[新聞] 當年造鎮淪銀拍單坪3萬 「尖美東山河」

看板 Pingtung
作者
時間
留言 20則留言,15人參與討論
推噓 11  ( 11推 0噓 9→ )
當年造鎮淪銀拍單坪3萬 「尖美東山河」房價今跳漲3倍 甲山林集團於屏東推出史上單案總銷最高、房價最貴造鎮「甲山林花園帝寶」,未來每坪 開價將站上3字頭,量體十分罕見,然而回溯當地上次如此大型規模造鎮案,必須回到22 年前尖美集團在屏東市空軍屏東基地旁社區高達2068戶「尖美東山河」,當時因尖美集團 倒閉導致許多房屋流入銀拍市場,最低成交單價僅3萬元。 尖美集團負責人張國福發跡於高雄三民區寶珠溝一帶,1984年成立尖美建設,透過與銀行 增資超貸拓展事業版圖橫跨飯店、百貨、證券、營造、幼稚園、藝術中心等,1996年於屏 東以高達10.7億元在大量購地萬坪,並於次年推出大樓造鎮預售案「尖美東山河」,當年 預估總銷額達30.6億元,當時建案在社區內規劃有中西式餐廳、日本料理及高達3000坪俱 樂部等公設,然而建商因擴張版圖太快且又涉嫌炒股,在1999年爆發財務危機,而「尖美 東山河」許多房屋也被銀行查封,最終流入銀拍屋市場。 住商不動產屏東明正加盟店總經理楊信華表示,「尖美東山河」當時推案造成南台灣房市 震撼,主因是它供給量達到2000多戶,然而1997年金融風暴後整個經濟景氣面不佳,尖美 建設也爆發財務問題,建案房價從單坪10幾萬元跌到剩下每坪僅3萬元,因為戶數多導致 空屋也非常多,然而隨著房市景氣變好,這幾年房價也已出現上揚,目前成交單價多落在 10~11萬元,車位也可賣到70萬元以上,房價漲幅超過3倍。 然而像尖美建設「尖美東山河」該類造鎮型大樓推出後建商倒閉案例,也非偶發案件,如 高雄市亞洲新灣區屋齡24年「新光諾貝爾大廈」,社區戶數高達1470戶,該建案於1997年 竣工後不久,建商「婦幼建設」因財務問題宣布倒閉,數百戶房屋流入法拍與銀拍市場, 早期居住環境龍蛇混雜,也曾多次因人自殺被繪聲繪影傳說鬧鬼。 曾負責銷售「新光諾貝爾大廈」銀拍屋的永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出 ,2001~2003年當時公司團隊處理超過300戶銀拍屋,那時內棟成交價每坪大概4萬元,外 棟景觀戶則為10萬元,然而隨著亞洲新灣區崛起,加上社區成立管委會整治改善治安,房 價跟著水漲船高,目前該棟大樓均價每坪12~13萬元,景觀戶每坪可成交17~19萬元,部分 高樓層甚至開價突破2字頭。 郭銘揮分析,一般來說社區規模太大集合式住宅,房價也屬於同區段中相對便宜,其主因 在於社區人口過多,管理相對較麻煩,然而包括「尖美東山河」或「新光諾貝爾大廈」那 時時空背景多為建商轉投資,超貸導致無力負擔支出因此宣布倒閉,「然而當時利率6~8% ,跟目前僅1.3%相比,目前建商承擔風險小,發生財務危機機率不大,但若選購該類造鎮 型建案,建議還是挑臨路具景觀,或是通風採光較佳戶型,保值抗跌性較強。」(葉家銘 /屏東報導) 蘋果日報 https://tw.appledaily.com/property/20211018/SJIH5X7HVBGQHGYFNJU5BOOABM/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.213.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PingTung/M.1634537400.A.AA5.html
1Fwshevssam: 這是之前發生很多事情的那棟嗎 10/18 16:06
2Fquit2100: 跟某洲搶生意就是這種新聞 XD 10/18 16:42
3Fafiend0927: 我當初要買房子時,這裡最便宜不用一百,最貴樓中樓五 10/18 17:06
4Fafiend0927: 房的也不用兩百,不過我240直接買透天 10/18 17:06
5Fbbusa: 東山河可惜生錯時機,不然當初的公設規劃以現代來說還是很強 10/18 17:11
6Fm0630821: 這家治安不好 10/18 17:11
7FCERIUSK: 千金買房,萬金買鄰..... 10/18 17:24
8FIOUIOUIOU: 諾貝爾的鬼故事好多 10/18 17:44
9Fjohnny721009: 東山河跳樓新聞超級多 10/18 18:16
10Fcp62k794: 東山河棟距太小造成採光跟通風不佳 有夠潮濕 10/18 18:54
11Fafiend0927: 五樓你認真!B1整層產權糾紛,管委會與管理公司互槓鎖 10/18 20:10
12Fafiend0927: 電梯等等的事件你不怕? 10/18 20:10
13Fbbusa: 當然是指當初規劃的設施,印象中有飯店.商場.電影院.KTV.三 10/18 20:28
14Fbbusa: 溫暖.健身房.泳池.保齡球館…現在的東山河哪有公設可言… 10/18 20:28
15Fflyfly168: 最左邊的那棟 當初號稱要作五星級飯店 10/18 20:37
16Fsymmuta: 這裡的傳說真是多到爆炸 10/18 20:38
17FHsihHan: 10樓說中我看法 戶數太多建築又密集 就是拿來賣的房屋 10/18 23:10
18Feduishappy: 看推文的故事好多喔 10/19 02:33
19Frourous: 哇 甲山林噎 好看的起屏東喲 10/19 08:47
20Fthatislife: 聽說當初機電維修等被特定廠商綁很久? 10/19 10:32

屏東 最新熱門文章

8 拜託禮貌
21 pingtung 2021-11-27 16:11
6 車城區間測速
10 pingtung 2021-11-27 12:43
5 [問題] 哪裡有檸檬汁
8 pingtung 2021-11-26 15:18
10 [問題] 西市場問題
36 pingtung 2021-11-25 17:40
15 [食記] 棒球場旁涼沙丸
18 pingtung 2021-11-22 17:08

最新文章

[交易]日常用品
tainan 2021-11-29 01:52
[問題] 有沒有
tainan 2021-11-29 01:47