[新聞] 房市A形反轉|一屋難求變一客不來 台

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房市A形反轉|一屋難求變一客不來 台中新案喊5賣4 面對房市利空壟罩,不少品牌建商紛坦言「來客量大減,來了也沒成交」,新預售案市場從 「一屋難求變成一客難求」,就有秒殺案建商原本南區推案前盛傳開價站5字頭,迄今銷售 平緩,開價也拉回至4字頭;還有建商乾脆縮減推案量,從一年兩案改為一年一案,建商嘆 ,度小月時機,買賣方期待值差距太大,如今要保守觀望為上,但蓋屋成本太貴,房價不會 大幅修正。 A 過去一年全台房價衝到相對高點,如今買氣A形反轉及升息循環,不少買方乾脆縮手觀望。 王鈞生攝 越來越多建商推案策略出現轉彎,市場買氣觀望氛圍愈趨明顯。鉅虹建設董事長劉品辰近期 受訪說:「短期因升息、打房等利空因素不消退,買氣這兩個月很明顯下滑,以往鉅虹平均 半年推出一案,未來將調整為一年推出一案,同時調整轉向水湳推案,更具市場競爭力。」 另外知名品牌建商惠宇建設,南區新案「惠宇國圖館」,規劃主力39~44坪、3房,原本市場 估計附近預售開價已經站上4字頭,按惠宇品牌開價可能有望直上5字頭,不過開盤後逢景氣 反轉,均價開出40多萬元,反而低於市場預期。 看屋族陳小姐指出,按照惠宇品牌效力,過往都是推案即秒殺,這次不僅價格相對「親民」 ,可選樓層戶別都不少,相當罕見,算是近年該建商唯一不用搶的建案。 對於買氣觀望不前,台中品牌建商、磐興建設總經理游金洲坦言,最近新案景氣不佳,此時 建商大多都保守以對,可能待下半年選舉後至明年,景氣方向較為明朗,但是營造成本目前 看起來高居不下,房價仍會高點盤旋。 鉅虹建設副總經理陳國仁也說:「雖然七月份營建物價有下滑趨勢,但因缺工問題嚴重,市 場工資持續上漲,一來一往之下,蓋屋成本仍高昂,因此房價沒有太多修正空間。」 陳國仁認為,目前房市買盤少掉投資客,顯得格外冷清,但依照房市歷史經驗,房價大幅拉 回機率非常低,通常遭逢利空後、市場短暫觀望一段時間,買氣就會回籠,且線上建商手中 餘屋很少,不至於有壓力。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,從成交量可看出買氣縮減,目前買方心態認為 全球持續升息、貨幣緊縮,加上本土打房政策之下,房價有緩步修正機率;然而賣方則認為 高通膨因素,不動產租金收益仍有抗通膨特性,持有現金不如持有房產,買賣方想法呈現拉 鋸戰。(王鈞生/台中報導) https://www.appledaily.com.tw/property/20220721/2F59E3C43C1EBDA6440BFACED7 喊5賣4 喊4賣3? -- 英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國? 英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照? 老頭:我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照! 老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1658415095.A.011.html
1Fjokerming847: 少1欸 佛心公司佛心公司 07/21 22:56
2Fdatabbs: 假的啦 07/21 22:57
3Fpoi96300: 年初不先開賣 慘 07/21 23:02
4Fq2520q: 房東還不是笑呵呵 07/21 23:02
5FRhasta: 想要笑呵呵,先拿現金出來呀 07/21 23:10
6FRhasta: 沒現金又想跟人搶買蛋黃區新房子? 07/21 23:11
7Fq347: 吸血鬼也會哭喔 幹 垃圾建商 07/21 23:13
8Ffspmlp: 等到喊2賣1再叫我 07/21 23:16
9Fstud0361411: 宋,細細後 07/21 23:16
10Fcliff40203: 等等1字頭叫我一下! 07/21 23:17
11Fbabosa633: 繼續縮 07/21 23:20
12Fwubai1119: 台中人在減少,長遠只剩換屋需求 07/21 23:22
13Flonelysin: 中國那邊也是蛋白區慘慘慘 只有黃金蛋黃一樣強勢 07/21 23:27
14Fhedgehogs: 誰說政府沒打房的 07/21 23:28
15Fa20731: 台中人口並沒有減少== 07/21 23:31
16FLoseToWin: 買個40坪然後公設30%的的房子,2000萬。笑死 07/21 23:33
17Fmokjb4a: 媽媽政績+1 07/21 23:39
18Fmomentfun: 建商:我本來只想賣3,行情大漲喊賣5實賣4更大賺 07/22 00:05
19FmdHsieh: 不是啊 這麼貴根本不受買點 07/22 00:13
20Fmarsaqua: 政府打房…?這誤導菜逼八差不多吧 07/22 00:30
21FHeroFun: 衛星區拉回1字頭再說吧 07/22 00:31
22Fkevin28: 惜售 07/22 00:38
23Ftsanning: 南區開5是在哈囉 07/22 00:47
24FRaiGend0519: 你不買,我不買,月後還會降一百 07/22 00:56
25Fhowyuan: 南區 5字頭? 作夢喔? 07/22 01:12
26Ftimo2013: 跌爛,炒房通通賠爛最好~ 07/22 02:02
27Frushfudge: 出貨文喔 太低啦 07/22 04:10
28Fokay5566: 南區比七期還貴 07/22 05:02
29FPPSEED: 喊五賣四,聽起來很划算是不是 07/22 06:10
30Flaechan: 再等一年,聽說現在拿翹的是房東,等著看 07/22 06:24
31Flaechan: 再來的情況就是一堆拼今年完工的會陸續完工 07/22 06:27
32Fmarx0126: 惠宇沒秒殺那應該是真的差 07/22 06:55
33Fs359999: 胡說,就跟著舉起嘿稻手的某媽媽秘書買劫運出口就好 07/22 08:16
34Fs359999: 了吧? 建傷會配合的吧? 07/22 08:16
35Fcccmn: 連海線都炒到3,40 這種開價我是不信會買單啦 07/22 08:19
36Fkkmansky: 是不是有人搞不懂高公設有一部分是因為消防法規? 07/22 08:21
37Fjimhall: 沒有賣不掉的房子,價錢降到底就很搶手了 07/22 08:31
38Fjimhall: 台幣一直跌,要用美金開價吧 07/22 08:32
39Fkiaee: 吵公設比的本來就大多不懂 07/22 08:34
40Fwisdom: 自從2012-2016那段緊縮期房仲倒一片,最後房價硬是 07/22 08:36
41Fwisdom: 沒跌最後2018開始瘋漲。這波緊縮還不到半年,要預期 07/22 08:36
42Fwisdom: 1-2年房價會跌?基本想太多,能止漲回穩就不錯了。 07/22 08:36
43Fwisdom: 要跌?除非再來個大利空或是持續大家都不買撐他個五 07/22 08:36
44Fwisdom: 六年。 07/22 08:36
45Fstanleyliutw: 我等建商換現金 講的好像穩賺不賠一樣 07/22 08:48
46Fairhong: 預售屋不就是拿買家的錢來蓋房子有甚麼成本 07/22 09:05
47Fcher1: 要1字頭嗎? 大概2032年就有了 07/22 09:21
48Fzzz41432: 南區惠宇啊呵呵沒有秒殺 07/22 10:12
49Fosuki: 根本不需要蓋那麼多房子 07/22 10:51
50Fseou: 台中人口在減少了不是嗎 07/22 10:54
51Fseou: 環中路4段 那邊還有超大片 幾萬坪空地 07/22 10:57
52Fjerrylin: 現在價格還沒打下來 當然需要蓋更多房子啊 07/22 11:09
53Fjerrylin: 需要管制的是銀行對房地產的放款 07/22 11:09
54Fseou: 台灣房子不是拿來住人的 是金融商品 持有成本比國產 07/22 11:15
55Fseou: 車的稅金還要低很多 07/22 11:15
56Fwujunda: 盤子用完了? 07/22 11:43
57Fa20731: 台中人口還是在增加的 07/22 12:18
58Fhstf: 降到1再說 07/22 12:33
59Froiop710: 發便當再給500,說不定能找些臨演 07/22 13:07
60FLonyIce: 成本高降不了 但可以喊五賣四 呵呵 07/22 13:34
61Flaechan: 喊五賣四,實價登錄是五還四? 07/22 14:05
62FLoseToWin: 也是啦,全世界都採實坪制,他們都笨蛋。 07/22 16:42
63FLoseToWin: 小公能吃多大的比率,應是要灌給大家無用的大公, 07/22 16:46
64FLoseToWin: 拉高房價。 07/22 16:46
65Fjoy25881371: 太貴買不起 07/22 16:56
66Flizardc1: 你不買我不買 明天一坪降兩百 07/23 02:05
67FGTRNO1: 在南區也 鳥地方開5字頭? 07/29 02:01

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