227.111.8

05/22 23:24, 156F其實武廟這邊的公寓有很多價錢不錯61.227.154.102

05/22 23:24, 157F的房子,缺點大概就是要租車位吧61.227.154.102

05/22 23:24, 158F只是因為2X~3X年大樓價格死魚.61.227.111.8

05/22 23:24, 159F獅甲巷你現在也買不起 前鎮鎮東那帶114.39.80.178

05/22 23:25, 160F所以公寓往前爬的空間剩不多.61.227.111.8

05/22 23:25, 161F你還有機會看114.39.80.178

05/22 23:25, 162F你的人設又變成還沒買房了嗎?112.78.94.164

05/22 23:25, 163F如果你的預算是一個月一萬五的房貸114.39.80.178

05/22 23:26, 164F都買公寓了,優先買工作範圍附近的.61.227.111.8

05/22 23:26, 165F沒必要跑太遠.61.227.111.8

05/22 23:26, 166F而且運氣好,你可能10年左右換屋.61.227.111.8

05/22 23:26, 167F公寓1F是另外一種動物,看你的需求.61.227.111.8

05/22 23:27, 168F1F估價不好估,外加價格很貴.61.227.111.8

05/22 23:27, 169F很多時候1F加一點就可以買6米巷透天61.227.111.8

05/22 23:27, 170F1F又分,要嘛偷空間偷很大.61.227.111.8

05/22 23:27, 171F權狀18使用面積25這樣.61.227.111.8

05/22 23:27, 172F要嘛可以側邊停車或是做車庫.61.227.111.8

05/22 23:27, 173F要嘛可以營業有店面效應.61.227.111.8

05/22 23:27, 174F這又是不同的狀況和不同的走向.61.227.111.8

05/22 23:28, 175Fso..要買1F要先認清你要甚麼.61.227.111.8

05/22 23:28, 176Fand...偷空間很容易室內採光很差.61.227.111.8

05/22 23:28, 177F作車庫翻修費很高.61.227.111.8

05/22 23:28, 178F側邊停車...恩...通常很貴.61.227.111.8

05/22 23:29, 179F我2020年出掉一間側邊停車的.61.227.111.8

05/22 23:29, 180F880萬...61.227.111.8

05/22 23:29, 181F現在大概要一千多.61.227.111.8

05/22 23:30, 182F2020年我出掉一間透天沒翻的.61.227.111.8

05/22 23:30, 183F六米巷...750...給你參考.61.227.111.8

05/22 23:30, 184F不過我那一間翻修費一百萬.61.227.111.8

05/22 23:30, 185F翻修費很高.61.227.111.8

05/22 23:30, 186F不過我很討厭碰1F,因為要賣超久.61.227.111.8

05/22 23:31, 187F主要是買家估價估不到...61.227.111.8

05/22 23:31, 188F很容易貸款只剩4~5成.61.227.111.8

05/22 23:31, 189F真的追不到6米巷透天的價格呀QQ~223.138.57.99

05/22 23:32, 190F近幾年,6米巷透天跟2x年屋一起跑.61.227.111.8

05/22 23:32, 191F也就是你看到2x年屋大漲30%.61.227.111.8

05/22 23:32, 192F6米巷透天大概就大漲30%..XD61.227.111.8

05/22 23:32, 193F近幾年的市場習慣.61.227.111.8

05/22 23:33, 194F喔,2x年屋比較籠統,1990以後蓋的61.227.111.8

05/22 23:33, 195F1990~2000年這一段時間蓋的一個族群61.227.111.8

05/22 23:33, 196F因為1990年蓋的已經33年屋了.61.227.111.8

05/22 23:33, 197F看到一個前鎮河畔買地送屋 @@223.138.57.99

05/22 23:33, 198F不過現在會死魚一段時間.61.227.111.8

05/22 23:34, 199F但要注意的是,新建案營造成本太高.61.227.111.8

05/22 23:34, 200F所以價格不但下不來,之後還要往上拉61.227.111.8

05/22 23:34, 201F這點會讓降息後產生1x年屋大補漲.61.227.111.8

05/22 23:34, 202F而只要1x年屋大補漲.61.227.111.8

05/22 23:34, 203F之後又是全面中古屋補漲(.61.227.111.8

05/22 23:35, 204F所以降息前有需要就買.61.227.111.8

05/22 23:35, 205F不要等到降息後發現中古屋大補漲.61.227.111.8

05/22 23:35, 206FCeca請問這兩年適合買新左營那裡嗎42.77.15.186

05/22 23:35, 207F然後會...後悔...一輩子喔..61.227.111.8

05/22 23:35, 208F不過我想買新成的@@42.77.15.186

05/22 23:35, 209F新左營你是指高鐵?61.227.111.8

05/22 23:35, 210F高鐵那邊受台積電影響很大.61.227.111.8

05/22 23:35, 211F如果你自住的話.61.227.111.8

05/22 23:35, 212F我會建議你現在買.61.227.111.8

05/22 23:35, 213F畢竟台積電又沒停工,就算延期.61.227.111.8

05/22 23:36, 214F是呀,最近看那裡單價都跟凹子底差42.77.15.186

05/22 23:36, 215F不多了42.77.15.186

05/22 23:36, 216F未來也會有一天會營運量產.61.227.111.8

05/22 23:36, 217F所以無論如何先進場就對了(疑?223.138.57.99

05/22 23:36, 218F而只要一旦營運量產,就會報復性炒作61.227.111.8

05/22 23:36, 219F但時間無法判斷.61.227.111.8

05/22 23:36, 220F投資可以確定再下手.61.227.111.8

05/22 23:36, 221F錯過大不了不要賺這邊...61.227.111.8

05/22 23:36, 222F但你自住的話.61.227.111.8

05/22 23:36, 223F如果下個月突然公告3奈米2025量產61.227.111.8

05/22 23:36, 224F你還沒買.61.227.111.8

05/22 23:37, 225F現在是考慮論保值而言新左營應該會42.77.15.186

05/22 23:37, 226F這樣你才去買,就直接櫃個100萬起跳61.227.111.8

05/22 23:37, 227F比農16差,不過未來在那附近好像也42.77.15.186

05/22 23:37, 228F只能買那裡42.77.15.186

05/22 23:37, 229F因此自住有需要就買.61.227.111.8

05/22 23:37, 230F你不要去賭他哪時候宣告.61.227.111.8

05/22 23:37, 231F投資的話就看清楚再下手.61.227.111.8

05/22 23:37, 232F免得到時候如果拖延個兩三年.61.227.111.8

05/22 23:37, 233F你不就躺在那邊,甚至要吃回檔?61.227.111.8

05/22 23:37, 234F自住你無法承擔漲價.61.227.111.8

05/22 23:37, 235FCeca不會覺得公布量產變利多出盡嗎42.77.15.186

05/22 23:37, 236F,跟以前的竹南一樣(?42.77.15.186

05/22 23:37, 237F投資你無法承擔不漲價.61.227.111.8

05/22 23:38, 238F不動產沒有利多出盡.61.227.111.8

05/22 23:38, 239F你看南科,炒10年還在炒.61.227.111.8

05/22 23:38, 240F不動產和股票不一樣.61.227.111.8

05/22 23:38, 241F甚至之前帥過頭竹南大浦.61.227.111.8

05/22 23:38, 242F你看現在價格又跑到哪邊去了.61.227.111.8

05/22 23:38, 243F無論之前竹南大埔有多臭.61.227.111.8

05/22 23:39, 244F台積電下去後,他就會炒作好一段時間61.227.111.8

05/22 23:39, 245F好一段時間可能是十年這種單位以上.61.227.111.8

05/22 23:39, 246F這也是為啥投資可以悠哉悠哉.61.227.111.8

05/22 23:39, 247F反正你只要啟動後後面要炒很久.61.227.111.8

05/22 23:39, 248F我確定了我再下手就好.61.227.111.8

05/22 23:39, 249F不要去賭.61.227.111.8

05/22 23:40, 250F不過我看那邊新成屋也開到40左右了42.77.15.186

05/22 23:40, 251F,農16價格也差不多,你覺得未來的42.77.15.186

05/22 23:40, 252F趨勢就是高鐵會大於農十六甚至反超42.77.15.186

05/22 23:40, 253F,還是農十六會補漲42.77.15.186

05/22 23:40, 254F沒甚麼保部保值,只有誰漲得多.61.227.111.8

05/22 23:40, 255F理論上來講長期不應該超越農16.61.227.111.8

05/22 23:40, 256F但是短時間火熱的時候有機率超越.61.227.111.8

05/22 23:40, 257F炒作瘋狂的時候是很囂張的.61.227.111.8

05/22 23:41, 258F但是超越沒多久,要嘛冷靜一下停滯.61.227.111.8

05/22 23:41, 259F要嘛農16會突然爆發追過去.61.227.111.8

05/22 23:41, 260F你投資靈活可以去抓這種時間.61.227.111.8

05/22 23:41, 261F如果能像南科 那蚵仔寮是不是也能買223.138.57.99

05/22 23:41, 262F但是自住的話,就跟你無關.61.227.111.8

05/22 23:42, 263F蚵仔寮沒有規模重劃區.61.227.111.8

05/22 23:42, 264F炒作效應有限.61.227.111.8

05/22 23:42, 265F這種炒作主力是建商.61.227.111.8

05/22 23:42, 266F重劃區才有足夠多的建地給他們炒.61.227.111.8

05/22 23:42, 267F了解 還要參考重劃區的部分~223.138.57.99

05/22 23:43, 268F了解,謝謝Ceca42.77.15.186

05/22 23:43, 269F投資要考慮,自住都是喜歡就買.61.227.111.8

05/22 23:43, 270F那乾脆挑個重劃區邊邊的老屋223.138.57.99

05/22 23:43, 271F因為你住很久,很久代表很多短效應.61.227.111.8

05/22 23:43, 272F都已經失效了..XD61.227.111.8

05/22 23:43, 273F炒作一定要重劃區裡面喔.61.227.111.8

05/22 23:43, 274F旁邊的效應比較差.61.227.111.8

05/22 23:44, 275F所以投資,直接買高雄大學61.227.111.8

05/22 23:44, 276F或是橋頭新市鎮.61.227.111.8

05/22 23:44, 277F中古屋.61.227.111.8

05/22 23:44, 278F不要買貼著的老屋,效應比較差.61.227.111.8

05/22 23:44, 279F尤其投資你會賣.61.227.111.8

05/22 23:44, 280F重劃區反應時間又比較早.61.227.111.8

05/22 23:44, 281F所以你會比較早獲利了結.61.227.111.8

05/22 23:45, 282F然後投入下一次投資61.227.111.8

05/22 23:45, 283F而你買旁邊的還在等,要多等兩年.61.227.111.8

05/22 23:45, 284F所以投資比較計較.61.227.111.8

05/22 23:45, 285F你要追台積電,舊式重劃區裡面.61.227.111.8

05/22 23:45, 286F建商會狂炒,40 45 50這樣.61.227.111.8

05/22 23:45, 287F那你的5~20年屋,就會跟著7~8折跑61.227.111.8

05/22 23:46, 288F建商衝到60,你最慢1年就會跟上7~8折61.227.111.8

05/22 23:46, 289F除非像今天這種冷盤會暫時暫停.61.227.111.8

05/22 23:46, 290F但一起動就會報復性補漲上去.61.227.111.8

05/22 23:46, 291F而當新建案停滯,你又追到8折.61.227.111.8

05/22 23:46, 292F你就賣了...去找下一個春天.61.227.111.8

05/22 23:47, 293F但自住,你無法這樣靈活操作.61.227.111.8

05/22 23:47, 294F所以自住不考慮這個.61.227.111.8

05/22 23:47, 295F而如果你是在重劃區外的.61.227.111.8

05/22 23:47, 296F你可能會比重劃區內的再晚1~2年.61.227.111.8

05/22 23:47, 297F近高速公路 不就房價空洞區買下去223.139.11.161

05/22 23:47, 298F223.139.11.161

05/22 23:47, 299F這樣你投資不就浪費1~2年在那邊等.61.227.111.8

05/22 23:48, 300F我覺得鳳山工業區房價很空洞啊223.139.11.161

05/22 23:48, 301F高速公路或是高架橋有一個價差.61.227.111.8

05/22 23:48, 302F那個價差不叫空洞喔,而是永久價差.61.227.111.8

05/22 23:48, 303F例如價差如果是15%.61.227.111.8

05/22 23:48, 304F這邊漲30%,所有人都漲30%.61.227.111.8

05/22 23:48, 305F你還是價格繼續落後15%.61.227.111.8

05/22 23:48, 306F那個15%是跟到天荒地老的價差.61.227.111.8

05/22 23:48, 307F也就是所謂"反映缺點".61.227.111.8

05/22 23:49, 308F所以高速公路或是高架橋比較便宜.61.227.111.8

05/22 23:49, 309F輜汽路過函洞西邊 不然去買草屯好223.139.11.161

05/22 23:49, 310F223.139.11.161

05/22 23:49, 311F不代表他是低基期比較會漲.61.227.111.8

05/22 23:49, 312F如果台G真的停了以上論點是不是都1.172.77.2

05/22 23:49, 313F沒用了?1.172.77.2

05/22 23:49, 314F他還是會跟整個區域連動.61.227.111.8

05/22 23:49, 315F草衙XD223.139.11.161

05/22 23:49, 316F台積電停工還是撤銷設廠.不一樣.61.227.111.8

05/22 23:49, 317F撤銷設廠會大跌.61.227.111.8

05/22 23:50, 318F停工拖延個幾年.61.227.111.8

05/22 23:50, 319F那會低迷,甚至產生一些回檔.61.227.111.8

05/22 23:50, 320F狀況不一樣.61.227.111.8

05/22 23:50, 321F帥過頭竹南大埔事件是.61.227.111.8

05/22 23:51, 322F他雖然是拖延...但是風向吹成不蓋.61.227.111.8

05/22 23:51, 323F所以帥過頭一度炒做到17~18w/p.61.227.111.8

05/22 23:51, 324F然後回檔到幾乎可以稱為正式跌勢.61.227.111.8

05/22 23:51, 325F價格掉到14~15.61.227.111.8

05/22 23:51, 326F因為那時候是直接吹"台積電不蓋了"61.227.111.8

05/22 23:51, 327F而且他是還沒整地狀況.61.227.111.8

05/22 23:51, 328F高雄這個至少土木包都還在進行.61.227.111.8

05/22 23:52, 329F竹南大埔那個是連整地都沒整地.61.227.111.8

05/22 23:52, 330F所以可以參考當年的狀況.61.227.111.8

05/22 23:54, 331F乾脆先買重劃區再買重劃區外好了XD223.138.57.99

05/22 23:57, 332F要投資要自住不一樣啊.61.227.111.8

05/22 23:57, 333F重劃區外比較便宜.61.227.111.8

05/22 23:57, 334F那同樣錢可以買到室內坪數比較大.61.227.111.8

05/22 23:57, 335F而你又沒辦法時間到就賣.61.227.111.8

05/22 23:58, 336F也就是就算重劃區外漲價要慢兩三年61.227.111.8

05/22 23:58, 337F阿你自住又沒賣,你又沒差..61.227.111.8

05/22 23:58, 338F投資才計較那個.61.227.111.8

05/22 23:58, 339F投資每一塊錢,每一天,都要斤斤計較.61.227.111.8

05/22 23:58, 340F自住的話,不要跟自己的"鋼需"過不去61.227.111.8

05/22 23:59, 341F很多效應對自住來講不重要或根本61.227.111.8

05/22 23:59, 342F不影響.61.227.111.8

05/23 00:07, 343F自住有時候也是會被逼著賣的QQ223.138.57.99

05/23 00:07, 344F當有換換病或風險恐懼的家人的時候223.138.57.99

05/23 00:09, 345F被逼賣你要注意的反而是.61.227.111.8

05/23 00:09, 346F你裝潢成本.61.227.111.8

05/23 00:10, 347F你買700裝潢200,成本900.61.227.111.8

05/23 00:10, 348F加上交易成本算你6%,40萬.61.227.111.8

05/23 00:10, 349F你的成本940萬...61.227.111.8

05/23 00:10, 350F你要賣超過才有賺錢,不然你虧錢.61.227.111.8

05/23 00:10, 351F一堆人都在虧這個,然後硬著頭皮說.61.227.111.8

05/23 00:10, 352F自己房價有漲有漲...XD61.227.111.8

05/23 00:11, 353F所以會被逼賣,你要先確定被逼賣的61.227.111.8

05/23 00:11, 354F情況是怎樣.61.227.111.8

05/23 00:11, 355F以免漲得不夠填你的成本.61.227.111.8

05/23 00:13, 356F一堆投資客等你接手,不等等?123.193.194.115

05/23 00:14, 357F如果今天,新建案的價格是5~20年屋61.227.111.8

05/23 00:14, 358F的9折以內,你還可以等.61.227.111.8

05/23 00:14, 359F例如2016~2018.61.227.111.8

05/23 00:15, 360F美術館耘翠賣多少?23~24w/p.61.227.111.8

05/23 00:15, 361F甚至美術皇居100坪跟我說可以給我61.227.111.8

05/23 00:15, 362F20w/p61.227.111.8

05/23 00:15, 363F那時候,1x年屋大概在20上下.61.227.111.8

05/23 00:15, 364F這個價差代表.61.227.111.8

05/23 00:15, 365F你如果買1x年以上的房子.61.227.111.8

05/23 00:15, 366F你愛等就等..61.227.111.8

05/23 00:16, 367F當然2016~2019是老屋大補漲.61.227.111.8

05/23 00:16, 368F但排除老屋老公寓.61.227.111.8

05/23 00:16, 369F10~30年屋,基本上你愛等就等.61.227.111.8

05/23 00:16, 370F但當你2020年看到新屋開始飆升.61.227.111.8

05/23 00:16, 371F美術白天鵝24~25開始往上飆到27~28.61.227.111.8

05/23 00:17, 372F青海line甚至要挑戰30.61.227.111.8

05/23 00:17, 373F你還等你就蠢了...61.227.111.8

05/23 00:17, 374F20w/p的中古屋立刻要買,不買是孫子.61.227.111.8

05/23 00:17, 375F然後你就看到新屋一路飆升到30 35 461.227.111.8

05/23 00:17, 376F然後到今天45 47...61.227.111.8

05/23 00:18, 377F而1x年屋20突然一波衝到30.61.227.111.8

05/23 00:18, 378F現在暫時被急凍...61.227.111.8

05/23 00:18, 379F一解凍遲早會衝35~37.61.227.111.8

05/23 00:18, 380F所以你說要等.你要知道你憑啥可以等61.227.111.8

05/23 00:18, 381F不要憑信念...人的信念只是垃圾.61.227.111.8

05/23 00:19, 382F颱風來了,你再有信念,還是要被吹翻.61.227.111.8

05/23 00:19, 383F另外,你自住...你輸不起記得..!!61.227.111.8

05/23 00:19, 384F投資可以說我沒賺到這一波.61.227.111.8

05/23 00:19, 385F但我可能錢拿去買正二,賺別的地方.61.227.111.8

05/23 00:20, 386F但你自住,本來1000萬.61.227.111.8

05/23 00:20, 387F可以買美術館四房平車.61.227.111.8

05/23 00:20, 388F你在那邊等,一下子1000萬只能買.61.227.111.8

05/23 00:20, 389F2+1房沒車位...61.227.111.8

05/23 00:20, 390F一下子而已....你一恍神就上去了.61.227.111.8

05/23 00:20, 391F然後你一輩子不用期待他回來.61.227.111.8

05/23 00:21, 392F所以你會後悔就是一輩子的事情.61.227.111.8

05/23 00:21, 393F因此你還是要理智地去判斷.61.227.111.8

05/23 00:21, 394F你可不可以等...61.227.111.8

05/23 00:21, 395F不要跟自己的人生過不去.61.227.111.8

05/23 00:32, 396F阿蓮跟瑪夏等著你114.35.35.204

05/23 00:40, 397F住南部哪裡好 呵呵220.129.202.37

05/23 00:44, 398F阿蓮其實也不差吧223.138.57.99

05/23 00:44, 399F怎麼這價位看起來很窮180.214.176.77

05/23 00:45, 400F台北房價真井噴180.214.176.77

05/23 00:59, 401F謝謝c大,滿滿收穫啊1.172.77.2

05/23 01:00, 402F不過高雄薪資這麼差,目前房價已經1.172.77.2

05/23 01:00, 403F感覺高了很難想像之後會再噴一波1.172.77.2

05/23 01:07, 404F其實,全台灣薪資沒想像中差多少.61.227.111.8

05/23 01:07, 405F高薪的只有一小搓人.61.227.111.8

05/23 01:07, 406F但問題是,實際上買高價位的.61.227.111.8

05/23 01:08, 407F大多都是"高資產"族.61.227.111.8

05/23 01:08, 408F高資產和高薪是兩碼子事.61.227.111.8

05/23 01:08, 409F因此用一小搓高薪的人來看房價.61.227.111.8

05/23 01:08, 410F會非常失真.61.227.111.8

05/23 01:22, 411FCECA講的很真實阿 越等越貴而已125.229.27.40

05/23 01:27, 412F仁武已經便宜到翻 覺得太貴就是住更112.78.95.67

05/23 01:27, 413F112.78.95.67

05/23 01:58, 414F公寓是花一堆錢在維修,而且管道很218.164.11.58

05/23 01:58, 415F218.164.11.58

05/23 02:19, 416F公寓...看住戶素養跟有沒有心一起42.77.252.58

05/23 02:19, 417F維護,看過那個水塔像幾十年沒洗,42.77.252.58

05/23 02:19, 418F管線內難以想像= =42.77.252.58

05/23 06:10, 419F叫你老婆一起扛房貸阿你怎麼只算自59.127.166.70

05/23 06:10, 420F59.127.166.70

05/23 06:20, 421F無法理解為何現在只是急凍未來會解59.127.166.70

05/23 06:20, 422F凍?59.127.166.70

05/23 06:22, 423F精華區就算了為何其他區不會像中國59.127.166.70

05/23 06:22, 424F一樣炒到最後爆掉?59.127.166.70

05/23 06:24, 425F現在的房價明顯不是中位數受薪階級59.127.166.70

05/23 06:24, 426F買的起的59.127.166.70

05/23 06:44, 427F西卡大教學文又出現了118.166.216.245

05/23 07:43, 428F老大不要再說了 現在五樓也要300 up1.174.113.200

05/23 07:43, 429F 了!1.174.113.200

05/23 07:59, 430F大推 老師又教課了42.77.249.179

05/23 08:04, 431F租金投報比利息高那麼多,怎樣爆?180.217.208.14

05/23 08:05, 432F冷凍是美國狂升息市場被嚇到冷靜180.217.208.14

05/23 08:05, 433F問題是通膨影響營造成本在那邊,新180.217.208.14

05/23 08:05, 434F案不降還生180.217.208.14

05/23 08:05, 435F而新舊價差一定收斂180.217.208.14

05/23 08:07, 436F上面的不下來就下面的上去摟180.217.208.14

05/23 08:17, 437F這篇真的含金量很高耶39.10.32.85

05/23 08:24, 438F沒錢建議鳥松國中旁二手房,房價還1.175.80.56

05/23 08:24, 439F在14萬以下1.175.80.56

05/23 08:28, 440F四年前買我是買10萬以下1.175.80.56

05/23 08:29, 441F鳥松國中旁的社區,上高速公路還算1.175.80.56

05/23 08:29, 442F方便1.175.80.56

05/23 08:30, 443F現在應該14萬以下,先買個低總價套1.175.80.56

05/23 08:30, 444F房也可,每月房租都比房貸高了。1.175.80.56

05/23 09:19, 445F最好會跟中國的房產一樣爆掉203.190.16.128

05/23 09:20, 446F高雄建設跟各式投資越來越多203.190.16.128

05/23 09:20, 447F等台積電正式營運投產又會一波高漲203.190.16.128

05/23 09:21, 448F現在是停一下讓你們上車,懂得就懂203.190.16.128

05/23 09:21, 449F只有藍白粉會看衰高雄203.190.16.128

05/23 09:36, 450F小港五樓公寓2百~27.53.248.190

05/23 10:12, 451Fceca大真的太厲害了~學到超多163.32.64.199

05/23 10:53, 452F怪那群炒房的啊~怪誰27.53.137.242

05/23 11:08, 453F看懂就懂 看不懂就說你們炒房仔XDD125.229.27.40

05/23 11:11, 454F房價幾乎是通膨造成的…111.254.199.67

05/23 11:57, 455F上次回阿嬤家看梓官的新成屋透天賣2101.9.193.183

05/23 11:57, 456F980萬(嚇傻101.9.193.183

05/23 12:04, 457FC大講這麼明白了還有人在搞笑XD36.236.110.227

05/23 12:21, 458F新成屋的成本太高了 你再過10年去111.254.199.67

05/23 12:21, 459F看那個建案還是2980萬再說XD111.254.199.67

05/23 12:22, 460F尤其這兩三年 新成屋受到通膨的影111.254.199.67

05/23 12:22, 461F響 建材成本就在那邊111.254.199.67

05/23 12:29, 462F是不會往岡山路竹湖內看喔223.137.24.6

05/23 12:34, 463F岡山有火車、捷運、百貨、醫院就差114.137.31.4

05/23 12:34, 464F量販店了114.137.31.4

05/23 13:36, 465F美術皇居竟然還有2X過…223.138.102.234

05/23 13:36, 466F現在就連地上權大樓都快3了223.138.102.234

05/23 14:11, 467F仁武還有考潭 烏林 仁福可以看看111.254.228.44

05/23 15:49, 468F哇塞,這篇完全變成西卡大的形狀了223.138.78.134

05/23 15:49, 469F223.138.78.134

05/23 15:49, 470F我手機一直閃退連推文講幹話都懶,回223.138.78.134

05/23 15:49, 471F的那麼認真 真不愧是高雄王,努力拯223.138.78.134

05/23 15:49, 472F救大家都資產!223.138.78.134

05/23 15:49, 473F三年前也是拜讀西卡大的文章歐硬跟223.138.78.134

05/23 15:49, 474F上一波,祝好人一生平安 上廁所都223.138.78.134

05/23 15:49, 475F有衛生紙!223.138.78.134

05/23 15:50, 476F跟公司學弟妹都說要了解房產 先把223.138.78.134

05/23 15:50, 477F西卡大所有文章跟推文讀完再說!223.138.78.134

05/23 17:54, 478F這是來高雄版插隊C大的回文吧 笑42.77.49.134

05/23 18:42, 479F住田寮比較實在42.75.176.107

05/23 18:48, 480F田寮上國道很方便114.137.156.68

05/23 19:27, 481F後驛的透天,一坪都要80-100了,十1.172.212.86

05/23 19:27, 482F全國小外面那間一坪就90,蓋好總價41.172.212.86

05/23 19:27, 483F000多萬1.172.212.86

05/23 22:27, 484F仁武你都買不起那六都其它你也不要101.137.137.7

05/23 22:27, 485F夢了,那瑪夏去找找看101.137.137.7

05/23 22:29, 486F好好努力吧別變成八卦那群無業整天101.137.137.7

05/23 22:29, 487F憤世魯蛇就很撿角101.137.137.7

05/23 22:45, 488F仁武現在這種價錢買不下手正常啊!61.227.174.82

05/23 22:45, 489F加一點買舊市區啊61.227.174.82

05/23 23:11, 490F再加一點買美術館跟新灣區42.75.25.151

05/23 23:28, 491F這樣是加一點嗎...42.77.9.174

05/24 13:56, 492F我快六萬三個孩子外加3萬5房貸….58.114.153.154

05/24 20:01, 493F看完推文真的替年輕輩感到可悲不如114.35.134.250

05/24 20:01, 494F早早投胎算了 可悲到自住還得聽炒114.35.134.250

05/24 20:01, 495F房仔的意見114.35.134.250

05/24 20:04, 496F教你買房的剛好就是害你現在買不起114.35.134.250

05/24 20:04, 497F房的人 高不高興 興不興奮啊 真有114.35.134.250

05/24 20:04, 498F114.35.134.250

05/24 20:27, 499F快去買連炒房仔都不想買的公寓,把101.9.102.111

05/24 20:27, 500F價格堆高,這樣他們的投資品才會繼101.9.102.111

05/24 20:27, 501F續更上一層樓101.9.102.111

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