[新聞] 台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成

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【南科賣夢】台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成 台積電加碼投資上兆元於台南設廠,導致近期出現一股房市受惠南科發展的購屋動能, 各區房價上揚,各地土地價格暴漲,甚至還出現郊區房價快追上市區的特殊情形。 《蘋果新聞網》統計,台南市即便有台積電產生剛性購屋需求,但近年居住人口 並未提升,平均房價近4年卻已成長約18%。專家分析,台南有3成購屋屬投資客, 短期低利現象不至於會出現拋售潮,再加上廠區尚未建置完成,今年房市仍會持續上揚。 台南市近年房市發展都圍繞在台積電設廠所產生的南科效應,造就出過去房市 買氣冷清的善化、新市、歸仁等郊區,購屋量提升,區段土地成交更達史上最熱階段。 如去年9月海悅集團以富悅投資、海心國際、海悅國際,購入新市1.05萬坪地, 總成交額突破39.6億元,另包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區 購地,建案目前成交單價挑戰2字頭。 清景麟地產總經理施棟瀝指出,南科效應造就出各區房價爆炸性上揚, 如九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭,開價更突破3字頭,另包括善化區 預售新屋出現半天完銷,「台南因南科效應增加約3成投資客或想長期持有置產客, 目前台積電效應仍持續發酵,再加上包括台鐵地下化、沙崙智慧科學園區、北外環道路 興建等重大建設,若低利條件未變,今年台南房價仍會穩定成長。」 安平區也將出現以國際團隊打造的超級豪宅,泰嘉開發董事長呂金發指出, 台南房市買氣與熱度高於高雄,從原先六都最低基期房價區,有超越高雄趨勢, 而公司與泰郡、清景麟等合資購入安平港首排1584坪土地,購地成本約10.3億元, 將打造台南單戶百坪且每坪房價站上4字頭指標豪宅。 然而南科效應讓台南房市買氣大好,但人口數卻呈現下滑現象! 若以台積電宣布在台南設廠的2017年9月與2020年1月相比,人口從188.6萬人下滑至 187.3萬人。台南市政府民政局統計,近4年來人口均呈現外流且目前尚無回升跡象。 不具名台南市建商陳姓老闆指出,台南這波被外地建商炒地、炒房已經處在台南人 買不起房,在地建商買不起地市況,未來將出現一堆鴿子籠住宅,20坪小2房遍地都是。 (葉家銘/台南報導) 蘋果 https://tinyurl.com/y7snulpe -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.52.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1614779954.A.AEA.html
1Fchouwang68: 不具名建商陳姓老闆,中文跟外國人學的?! 03/03 22:42
2Fviginia66: 何止18% 03/03 22:48
3Fhaixing: 七成投資客才對 03/03 23:00
4FQkooQ: 18%是2020年一年的單年帳幅 03/03 23:06
5FDALUGI: 9成炒房仔吧! 自住客不得已 被拱上去幫忙抬轎 03/03 23:20
6FPIXX: 三成? 03/03 23:42
7Fhat13201: 可憐哪 03/03 23:45
8Fj6ru04jo3: 爽!漲漲漲 03/03 23:47
11FxSAUCEx: 台南都是剛性需求 在黃市長的帶領下 各項指標都第一 大 03/03 23:52
12FxSAUCEx: 家都搬來台南住 每家店都排隊 漲價合理 03/03 23:52
13FLastAttack: https://i.imgur.com/c8sEVja.png 哪區的議員各位自己 03/03 23:54
14FLastAttack: 認領一下 03/03 23:54
15FLastAttack: https://bit.ly/30aVeW6 上圖的網站 03/03 23:55
16Fjiff3312425: 降房屋稅一般人根本無感 爽到的都是大戶 還讓稅收少 03/04 01:35
17Fjiff3312425: 好幾十億 白癡議員和市府 炒房幫兇 03/04 01:35
18Fiwill: 年輕人都買不起了,除非家長幫忙.... 03/04 02:35
19Fnightwing: 確定投資客只有三成嗎 @@ 03/04 04:41
20Fnightwing: 台南的房屋稅連年調漲 台南人真的很有感覺 03/04 04:46
21Fnightwing: 台南市房屋稅自105年起連續調漲3年, 03/04 04:56
22Fnightwing: 調幅分別是54%、65%、81%,且回溯15年。 03/04 04:57
23Flrac: 漲50%才對吧 03/04 07:31
24Ftnmars: 新蓋的大樓,開始蓋地基就被買光了 ,妳說投資客3成?! 03/04 08:06
25FLastAttack: https://bit.ly/3rs4261 幅度看著很高 實則只是調到跟 03/04 08:39
26FLastAttack: 嘉義市相近的水準 略低於高雄 03/04 08:41
27FLastAttack: 漲幅根本只是假議題 因為數字看著高才一直被提 03/04 08:42
28FLastAttack: 主要爭議是所謂回溯15年。15年內的建物也會被用新標準 03/04 08:45
29FLastAttack: 課稅,其他縣市多是新標準只適用於新建物 03/04 08:49
30Fnightwing: 台南是通殺 別人在炒地投資 一般住戶也跟著遭殃 03/04 08:59
31Flittlehost: 台南起飛~ 03/04 09:15
32FLastAttack: 去跟車輪黨那些議員講啦 為什麼不是取消溯及既往 而是 03/04 09:18
33FLastAttack: 要全面不漲 03/04 09:18
34Fduet1130: 基礎建設爛透的六都之一 房價能漲成這樣真是奇蹟 03/04 09:39
35Fjoyca: 哪可能4年18%,親戚8年翻倍了 03/04 16:25
36Fftvs: 十年前買的真的翻倍 03/04 20:48
37Fpesta0121: 台南漲到我只能用金剛經回覆了:「一切有為法,如夢幻 03/04 22:37
38Fpesta0121: 泡影,如露亦如電,應作如是觀。」 03/04 22:37
39Flostmind: 實價課稅及囤房稅課起來…… 03/05 06:47
40Flun1110: 永康隔條路建案從九百萬漲到一千六百萬... 03/06 09:51
41Flun1110: 同學晚幾個月買整整貴了好幾百萬,地坪還更小,慘 03/06 09:52
42Flun1110: 死黨家十年前買五百萬,我買已經九百一千了,永康從2018 03/06 09:55
43Flun1110: 底後根本開始狂飆... 03/06 09:55
44Flun1110: 而且還不是熱鬧地區=.= 03/06 09:58
45Fhungrycat: 18%不只吧?光營造成本就漲了快3成了 03/06 12:23
46Fgod80309: 放棄買房了 03/06 16:35
47Fboen: 哪個政黨願意處理台南高房價我就投誰,就這樣 03/07 10:44
48Fqqwweerrqq: 然後台南社會住宅0戶 0戶 偉哉民進黨 03/07 20:19
49Fromanticsea: 我九份子旁邊全新透天54坪才買680 03/13 23:59

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