Re: [問題] 德安要關了?

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這個問題真的要鞭一下台糖 我當地人 不是台糖相關人士 稍為討論一下我記憶的歷史和對台糖看法 那些年 台糖副業有成功過嗎…… 00年前後 台糖不再成為獨占事業 並且即將取消製糖工業 面臨轉型問題 因此跨足一堆行業 做便利超商(想學統一) 當建商蓋大樓蓋公寓 跨百貨公司 量販店 跨加油站 願景真的刷好刷滿 但結果都…… 1. 蜜鄰 那麼早進入台灣市場 全盛100多間 越做越少間 輸給後來者全家就算了 現在連萊爾富 OK都輸死 到現在還沒有物流功能 根本無心經營 2. 德安 2002年就蓋好了 原本就計劃要做百貨公司 結果 02年新天地搶先開幕 當時新天地剛來 規模幾乎打破過去百貨公司想像 之後台糖判斷市場時機過了就不敢進入百貨業 改為備案進駐量販業 也就是Sugar Mall 德安那棟一度說要改當辦公大樓 但沒人進駐 (一般辦公大樓是收入較百貨酒店少 但較穩定的收益) 德安想轉辦公大樓還能閒置7年當蚊子館 直到台糖酒店和新建巴克禮公園加持下 德安團隊願意接受09年開幕 13年因受惠東方巨人的誠品店被買走租約到期 轉移到德安開旗艦 此時是德安百貨的巔峰時期 但自從南舫誠品開幕後 看那人潮比較 我當地人都對誠品會續租德安有點悲觀 之後2015年 南舫夢時代開幕後 明顯人潮一年比一年少 但這邊真的要吐槽一點 台糖就只想當爛房東 從未改善停車空間 全台灣幾個百貨公司沒有機車地停? 停車還要停到對面公園跟公園人口搶車位 加上東仁的民營拖吊場開始存在 那邊基本上違停10分鐘保證拖吊 汽車停車場那種爛動線跟容量就不用說了 以前斜對面停車場很空還可cover 但後來也慢慢被租長期的租滿 台糖也從未想過興建立體停車場解決問題 誰會想來 真的自找的…… 但那邊的零碼球鞋 NET過季折扣 真的是台南最好逛之一…… 3. Sugarmall 這家量販店 根本就是備案 自以為是台灣WalMart 以為自己能承接過去萬克隆客源 生意幾乎沒好過 賣得東西超鳥 每年旅遊展幾乎都爛到極致比在成大辦的還鳥 自從Costco 開始營運又改寫台南人對量販店認知 台糖Sugarmall 當然更沒人要逛 想當然去年收掉給家樂福經營不意外 4. 台糖長榮酒店 台糖唯一較成功的副業 進場夠早 又有文化中心 巴克禮公園 附近按摩業加持 但現在也是面臨一堆新大型飯店競爭 東區人流變了 自身設備老舊 我覺得它的婚宴系統跟會議室 基本上已經是台南倒數的競爭力 完全吃名字而以 再不設備更新我覺得它也會死的很快 不知道能不能等到南台南鐵路建設…… 5. 建築業 巴克禮旁邊的公寓 還有透天 可能現在有人戲稱南台南叫天龍東區 但……10幾年前 台糖透天被住戶報復蓋兩個大布條好幾年 寫”台糖漏水屋” 影響所有當地台糖建案 台糖後來也沒再繼續蓋了 台糖公寓從開賣開始 一直降價 一坪最低降到10萬內賣好幾年還不能完售 每戶早期住戶應該都接過台糖代銷 拜托住戶要不要再買一棟的電話啦 地點這麼好的地方能搞得這麼難賣也是厲害…… 到2010年前 其實房價也幾乎都沒什麼變動 好險當時有買 我台南大樓也住不少 還是最喜歡這邊的公設比和環境 個人總結: 台糖幾乎很多行業都走在時代的先驅 但經營跟自我競爭力提升好像都問題不小 完全體現國營事業不是營利事業的精神lol~ 依德安目前那大小跟停車設計 要奢望它被IKEA租走我都不信 希望它不要再變蚊子館…… ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.65.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1593971105.A.EAC.html
1FTakedaTiger: 台糖只有冰和蘭花有成績,剩下的都是開出來給高齡員 07/06 01:52
2FTakedaTiger: 工養老用的 07/06 01:52
3Fnjunju: 我以為 台糖只有賣祖產有成績 07/06 02:11
4Fshintrain: 我家這邊也是台糖的 那個地下一樓空間我這輩子沒看過 07/06 02:11
5Fshintrain: 本來要弄商場又不弄 我家停車場有個大門 07/06 02:11
6Fshintrain: 住了20年都是關起來的 看都沒看過 07/06 02:11
7Fshintrain: 住了20年還不知道自己家地下室某區長什麼樣子 厲害吧 07/06 02:12
8Fcuper: 加油送蘭花也是很有意思。 07/06 02:12
9Fs99770045: 至少總爺糖廠轉型藝文中心算成功,不過不能算打入商業 07/06 02:26
10Fs99770045: 市場XDDD 07/06 02:26
11Fjiqoo: 十鼓算副業嗎? 07/06 02:34
12Fnjunju: 十鼓是台糖搞的嗎 07/06 02:47
13Fnjunju: 十鼓就成功在 他是由藝文團體去改造 政府媒合 台糖插手最 07/06 02:48
14Fnjunju: 少的糖廠 07/06 02:48
15Fnjunju: 改造計畫 07/06 02:49
16Fnjunju: 而且不得不說 十鼓團隊很大膽 營運至今 維持每三個月就持 07/06 02:55
17Fnjunju: 續添購新設備 票價也無太大漲幅 但我也懷疑它可能過度低估 07/06 02:55
18Fnjunju: 公安及維護成本 07/06 02:55
19Feh07: 那個一坪10萬內公寓是現在還有嗎 07/06 03:02
20Fnjunju: 他鋼索類設施票價根本收太低了 光養工讀生就平了 07/06 03:03
21Fnjunju: 東區現在怎麼可能有每坪10萬的大樓……巴克禮公園這邊你現 07/06 03:06
22Fnjunju: 在開每坪20萬都沒屋主想賣 07/06 03:06
23Fnjunju: 這邊一年幾乎只成交1~2間吧 而且都是家人鄰居互轉比較多 07/06 03:08
24Fnjunju: 你實價都還找不到太多資料 流動率很低 07/06 03:08
25Fkalislin: 逛過sugarmall與接手後的家樂福,就完全感受台糖經營的 07/06 04:03
26Fkalislin: 散漫無心,連賣場動線規劃、建築品質都糟 07/06 04:03
27Fbgwang77: 台糖蜂窩漏水屋 買的擔心住的憂心 小時候住附近對大布 07/06 04:58
28Fbgwang77: 條印象深刻XD 07/06 04:58
29FLIONDOGs: 怎麼不請個專業經理人來整頓一下 07/06 05:37
30Fmagicpd1983: 台糖土地多到都有清冊嗎?呵呵 07/06 06:05
31Fmoola: 富二代 土地收租就夠了 轉投資經營只是做做樣子 07/06 06:24
32Fbaychi999: 台土才對 這幾年聰明了地只租不賣 賺到彈出來 07/06 06:43
33Fbaychi999: 現在很多掛台糖或是糖廠名的都是跟台糖租地掛名而已 實 07/06 06:45
34Fbaychi999: 際營運台糖只有入股沒什麼干涉(十鼓跟長榮桂冠就是) 07/06 06:45
35Fmoonth66: 台糖土地5萬甲遍及全台,等於2個台北市大! 07/06 06:58
36Fmoonth66: 大灣交流道統聯轉運站也是跟台糖租的! 07/06 06:59
37Fmoonth66: 全台5件台糖量販店轉租家樂福,一年收租4億元! 07/06 07:00
38Fmoonth66: 有看到台糖加油站4周都是台糖的地! 07/06 07:00
39Fmoonth66: 台糖高雄夢時代那裡還有許多地 07/06 07:01
40Fmoonth66: 台北金瓜石那座山也是台糖的 07/06 07:07
41Fmoonth66: 小弟剛好員工所有知道 07/06 07:07
42Fmoonth66: 台糖現在政策只租不賣! 07/06 07:10
43Fdlevel: 照你這篇,台糖有個爆強的點子王,不是韓導嘴砲,幾乎都跑 07/06 07:22
44Fdlevel: 在最佳時間點之前,但執行的團隊不給力這樣 07/06 07:23
45Fmecca: 地太多了 可以隨便玩慢慢玩 07/06 07:38
46Fmoonth66: https://reurl.cc/5lxvzn 07/06 07:40
47Fyinaser: 這些都是酬庸下帶來的所以一堆奇怪的思路 07/06 07:43
48Fyinaser: 不然專心跟建商做土地開發輕鬆爽賺 07/06 07:45
49Fguest0133: 十鼓是出租場地吧,業者很用心自己搞起來的,台糖內部 07/06 07:45
50Fguest0133: 問題不少,沒能力的肥貓遍地 07/06 07:45
51Fxholmes: 隔壁明明有個很大的機車停車場,只因要收費就被無視 07/06 07:56
52Fxholmes: 真是認清台南人的停車觀念了 07/06 07:56
53Ftryit78521: 他們多一個部門就多一堆爽缺職位出來 07/06 08:16
54Feh07: 有地真好 07/06 08:41
55Fkilof: 蘭花多到加油滿額就送 07/06 08:50
56Fzoids0308: 我本來也以為當時開德安是為了南台南都心 07/06 09:17
57Fzoids0308: 就德安對面到生產路那塊 但是後來你們也知道的 07/06 09:18
58Fzoids0308: 地下化一直拖 然後那一大片土地還是這幾年才有劃路做好 07/06 09:19
59Fzoids0308: 一開始蓋在那基本上就沒救了吧……… 07/06 09:19
60Fsnoopy724: 崇德路尾新的建案聽說也是台糖的,用租賃方式 07/06 09:29
61Fchouwang68: 你們都誤會了,台糖本業不是做糖,是賣地做不動產, 07/06 09:41
62Fstocktonobrk: 台糖豬肉其實也不錯 07/06 09:42
63Fchouwang68: 全台最大國營地主之一,這些有的沒的副業,只是為了消 07/06 09:43
64Fchouwang68: 耗員額,讓人有事做而已,不是為了賺錢,跟_二代出去 07/06 09:44
65Fchouwang68: 工作只是為了讓人打聽,有87%像。 07/06 09:45
66Fliner1989: 台糖本太粗了啦,全賠錢吃老本都能把這批員工養到進棺 07/06 09:47
67Fliner1989: 材 07/06 09:47
68FBDrip: 想改革什麼的可能會被員工趕走之類的(? 07/06 09:49
69Fnjunju: 南台南最早計劃書96年就有了 台糖建築沒搞起來後就沒積極 07/06 09:56
70Fnjunju: 開發那塊地 07/06 09:56
71Fmoonth66: 如以私人企業的經營方法絕對不是這樣 07/06 09:57
72Ftruffaut: 土地租給維多利亞 07/06 09:58
73Fkonane: 台糖:我大地主我驕傲 07/06 10:13
74Fcyp001: 糖廠冰店大概是最成功的吧 XDDDDDDD 07/06 10:15
75Frasberryy: 捨不得花錢跟上腳步,自然死得快 07/06 10:25
76Flipano: 德安附近明明汽車就很好停 不知道不要亂說 07/06 10:34
77Fmoonth66: 維多利亞一坪租8塊! 07/06 10:35
78FNumber9527: 台糖不是買賣土地的嗎? 07/06 10:35
79Fwennai: 知道台糖土地很多,想不到竟然有拿麼多!?(驚 07/06 10:45
80FSheng98: 以前甘蔗田多幾乎都是台糖的土地吧 07/06 10:56
81Ftruffaut: 油水超多+政客建商炒房大肥肉 07/06 10:56
82Fctes940008: 七股那個新開發的工業區也是台糖地 07/06 11:00
83Fwzchou: 其實就是區域商圈往南紡移動文化中心重要性被高雄分散已經 07/06 11:04
84Fwzchou: 缺乏特殊地位了 07/06 11:04
85Fzeroyaking: 台糖不是台灣第二大地主嗎?? 07/06 11:07
86Fmoola: 非常同意 弄一些副業是為了讓員工可以繼續有事情做 07/06 11:23
87Fmoola: 因為本業的工作事務越來越少 07/06 11:23
88Fall115104: 台糖不是一直賣地換現金嗎? 07/06 11:26
89FQkooQ: 台糖不動產 07/06 11:26
90Fmoonth66: 台糖目前政策只租不賣 07/06 11:33
91Fmoonth66: 穩賺不賠的行業! 07/06 11:34
92Ftruffaut: 只租不賣 會不會出現髮夾彎 六都市區哪裡還有地呢 07/06 11:42
93Feippuy: 還蠻喜歡加油送蘭花XD,借徵回收板友不要的台糖小蘭花。 07/06 13:10
94Fqq204: 好幾次差點被地下停車場出來的撞... 07/06 13:33
95FSheng98: 地下停車場的出口不是有出車警示燈和聲音? 有時也會有人 07/06 13:43
96FSheng98: 員派駐在出口管制車輛 07/06 13:43
97Fqq204: 十點過後沒人指揮啊,好幾次右轉差點互A 07/06 13:44
98Fqq204: 我轉過去他剛好衝上來,嚇死 07/06 13:44
99FSheng98: 然後那出口的車應該要一律強制右轉, 如果是要往文化派出 07/06 13:44
100FSheng98: 所方向就要繞一圈過去 07/06 13:45
101FSheng98: 十點過後就不知道了, 小心騎車開車吧, 地下室出來的也只 07/06 13:45
102FSheng98: 能看對方要不要自己慢行再開到路上 07/06 13:46
103Fnjunju: 假日這邊中華東陸橋旁跟皇賓旁停車場已經開始停滿 07/06 13:53
104FSheng98: n 大那邊停車場的客源大概是哪邊的人知道嗎? 07/06 13:55
105FSheng98: 台糖長榮地下停車場有時也會停滿, 應該也有可能是那邊的 07/06 13:55
106FSheng98: 人的車吧 (像是喜宴辦在那就有可能滿了) 07/06 13:56
107Fqq204: 跑文化中西的吧 07/06 13:56
108Fqq204: 中心 07/06 13:56
109FSheng98: 文化中心自己本身的停車位假日很快也會滿 .. 07/06 13:57
110FSheng98: 但也不一定是去文化中心的人的車, 以前誇張到裡面沒車位 07/06 13:58
111FSheng98: 還有車子排隊等進場, 雖然走路一兩分鐘遠的地方就還有 07/06 13:58
112FSheng98: 榮譽街停車場... 07/06 13:58
113Fdd8818ois: 原來台糖那麼多料 07/06 16:09
114Ffangbobcat: 公家機關出來的水準就這樣啊 看看台南的交通......每 07/06 18:25
115Ffangbobcat: 年害死一堆人....... 07/06 18:25
116Fpiranhacat: 十鼓只是租台糖的地,不是台糖自己出來做的吧 07/06 19:08
117Fneepa: 究竟是國防部的地多還是台糖的的多? 07/07 00:53
118Fnjunju: 我假日再看看哪裡來的車子 長期的占多少比例 07/07 00:57
119Fscannol: 台糖經營過最好的副業是養豬事業 可惜口蹄疫來了之後一 07/07 01:20
120Fscannol: 堆養豬戶抗議活不下去政府還來與民爭利 於是政府下令退出 07/07 01:20
121Fscannol: 市場所以把能處理廢氣廢水的國營大型養豬場關了 07/07 01:21
122Fscannol: 留下鄉間一堆臭聞千里的私人小型養豬場 07/07 01:21
123Faugust28: 覺得台糖豬肉不錯+1 07/07 11:49
124Fnavysoider: 拜託德安別倒,買凹類很好買 07/07 17:38

完整討論串

95 [問題] 德安要關了?
209 tainan 2020-07-05 21:17
48 >> Re: [問題] 德安要關了?
124 tainan 2020-07-06 01:45

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