[新聞] 台中公益路美食商圈破億元店面 驚見前赤

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台中公益路美食商圈破億元店面 驚見前赤鬼牛排房東賠售出場 https://house.ettoday.net/news/1729220 記者黃靖惠/綜合報導 台中美食一級戰區的公益路商圈,去年不乏出現「億元級」高總價店面交易,包括養生館 、前「赤鬼炙燒牛排」原店,其中前「赤鬼炙燒牛排」大墩路店面,去年底以總價總價 8.7億元出售,換算單價289.5萬元,且與屋主當初入手價相比下,一轉手賠掉2178萬元。 台中公益路兩側店家林立,不乏有知名業者屋馬燒肉、無老鍋、輕井澤等插旗,且燒烤、 火鍋、義式料理店更是琳瑯滿物,成為「美食戰區」指標路段,整體生活機能佳、又有捷 運建設利多,帶動店面身價。 南屯區近2年高總價店面都圍繞在公益路商圈,實價登錄揭露,最高價一筆24年2層透天店 面在大墩十四街,曾是「儂來養生會館」,去年7月以總價8.9979億售出,買方是林姓自 然人,但登記地址為登陽建設公司。 次高價店面在公益路二段、大墩路交叉口,1樓店面曾租給赤鬼牛排大墩店、現在是健身 房,去年底以總價8.7億元出售,且與2013年前一手屋主入手總價相比之下,一轉手賠掉 2178萬元。經調閱謄本資料得知,買方東盛資本有限公司,具有醫療器材背景。 ▲公益路商圈。(圖/記者葉佳華攝) ▲公益路商圈。(圖/ETtoday新聞雲資料照) 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,公益路商圈鄰近多有豪宅,以大墩十四街周邊豪宅單價40 ~50萬元,推測若新買家具建商身分,應是看準透天厝土地價值,換算該筆交易土地單價 達168.6萬元,屬於七期高價土地水準。 曾租給「赤鬼牛排」的大墩路1樓店面,經了解,之後仍以每月80萬元價碼租給健身房, 但屋主去年底以總價8.7億餘元、單價289.5萬元出售,賠掉了2178萬元,但陳炳辰認為, 該店2次交易單價均是實價紀錄中該區最高價碼,若全部出租,年租投報率應有望達2%, 推測買家願意出手除了店面地段佳,且帶租約出售。 住商不動產台中大墩加盟店店長游慶栓說明,公益路二段、大墩路十字路口人車流多,算 商圈中「蛋黃中的蛋黃區段」,街邊多餐飲店,而大墩路屋主大多早期持有、較惜售,傾 向以租代售,雖屋齡老舊但土地行情高,地價單坪220~250萬元,而前「赤鬼牛排」店面 不只基地大,且是角地,具稀有性及未來性,因而成交價高於行情,至於黔手屋主總掉千 萬轉售,推測與應是個人因素,非關商圈走衰。 關鍵字:公益路﹑大墩路﹑公益路商圈﹑南屯區﹑店面﹑高總價﹑赤鬼牛排﹑台灣房屋﹑ 住商不動產 ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ 公益路一直都是一級戰場,感覺赤鬼就比較算是觀光客撐起來的.... 我外縣市的朋友來台中吃牛排,也都算是慕赤鬼之名 不然就會帶去吃輕井澤 讚讚 -- 我早餐都吃: https://imgur.com/dO12hQg
https://imgur.com/NbG00R0
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.164.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1591177831.A.3F7.html
1Fmingdao: 現在外地人來不是屋馬就是輕井澤系列了 06/03 17:58
2FGamer1028: 這價錢不拆掉蓋大樓會划算嗎 06/03 18:05
3Faeolus0829: 賠掉?光租金就不知道賺多少了 06/03 18:12
4Fiooiekme: 請問一下原po,你的早餐圖是去哪裡吃的啊?謝謝您 06/03 18:35
5Ffp737: 儂來倒了? 06/03 18:42
6Fcobrabaton: 這記者是用建坪算的嗎?這邊都是用土地價格換算好 06/03 18:43
7Fcobrabaton: 嘛...更別說大墩路長安建設的商業地也沒那麼貴 06/03 18:43
8Fcobrabaton: 仲介不懂就別裝懂了,公司規定賣方4%你們就別做生意 06/03 18:45
9Fcobrabaton: 了,這種都是中人或是土開在處理的 06/03 18:45
10Filove1530: www 06/03 18:50
11FRaiGend0519: 隔壁大業路輕井澤全拆了 06/03 18:52
12FRaiGend0519: 儂來那邊兩個轉角兩間大店面一塊地空好幾年惹 06/03 18:53
13Fscarbywind: 去台南吃的吧.. 06/03 18:55
14FRaiGend0519: 大墩公益商圈大墩路側看起來半死不活的 06/03 18:56
15FRaiGend0519: 儂來那塊要蓋大樓也太迷你,不搞商場八成繼續養蚊子 06/03 18:57
16Fs8955439: 現在高級餐廳不是都轉進到單元二的公益路附近了 06/03 19:03
17Failpant: 租金不是錢啊。 兩千萬小錢啦 06/03 19:03
18Fjerrylin: 赤鬼輕井澤一點都不想去吃www 06/03 19:31
19Fq347: 再炒房阿 06/03 19:31
20FKMTGG: 公益大墩路口又要開一家花旗銀行 餐廳街差不多快變 06/03 19:33
21FKMTGG: 銀行街了 06/03 19:33
22FKMTGG: 麥當勞隔壁好像要開皮膚科診所 公益路租金大概剩銀 06/03 19:34
23FKMTGG: 行跟醫院負擔得起 06/03 19:34
24Ffp737: 原太初那邊是蓋大樓嘛? 06/03 19:36
25FKMTGG: 不過日盛隔壁的中信好像倒了 不知道是租約到了還是 06/03 19:39
26FKMTGG: 怎樣 希望是國泰自己收回去做 不然五期這邊沒半家 06/03 19:39
27FKMTGG: 國泰世華 每次都跑很遠 06/03 19:39
28Fcobrabaton: 剛才換算495.95坪一坪才175萬8768元。房仲跟記者數 06/03 19:52
29Fcobrabaton: 學很差 06/03 19:52
30Fcobrabaton: 高級餐廳轉單元二XD 疫情關係都快倒光了...平日晚餐 06/03 19:53
31Fcobrabaton: 座位還坐不滿,地主平日也不會算你比較便宜 06/03 19:53
32Fluckyeyes: 那間中信租約到期搬去太平,員工會瘋掉吧 06/03 19:55
33Fqscgg: 公益路那排死一死算了...前幾年炒高到不像話 06/03 20:01
34Fmepe1018: 真的~越來越普通 06/03 20:07
35Fcmschool: 輕井澤也是外地來吃的啊,就很普的火鍋...... 06/03 20:11
36Fcobrabaton: 樓上就價格啊 240左右不限時 吃的飽 有飲料 冷氣還 06/03 20:18
37Fcobrabaton: 很有誠意,你去哪找?偈亭最便宜鍋還比他貴 06/03 20:18
38FKMTGG: 前幾年炒大路 這兩年開始往周邊小路炒 大墩十二街 06/03 20:37
39FKMTGG: 那邊原本沒什麼東西 這兩年冒出一堆小吃店 06/03 20:37
40Fwx190: 早就賺飽了哪有差 06/03 20:37
41FKMTGG: 原來真的是租約到期 那個店面好像也只能開銀行比較 06/03 20:40
42FKMTGG: 適合 06/03 20:40
43Foak2002: 這附近餐廳倒很多了 看來都戰死了 06/03 20:55
44Fcobrabaton: 樓上你很少到大墩十二街?從火雞肉飯對面那排一直 06/03 20:57
45Fcobrabaton: 都是保持有店家,再來華笙音響旁透天理髮店 半島鐵 06/03 20:57
46Fcobrabaton: 盒至少開十年 再來兩間透店一間以前是南洋食堂另一 06/03 20:57
47Fcobrabaton: 間也有,然後轉角7-11原本是愛羅武勇 再之前是停車 06/03 20:57
48Fcobrabaton: 場 06/03 20:57
49Fcobrabaton: 過大進街原本是美濃客家菜 後來地主賣掉漲租漲到20 06/03 20:58
50Fcobrabaton: 萬/月,空一陣子 就違建鐵皮整排出租一般餐飲店, 06/03 20:58
51Fcobrabaton: 樓上還分租辦公室 06/03 20:58
52Fcobrabaton: 這條路原本就一直都是這樣啊 06/03 20:59
53FKMTGG: 我住大昌街啊...我意思是這邊以前沒什麼小吃店 都 06/03 21:13
54FKMTGG: 早餐店居多 這兩年冒出原本客家菜那排還有精銳對面 06/03 21:13
55FKMTGG: 什麼麻辣燙的 06/03 21:13
56FKMTGG: 還冒出一家7-11 06/03 21:14
57Fcmschool: 可是輕井澤光排隊時間就值回票價了XD 06/03 21:53
58Fnolag: 幾億元買了地,賺完了租金再賣掉,有錢人的世界。 06/03 22:30
59Fcobrabaton: 宵夜的話是去年才有,但小吃...雞肉飯及對面整排都 06/03 22:39
60Fcobrabaton: 是啦 很多是在地地主開的 像魷魚羹 麵跟水餃之類的 06/03 22:39
61Fcobrabaton: 商辦附近賣這種吃的本來就合理,搭配住家還能做到 06/03 22:40
62Fcobrabaton: 晚餐時間 06/03 22:40
63Fcobrabaton: nolag..又不是全部現金,大多都跟銀行借的有差嗎? 06/03 22:41
64Fcobrabaton: 投報率比利息高就賺了 06/03 22:41
65FRaiGend0519: 想以前天天見麵... 06/03 23:12
66Fyiyin330: 公益路尾那邊倒一片,超慘,原本都是有財力的進駐, 06/04 00:36
67Fyiyin330: 沒幾家稱得住 06/04 00:36
68Fjay111101: 不懂怎麼會有人覺得是在賺租金?換算投報率明明很低 06/04 02:23
69Fjay111101: ,地主把地拿去貸款在轉投資都比租金好賺,只要地有 06/04 02:23
70Fjay111101: 價值就算租不出去也能賺錢 06/04 02:23
71Fmepe1018: 公益路上店一間一間倒一間一間換~有時經過又換不同 06/04 07:03
72Fmepe1018: 的店 06/04 07:03
73Fcobrabaton: 怎麼會不是賺租金?銀行至少貸50%如果有公司貸65-70 06/04 09:00
74Fcobrabaton: %以上都可能,這樣還有現金流,帳面會很好看...要 06/04 09:00
75Fcobrabaton: 不然壽險業幹嘛都找1%左右的投資? 06/04 09:00
76Fcccmn: 公益路二段這確實開了不少間餐廳也收了不少 不過也 06/04 10:47
77Fcccmn: 帶永春東七路這裡的店面 06/04 10:47
78Fcobrabaton: 之前就有某專家整天幹樵公益商圈,吹噓單元那邊公益 06/04 11:50
79Fcobrabaton: 路尾...那邊租金也不是地坪一坪500,平日中午晚上 06/04 11:50
80Fcobrabaton: 都沒人不倒才怪 06/04 11:50
81Fjay111101: 租金投報才1%多,光貼利息就不夠了,哪個財團會這麼 06/04 12:38
82Fjay111101: 白痴把租金當主要收益 06/04 12:38
83FAnnis812: 以前大學時代的公益路餐廳榮景真的不復見.. 06/04 13:37
84Fseou: 公益路餐廳會因為高房租而沒落 06/04 16:01

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